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양천구 게시판에서 펌

건설산업전략연구손지 뭔지(여기 뭐하는곳인가..?) 김선덕이라는 전문가가 1달동안 한 발언입니다. 계속 왔다갔다하네요
부동산전문가들이란 사람들 말믿다간 패가망신하겠대요.. 1월초 목동폭등 직전에도, 투자가치 없으니 들어가지말라는 전문가들도 많았던걸 생각하면.....

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중앙일보 4.23

전문가들은 강남 재건축 아파트 매입시기를 서두를 필요가 없다고 조언한다 건설산업 전략연구소 김선덕 소장은 정부가 집값이 안잡힐경우
2차3차 대책을 내놓을것이다
충분히 조정을 거친 뒤 매수해도 늦지 않다고 말했다



(이때 강남 재건축이 오히려 오르는 기사들이 나오자 불과 5일만에 말을 바꿈)

중앙일보 4.28

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "세금 중과로 인기 지역의 한 채를 보유하려는 경향이 강한 데다 규제에 내성이 생겨 당분간 재건축 값이 크게 떨어질 것 같지 않다"고 말했다.



(강남집값 여전히 떨어지지 않는다는 기사들이 나오자 계속된 상승논리를)

서울경제 5.7

김선덕 건설산업연구소장은 “부동산 세금은 가격 하락기에는 하락속도를 더 빠르게 하는 효과가 있지만, 상승기에는 별 영향을 미치지 못한다”며 “문제는 하락기간이 짧고 상승기간이 길다 보니 시장이 아직도 가격 상승기가 끝나지 않았다는 막연한 기대감을 가지고 있는 것”이라고 지적했다. 세금이 1,000만원 나오더라도 그 사이 아파트값이 세금보다 더 오르면 남는다는 계산을 하고 있는 것이다. 지역적으로 수급 불균형을 보이는 강남은 더더욱 그럴 소지가 높다. 



(버블세븐등 정부의 협박(?)성 발언이 계속되자 불과 1주일만에 다시 하락논리로 말을바꿈)

머니투데이 5. 16 

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "8.31대책을 통해 나온 보유세 강화와 3.30대책에서 선보인 개발부담금, 주택담보대출 제한 등으로 인해 가격 상승 여건은 이미 차단돼 있는 상황"이라며 "이런 측면에서 최근의 시장 상황은 그 효과가 서서히 나타나는 것으로 해석할 수 있다"고 말했다.