[부동산뱅크 2011/10/14 - 조회:4,954]
10월 셋째 주 분양시장은 하반기 최고 관심지역으로 꼽히는 세종시에 첫 민간분양이 진행될 예정에 있어 뜨거운 관심을 받고 있다. 또 지난 주에 이어서 본청약을 진행하고 있는 고양원흥지구는 일반공급을 진행할 예정에 있다. 사전예약당첨자들의 미신청 등으로 본청약 물량이 늘어났고, 분양가도 주변 시세보다 저렴해 인기가 높을 것으로 보인다. 부동산뱅크 조사에 따르면 금주에는 전국 20곳 총 15,003가구(본청약 포함) 중 9,678가구가 공급된다. 이밖에 견본주택 개관 5곳, 당첨자 발표 11곳, 당첨자 계약 13곳이 예정돼 있다.
▶청약접수
<18일>
일성건설은 서울 관악구 대학동 1523에 동방종합시장을 재건축한 일성트루엘오피스텔을 공급한다. 지상 11층 1개 동 규모로 전용 ▲24㎡(36실) ▲26㎡(24실) ▲27㎡(54실) ▲31㎡(24실) ▲58㎡(24실) 등 총 162실을 분양한다. 오는 11월 착공에 들어가는 여의도와 서울대를 연결하는 신림선 경전철이 도보 1분 거리에 들어설 예정이다. 단지 인근에 신림뉴타운이 조성되기 때문에 주거환경이 개설될 것으로 보인다. 또 서울대학교, 관악구청, 학원가 등이 인접해 있고, 강남권 접근성도 높아 임대수요가 풍부하다. 분양가는 3.3㎡당 790~800만 원대에 책정됐다.
<19일>
충남 연기군 남면 1-2생활권 L3BL, M3BL에 총 2,592가구를 분양한다. M3BL은 지상 30층 23개 동 전용▲74㎡(358가구) ▲84㎡(1,426가구) ▲101㎡(186가구) 등 1,970가구, L3BL은 지상 19층 11개 동 전용 ▲74㎡(146가구) ▲84㎡(476가구) 총 622가구로 구성됐다. 행정중심복합도시인 세종시는 경부선, KTX, 청주공항 등 광역교통망을 이용해 서울에서 2시간 대에 이동이 가능하다. 여기에 BRT(급행버스교통체계)로 도시내 이동을 더욱 빠르게 할 수 있다. 또 오성역 연결도로 신설(2011년 말), 대전-유성 연결도로 확장(2011년 말), 정안IC 연결도로 확장(2012년 말), 테크노밸리 연결도로 확장(2014년 말), 공주시 연결도로 확장(2017년 말) 등 도로환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. 여기에 세종시푸르지오 바로 옆으로 외고(2013년)와 과학고(2014년)가 들어설 계획이고, 근린공원이 조성될 것으로 보여 주거환경도 좋다. 분양가는 3.3㎡ 750만 원대에 책정됐으며, 입주는 L3BL 2013년12월, M3BL 2014년 8월 예정이다.
같은 날 경기도에서는 지난주에 이어 고양 원흥지구 A2,4,6BL 보금자리주택 본청약을 진행한다. 금주에는 이주대책대상자, 기관추천 등 특별공급, 일반공급 1순위 등 일정이 예정돼 있다.
고양원흥지구 A2,4,6BL의 본청약 물량은 총 3,183가구 중 기존 본청약물량 1,333가구와 사전예약당첨자 미신청 물량을 포함하여 총 2,289가구가 공급된다. 블록 별 신규 공급물량은 A2BL 전용 ▲74㎡(257가구) ▲84㎡(609가구) 등 866가구, A4BL 전용 ▲59㎡(316가구) ▲74㎡(38가구) ▲84㎡(76가구) 등 430가구, A6BL 전용 ▲74㎡(291가구) ▲84㎡(702가구) 등 993가구다.
경기도 고양시 덕양구 원흥동, 도내동, 용두동 등 경기 서북부에 위치한 고양 원흥지구는 창릉천을 따라 삼송지구, 서울 은평뉴타운과 이어져 있다. 교통환경을 살펴보면, 서오릉로를 통한 서울 접근성이 높아 차량을 이용하면 서울 도심까지 30분 내 도달할 수 있다. 또 고양시에서 시행하는 신도시-신사동간 도로, 강매-원흥 간 도로 등이 개통될 예정이다. 교육시설은 지구 내 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 고등학교 1곳이 예정돼 있다. A2BL과 A6BL 남측으로는 녹지가 조성되고, 도로변에는 방음벽을 설치할 예정이다.
이번 본청약은 주택건설지역인 고양시에 30%가 우선 공급되고, 경기도 20%, 수도권 50%비율로 공급된다. 전용 59㎡이하 일반공급의 경우 부동산 21,550,000원, 자동차 2,682,5000원 이하의 자산보유기준을 충족해야 한다. 또 최초 계약체결이 가능한 날부터 7년간 전매가 금지되며, 입주한 날부터 5년간 계속하여 주택에 거주하여야 한다. 본청약의 분양가는 3.3㎡당 전용 59㎡ 721~804만 원, 84㎡ 740~850만 원대에 책정됐다. 당첨커트라인은 청약저축 납입액을 기준으로 지난 사전예약 당시와 비슷한 700만 원선 수준이 될 것으로 보인다.
▶견본주택개관
<21일>
서울 종로구 숭인동에 수익형부동산 종로우림필유스마트를 선보인다. 우림건설이 시공을 맡았으며, 도시형생활주택 144가구, 오피스텔 36실 등 총 180가구를 공급한다. 지하철 1,2호선 환승역인 신설동역이 도보 5분, 1,6호선 환승역인 동묘앞역이 도보 8분 거리에 위치한 역세권단지로 대중교통 이용이 편리하다. 단지 인근에 왕십리뉴타운, 창신숭인뉴타운 등 개발호재가 풍부하고, 편의시설 이용도 수월하다. 특히 종로, 을지로 등 도심업무지구와 인접해 있어 임대수요도 풍부해 보인다.
