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로버트 실러 미 예일대 교수는 미국의 주택가격 하락이 대공황당시보다 더 심각할수 있을 것이라고 4일(현지시간) 경고했다.

미국 주택가격 지수 가운데 가장 신뢰도가 높은 것으로 평가받는 케이스-실러지수를 개발한 실러교수는 이날 야후의 금융포털서비스 테크티커와의 인터뷰에서 미국의 주택가격은 고점대비 20% 하락했다고 상기시켰다.

이같은 추세가 지속되면 대공황 당시인 1930년대 집값 하락폭인 30%를 초과할 가능성이 있다고 밝혔다. 1000만명의 주택 소유자가 주택가격보다 높은 부채를 지고 있는 상황을 감안할때 주택가격이 조만간 바닥을 칠것이라는 기대는 '꿈'일 가능성이 크다고 경고했다.

실러교수는 "주택시장에서 V자형 반등이 일어나는 경우는 거의 없으며, 명목 주택가격이 안정된다 하더라도 인플레이션을 감안할 경우 주택 소유자들은 지속적으로 자산가치를 잃을 것이라고 예상했다.


로버트 실러 미 예일대 교수는

세계적으로 유명한 재무관리 분야 전문가.
특히 주택경기에 관한 한 미국 최고 전문가로 꼽힌다.
2000년 초 정보기술(IT) 거품 붕괴를 정확히 예측해 세계적인 명성을 얻었다.

월스트리트저널이 2005년 선정한 '세계를 움직이는 30인'의 인물에 앨런 그린스 펀 당시 연방준비제도이사회(FRB) 의장 등과 함께 뽑힐 정도로 영향력을 인정받 고 있다.

실러 교수는 전형적인 수재형 교수다.
MIT에서 경제학박사 학위를 받은 1972년부터 35년째 대학을 떠나지 않고 있다.

2005년엔 미국 경제학회 부회장을 지냈다.
실러 교수의 연구는 인간의 비합리적인 판단과 행동이 주식·주택 등 금융시장 의 왜곡을 초래한다는 명제에서 출발한다.

수요와 공급 때문에 인간들은 합리적으로 생각하며 이에 따라 시장은 균형을 찾 아간다는 '합리적 기대가설'에 반기를 든다.
역사를 되돌아 볼 때 각 시기마다 크고 작은 거품을 낳은 근본적인 원인이 '비 이성적인 투기심리'라는 게 그의 연구 결과다.

이런 이유로 '시장 심리학'의 개척자로 평가받기도 한다.
실러 교수가 세계적으로 스타덤에 오른 것은 2000년 초.'비이성적 과열(Irrati onal Exuberance)'이란 책을 출간하면서부터다.