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개포고층 34평이 15억, 개포2단지 17평이 17억을 넘어섰다고 합니다.

시장의 반응이 냉혹하고 당혹스럽기만 합니다.


무풍지대? 강남은 여전히 꿋꿋
헤럴드경제 2006-03-27 14:02:00

재건축 추가규제…시장반응
잠실ㆍ고덕주공등 고공행진 지속…계약파기 속출도

오는 30일 강력한 재건축개발이익환수를 주요골자로한 8ㆍ31 후속대책 발표예정에도 불구하고 강남권 재건축단지의 고공비행은 계속되고 있다.

특히 재건축 개발이익을 최대 50%까지 환수하는 등 강남권 재건축단지에 대한 고강도 규제가 예상되지만 시장은 아랑곳하지않는 분위기이다.

오히려 매수세가 몰리면서 불과 일주일사이 수천만원에서 1억원 가까이 호가가 뛰는 등 가격상승세가 지속되는단지가 속출하고 있다.

전문가들은 후속대책의 내용이 이미 알려진데다 대책의 영향보다는 강남권 희소성이부각되면서 정책효과를 떨어뜨리는 현상이 나타나고 있다고 설명했다.

일단 사업추진이 빠른 단지는 희소가치가 더욱 높아지면서 강세. 이미 사업승인을 완료하고 본격적인 공사에 들어갔거나 사업승인을 눈앞에 둔 단지의 경우 호가상승세가 무서울 정도이다.

내년 초부터 입주가 시작되는 잠실저밀도지구의 경우 분양권 가격이 주공1단지 33평형 조합원 분양권은 현재 8억~8억1000만원으로 추가분담금 1억4000만원을 합칠 경우10억원에 육박한다.

고덕주공1단지 15평형도 올해 초 7억원에서 현재 8억5000만원을 넘어섰다. 고덕주공1단지 부동산뉴스 정재호사장은 “사업추진이 빠른 단지의 경우 재건축규제의 반사이익을 누릴 것으로 예상하면서 매도자들이 매물을 거둬들여 호가가 무섭게 상승하고 있다”고 설명했다.

추가대책 영향으로 가격급락이 예상됐던 강남권 초기 재건축단지도 마찬가지.

이미 기존 규제만으로도 사업계획을 세우기조차 어려운 송파구 가락시영의 경우 17평형이 8억원을 넘어서는 등 가격이 급등하면서 계약파기사태가 잇달으고 있다. 개포저밀도 단지도 사업추진이 빠른 1단지는 물론 개포주공저층 25평이 17억원, 개포고층34평이 15억원대를 넘어섰다.

전문가들은 추가대책의 영향이 크지 않을 것이라는 조심스런 전망을 내놓고 있다, 유엔알 박상언 사장은 “이미 기존 대책으로도 사업성이 없는 단지가 많아 추가대책은 의미가 없는 상황”이라면서 “오히려 강남권 공급확대를 위해서는 재건축 규제를 풀수 밖에 없다는 생각이 자리잡으면서 사업추진 단계에 관련없이 전반적으로 강세”라고 설명했다.