[ 2010/05/13 - 조회:2,101]
수도권 아파트 중소형위주 공급으로 중대형 희소가치 상승 전망
저렴한 분양가와 우수한 교육환경까지!!
◆ 상대적으로 저렴한 분양가경제자유구역 내의 분양가상한제 폐지가 됨에 따라 수도권 분양시장을 주도하는 인천 경제자유구역 분양시장에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
특히 영종국제도시의 경우 미분양 물량이 상당수 소진 된데다 분양가상한제 폐지라는 대형호재가 더해져 관심을 갖고 있는 수요자라면 계약을 서두를 필요가 있다는 분석이다.
이처럼 경제자유구역 내 분양가상한제 폐지가 되자 인천 경제자유구역 일대 분양시장에 수요자들의 관심이 더 커지고 있다. 향후 경제자유구역의 분양가가 높아질 것으로 예상돼 수요자들은 상대적으로 저렴한 분양가가 책정된 영종하늘도시 미분양 단지 계약에 나서고 있는 상황이다.
한 부동산전문가는 “분양가상한제가 폐지되면서 앞으로 분양될 경제자유구역 내 아파트 분양가는 10~20%가량 오를 것”이라며 “이렇게 될 경우 분양가상한제가 적용된 미분양 물량은 상대적으로 가격이 낮기 때문에 급속도로 소진될 가능성이 크다”고 설명했다.
영종하늘도시 동시분양 단지 중 유일한 중대형으로 주목받았던 영종 한라비발디의 경우 분양가상한제가 폐지가 되면서 중대형아파트의 분양가 상승폭이 더 클 것으로 예상되면서 수요자들의 문의가 급증하고 있다.
◆ 무비자추진으로 큰혜택한편,인천 경제자유구역청은 외국인 유입 활성화를 위해 영종지구를 무비자지역으로 추진하면서 영종하늘도시 분양아파트를 찾는 투자자들의 발길이 늘고 있다.
인천경제청은 용유·무의관광레저 복합단지, 운북복합레저단지,영종브로드웨이, 밀라노디자인시티 등의 영종 내 대형개발사업과 인천국제공항이 위치한 지리적 특성을 최대한 살려 외국인 방문객을 유치하기 위해 영종지구를 무비자지역으로 추진하고 있다.인천경제청은 영종지구가 무비자지역으로 지정될 경우 중국인 관광객을 비롯해 연간 200만명의 외국인 관광객이 방문할 것으로 내다봤다.
영종지구보다 먼저 무비자지역으로 지정된 제주도의 경우 무비자 적용 전후를 기준으로 관광객 수가 5배 이상 증가했다.영종의 경우 국내 유일의 허브공항인 인천국제공항이 위치해있는데다 관광객 유입을 목표로 하는 대형개발 사업들이 무비자적용과 맞물리면 외국인 유치 활성화는 쉽게 이룰 수 있을 것으로 보인다.
이처럼 영종이 앞으로 국내 최고의 휴양·레저도시로 발전할 가능성이 커지자 영종하늘도시 내 분양물량에 대한 수요자들의 관심이 크게 늘고 있다.특히 휴양·레저도시의 특성상 경제력을 갖춘 유입인구가 증가할 것으로 보여 중대형아파트에 대한 수요자들의 문의가 눈에 띄게 늘었다.영종하늘도시 동시분양 중 유일한 중대형아파트인 영종 한라비발디는 최근 실수요자는 물론 투자자들의 문의가 급증하고 실제 계약도 꾸준히 증가하며 각광받고 있다.
◆ 우수한 교육여건 갖춘 영종인기인천경제자유구역에 국제학교와 자율형 사립고 등이 들어서 우수한 교육환경을 갖출 것으로 예상됨에 따라 일대 분양시장에 관심이 쏠리고 있다. 교육여건은 아파트 가격을 결정짓는 핵심적인 요소이기 때문에 어떤 규모의 학교가 어떻게 들어서는지에 따라 주택 수요자들에게 미치는 영향이 크다.
특히 내년 3월에는 중구 운서동에 인천공항공사가 추진 중인 자율형사립고 영종하늘고(가칭)가 총 24개 학급(학년별 8개 학급) 규모로 개교할 예정이다.
현재 영종하늘도시가 위치한 영종지구 내에는 이미 인천과학고와 인천국제고 등이 위치하고 있다.
또 향후 초등학교 6개, 중학교 4개, 고등학교 5개 등이 들어설 예정이며, 외국인학교 등이 지어질 계획으로 교육여건은 인천경제자유구역 3곳 중 경쟁력을 갖춘 지역이라는 평가다.
◆ 쾌적한 자연환경은 덤으로영종 한라비발디는 총 1,365가구의 매머드급 단지로 101㎡(구 38평형), 115㎡(구 43평형), 139㎡(구 51평형)등 중대형으로 구성돼 있다. 중심상업지구 바로 옆이며 영종 브로드웨이와도 가까워 각종 문화, 업무시설을 편리하게 이용할 수 있다.
영종 한라비발디는 쾌적한 자연환경도 장점으로 꼽힌다. 북측으로는 35만㎡(10만평) 규모의 근린공원이 조성될 계획이며, 단지 전면에 위치한 해안가와도 가깝다.
또한 4,600㎡ 규모의 비발디 플라자, 1.4㎞ 규모의 단지순환 산책로등 단지 내 조경면적이 3만7184㎡ (1만1,248평)로 축구장 5개 크기에 달한다.
분양가는 3.3㎡당 1,000만원대로 저렴하며 전매제한기간도 중소형아파트 3년에 비해 1년으로 투자자들에게 더 큰 메리트가 있다.
계약금 2,000만원(1차 계약금 5%)부터 계약이 가능하며 입주시까지 추가비용이 없으며 중도금은 이자후불제가 적용되며, 일부세대는 중도금 무이자 혜택도 받을 수 있다.
- 계약금 2,000만원부터 (입주시까지 추가비용없음)
- 분양가 상한제 적용 (저렴한 분양가)
- 총 1.365세대의 대단지 프리미엄
- 중도금 무이자 (일부세대)
- 2010년 11월부터 전매가능
- 경제자유구역 분양가 상한제 폐지 (고분양가 예상으로 투자 +거주 조건 최고)
- 축구장 5개 넓이 규모의 조경 면적
- 입주민들을 위한 편의시설 (휘트니스센터,골프연습장,독서실,비지니스룸등)
- 경제자유구역내 동시분양 유일의 중대형아파트로 투자가치 탁월
- 우수한 교육환경 (인천 국제고, 인천 과학고, 자율형 사립고 등)
분양문의 : 032-423-0276
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