[부동산뱅크 2009/12/14 - 조회:3,434]
■ 수도권 서북부의 新주거중심
2기신도시 대표 에코시티
국내 최초 수로도시를 선보이는 한강신도시는 16km 수로 및 실개천 조성, 수로를 따라 공원, 문화시설, 상업시설 등이 들어설 예정이다.
또한 63만㎡ 규모의 조류생태공원(2011 예정) 내에 체험학습공간, 에코센터, 생태마을 등이 조성되는 친환경생태신도시로서, 일산(20%), 분당(22%)보다 훨씬 높은 31.7%의 녹지율과 약 60㎞의 도로분리형 자전거도로, 도시 곳곳에 50여개의 공원이 어우러진 2기 신도시를 대표하는 쾌적한 신도시로 조성될 예정이다.
한강신도시는 문화예술거리, 아트빌리지, 문화예술센터 등이 조성되는 문화예술도시로서 특히 한강신도시에 인접해있는 김포시 고촌면 향산리와 걸포동 일대 270만㎡(84만 평)에 조성 중인 영상복합문화도시 한강시네폴리스가 완공되는 2011년에는 영상산업 클러스터, 스튜디오, 창작주거단지, 쇼핑, 엔터테인먼트 시설, 마리나 시설 등이 들어설 예정으로 자족기능을 갖춘 도시로 거듭날 전망이다
최근 한강 하구에 설치된 군부대 철책이 2010년 말 철거될 예정으로 김포한강로 부근의 한강변 자연경관 개선과 더불어 시민들의 새로운 휴식공간으로 제공될 예정이어서 2011년 완공 예정인 경인 아라뱃길(구, 경인운하)과 한강시네폴리스와 더불어 한강신도시의 투자가치를 끌어올릴 것으로 기대를 모으고 있다.
■ 수도권 서부와 서울을 잇는 교통 허브
입주시점인 2012년 교통여건 대폭 개선 예정
한강신도시는 입주시점인 2012년말이 되면 교통 여건도 대폭 개선될 전망이다. 현재 48번 국도와 올림픽대로(행주대교 남단~방화대교간 8차선 확장, 2011년 예정)가 확장 공사중이며, 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 김포한강로(구.김포고속화도로, 2011년 12월 개통예정)가 예정되어 있다. 김포한강로가 개통이 되면 승용차로 여의도까지 20분대, 강남이 40분대로 빨라질 예정이다.
또한 지하철 5․9호선 김포공항역과 바로 연결되는 김포도시철도가 2013년 완공될 예정이다. 2015년에 제2외곽순환고속도로(예정)까지 개통되면 교통망이 대거 확충되어 서울 및 수도권으로의 접근성이 크게 개선될 예정이다.
이에 대해 전문가들은 분당 및 판교 등 수도권남부 신도시에 비해 손색없는 서울도심 접근성 향상으로 여의도 및 강남에 직장을 가지고 있어 직장출퇴근 문제로 청약을 꺼려했던 수도권 서부 및 서남부지역 소비자들은 한강신도시 청약에 대해 한번쯤 생각해볼만 하다고 조언하고 있다.
뿐만아니라 최근 김포시가 현재 추진중인 서울과 수도권 광역권을 연결하는 GTX(수도권광역급행철도)의 김포 연장을 적극적으로 경기도에 제안하고 있어 한강신도시 교통개선에 대한 기대감을 더하고 있다.
■ 저렴한 분양가로 초기 투자부담금 적고, 당첨확률이 높은 한강신도시
평균 분양가 85㎡이하 900만원대, 85㎡이상 1000만원대 예정
현재 2010년 2월 12일 양도세 폐지를 앞두고 한강신도시를 포함하여 별내, 송도, 청라, 광교 등에 약 1만여세대가 분양을 준비하고 있다. 이런 상황에서 한강신도시의 경쟁력을 1차로 뽑는다면 단연 저렴한 분양가라고 할 수 있다. 한강신도시는 분양가가 3.3㎡당 1,300만~1,400만원대가 넘는 광교나 1,200만원 안팎인 별내 등에 비해 한강신도시의 분양가는 85㎡이하는 900만원대, 85㎡이상은 1000만원대를 유지할 예정이다. 여기에 임대아파트(중흥S-클래스 830~850만원대, 5년확정분양가)가지 포함한다면 중소형은 2억원대면 내집 마련이 가능한 곳이다.
특히 이번 동시분양에 참여하는 건설사들은 한강신도시가 그동안 저평가 되어있다는 인식하에 계약금 및 중도금 대출 등에서도 다양한 혜택을 적용할 예정이다.
이에 대해 전문가들은 타택지지구가 최근 청약가점이 상승하는 상황에서 한강신도시는 상대적으로 청약가점이 낮을 전망이어서 내집마련 기회로는 최적의 신도시로서 청약열기가 뜨거운 상황에서는 초기 투자금(계약금)이 부담스럽거나, 청약가점이 낮은 소비자들은 공급량이 많은 한강신도시를 고려하라고 조언하고 있다.
■ 수도권 중산층의 알짜 투자지역
양도세 100% 면제, DTI미적용, 전매제한 1년~3년으로 환금성 우수
한강신도시는 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당되어 2010년 2월 12일 이전 계약자에 한하여 5년간 양도세가 전액감면되며, 분양권 전매제한 또한 85㎡ 초과는 계약후 1년, 85㎡ 이하는 3년이 적용된다.
이는 최근 분양을 진행중인 고양 삼송 및 광교신도에 비해 한강신도시가 단연 돋보이는 부분으로, 두 지역은 과밀억제권역에 포함되어 고양 삼송의 경우 85㎡ 초과는 계약후 3년, 85㎡ 이하는 7년이 적용되며 양도세의 경우에는 60%만 감면되며, 광교신도시의 경우 85㎡ 초과는 계약후 3년, 85㎡ 이하는 5년이 적용, 양도세 역시 60% 감면 혜택이 적용되어 한강신도시가 세제혜택과 환금성에서 유리한 투자조건을 가지고 있다고 볼 수 있다.
특히 김포 인근의 걸포동 분양 가격이 평균 3.3㎡당 1200만원 이상이었고, 고촌지역에 세로 입주한 아파트 시세가 최근 3.3㎡당 최고 1300만원 수준으로 초기 분양가 대비 200~300만원 이상 상승한 것을 감안한다면 한강신도시가 교육 및 생활 등에서 신도시의 면모를 제대로 갖추는 시점이 되면 김포시의 집값 상승을 주도할 것으로 내다보고 있다.
■ 소형, 중▪소형, 대형, 임대 등 입맛대로 청약가능
한강신도시는 최근 동시분양에서 보기 드물게 소비자의 선택이 다양한 주거상품을 공급할 예정이다.
5년후 확정분양가 임대상품부터, 소형, 중소형, 대형 주거상품과 더불어, 삼성, 대림, 현대 대형건설사뿐만 아니라 일신건영, 중흥건설, 호반건설 등 주택전문 중견건설사까지 참여하여 7940가구를 분양한다.
경기도시공사가 대림산업과 현대건설 컨소시엄으로 공급하는 자연앤.e편한세상과 자연앤.힐스테이트는 전용 84㎡단일면적으로 중흥건설의 중흥S-클래스 리버티(중‧소형 임대, 전용 69㎡, 84㎡)와 더불어 청약저축 대상이며, 김포시도시개발공사의 e편한세상 101㎡~156㎡은 삼성물산의 래미안한강신도시 전용 101㎡, 101㎡과 더불어 청약예금대상이다. 또한 일신건영의 휴먼빌은 전용 82㎡,83㎡로 호반건설 호반베르디움 단일 59㎡로 청약예금과 청약부금대상이다.
