[ 2009/06/24 - 조회:1,480]
7월 KCC건설, 성우종합건설, 화성산업 3개사
총2,200세대 합동분양
■ 살아도 좋고, 투자로도 손색없는 한강신도시 아파트 청약 붐 예상
■ 비과밀억제구역으로 5년간 양도세 100% 면제
■ 김포경전전철, 경인운하 등 호재 만발
■ 한강신도시內 요트와 소형 유람선 운영 예정
서울의 한강 주변의 아파트가 최고의 선호 아파트로 인기를 이어가고 있는 시점에서
오는 7월 중 한강을 테마로 한 김포한강신도시의 분양이 예정되어 있어 소비자들의
관심이 높아지고 있다
김포한강신도시는 토공에서 별도로 마련한 '생태환경 특화방안'에 따라 수로도시(Canal-city)를 주요 콘셉트로 한 차별화한 친환경 생태신도시로 조성한다.
신도시에 조성하는 총연장 16㎞의 수로와 실개천은 도시에너지 소비증가 요인인 열섬현상을 해소하는 수(水)순환 네트워크를 형성한다. 수로를 따라 조성되는 공원과 문화시설, 쇼핑가는 입주민의 여가활동 및 관광자원으로 이용된다.
신도시 중심부의 남북을 관통하는 폭 20~30m,길이 3.1㎞의 수로가 건설되며 요트와 소형 유람선이 떠다닐 수 있도록 꾸며진다. 아울러 인근 한강변에는 60만㎡의 조류생태공원이 조성된다. 어린이들의 환경 체험과 학습이 가능한 환경체험학습관(에코센터)도 건립될 예정이다. 조류생태공원 인근에는 4만5000㎡의 생태마을도 들어선다.
이번에 합동으로 분양되는 3개사들은 한강신도시 내에서도 한강과 가까운 생태환경지구, 문화교류지구에 위치하고 있어, 교통과 주변 자연환경이 우수하다.
업체에 따라 한강조망이 가능한 아파트도 있어 소비자들의 청약에 대한 기대감이 높다
합동분양에 참여하는 업체는 KCC건설, 성우종합건설, 화성산업 등 3개사이며 총 2,200세대의 대규모 분양을 준비 중이다
KCC건설(021320)은 김포한강신도시 Aa-08블록에 전용면적 59㎡형(공급면적 80~81㎡)의 중소형아파트 1090가구를 분양한다. 김포한강신도시에서는 보기 드문 중소형아파트 위주로 구성돼 있고, 다양한 타입의 평면으로 구성되어 있어 실수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다.
화성산업(002460)은 Ab-16블록에 공급면적 108㎡ 648가구를 분양할 예정이다. 김포한강신도시 내에서도 생태환경지구에 속하는 곳으로 뛰어난 주거환경이 장점이다.
성우종합건설은 김포한강신도시 Ac-08블록에서 공급면적은 128~161㎡ 중대형으로 구성된 아파트 총 465가구를 공급한다. 김포한강신도시 문화교류지구에 위치해 있다. 단지 바로 인근에 초·중·고등학교가 위치해 있어 우수한 교육여건이 자랑이다.
김포한강신도시는 운양동과 장기동, 양촌면 일대에 위치한 택지지구로 비과밀억제권역이다. 따라서 앞으로 5년간 양도세가 100% 면제된다.
전매제한기간은 85㎡ 초과의 경우 1년, 85㎡ 이하는 3년이 적용돼 환금성이 높다.
이 지역은 부동산 경기가 살아날 경우 가치가 더욱 높아질 가능성이 크다. 중심상업지구와 커뮤니티 시설이 연계되고 김포경전철, 경인운하 등의 호재가 있다.
전문가들은 김포 한강신도시가 분양가상한제가 적용, 비교적 분양가가 저렴한데다 비과밀억제권역으로 내년 2월11일까지 계약하는 경우 5년간 양도차익에 대해 세금을 물리지 않는 등의 장점으로 수요자들의 관심을 끌 것으로 내다봤다.
여기에 전매제한 기간도 짧아져 단기투자를 노리는 가수요를 상당수 유인할 것으로 예측했다. 실제 김포 한강신도시 공급 물량 중 전용면적 85㎡ 이하는 전매제한 기간이 3년이며 85㎡ 초과는 1년이다.
주변 부동산 공인중개사에 따르면 "수도권에서 3.3㎡당 1000만원 안팎의 아파트를 찾기 어렵고 최근 분양시장 분위기가 살아나고 있는 만큼 관심이 모아질 것"이라며" 가격 및 입지면에서 소비자들의 관심이 많을 것으로 예상하고 있다
