[부동산뱅크 2009/10/17 - 조회:8,110]
부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 10월 셋째주 분양시장은 청약접수 22곳•견본주택 개관 8곳•당첨자 발표 5곳•당첨자 계약 10곳이 있는 것으로 조사됐다. 특히 이번주는 청라지구(2,559가구)와 영종하늘도시(8,755가구) 등 올 초부터 청약동풍을 일으켰던 인천경제자유구역지구에서 1만 가구 이상이 분양할 예정이어서 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
▶청약접수
<19일>
한국토지주택공사는 경기도 의왕시 포일동 포일2지구 1•2블록의 청약을 시작한다. 1블록은 지상 15층 7개 동 전용 ▲75㎡(114가구) ▲84㎡(252가구) 366가구다. 2블록은 지상 15층 9개 동 ▲75㎡(114가구) ▲84㎡(396가구) 510가구로 이뤄져 있다. 지하철 4호선 인덕원역이 걸어서 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 쉽고, 과천봉담고속화도로와 서울외곽순환도로의 학의분기점 진입도 수월하다. 초등학교와 고등학교 부지가 걸어서 10분 내에 있어 자녀들의 통학환경이 좋은데다 단지 가까이 청계산이 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 분양관계자는 3.3㎡당 평균분양가는 988만 원 선이라고 전했다.
<20일>
현대건설은 서울 광진구 광장동 427번지 광장힐스테이트를 일반에 선보일 예정이다. 광장 힐스테이트는 지하3층~지상25층 5개 동 전용 ▲56㎡(98가구) ▲85㎡(180가구) ▲130㎡(150가구) ▲131㎡(25가구) 총 453가구로 지어진다. 지하철 5호선 광나루역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하다. 양진초•양진중이 단지와 마주해 있어 걸어서 통학이 가능한데다 학군이 좋아 학부모들에게 인기가 좋은 지역이다. 3.3㎡당 평균분양가는 2,600만 원 선이며, 분양가상한제가 적용돼 전용 85㎡ 이하는 계약 후 3년, 85㎡ 이상은 1년 간 전매가 제한된다.
[인천경제자유구역 청라지구]
인천광역시 서구 경서동 청라지구에서는 총 3곳의 청약을 시작한다. 2012년에 인천국제공항철도 청라역이 신설될 예정에 있고, 2013년 경인고속도로 청라IC가 들어설 계획으로 교통여건이 편리해질 전망이다. 특히 청라지구는 국제업무타운•금융허브•로봇랜드•첨단산업단지•테마파크골프장 등이 조성될 예정에 있어 앞으로 자족도시로서 발전할 가능성이 높다.
제일건설은 A11BL에 지상 15층 14개 동 전용 ▲101㎡(426가구) ▲115㎡(570가구) ▲134㎡(75가구) 총 1,071가구 규모의 제일풍경채를 건설한다. 단지 북측 공촌천 주위로 공원이 조성돼 주거쾌적성이 높은데다 초•중•고교가 모두 단지와 5분 거리에 있어 아이들 통학환경도 뛰어나다.
동문건설은 동문굿모닝힐을 A36BL에 건설한다. 전체 734가구로 지상 30층 7개 동 전용 ▲114㎡(394가구) ▲125㎡(340가구) 규모다. 국제업무지구가 인접해 있어 직주근접성이 좋고, 편의시설 이용도 쉽다. 또 초•중•고교가 단지 동측에 모두 몰려있어 교육시설 이용이 수월할 전망이다.
반도건설은 A37BL에 반도유보라 아파트를 지상 30층 7개 동 전용 ▲101㎡(347가구) ▲121㎡(407가구) 총 754가구 규모로 짓는다. 이곳은 초•중•고교가 단지와 맞닿아 있어 자녀들의 통학환경이 좋고, 국제업무지구도 인접해 이곳으로 출퇴근하는 수요가 많을 것으로 예상된다.
청라지구의 평균분양가는 3.3㎡당 1,100만 원 선이며, 분양가상한제가 적용돼 계약 후 85㎡ 이하는 3년 간, 85㎡ 이상은 1년 간 전매가 제한된다. 또 양도세는 등기 후 5년 간 100% 면제된다.
<21일>
대림산업과 동부건설은 경기도 광명시 하안동에서 하안주공 본1단지를 재건축한 광명 e-편한세상 센트레빌를 분양한다. 지상 33층 27개 동 총 2,815가구 중 전용 ▲59㎡(298가구) ▲84㎡(25가구) ▲99㎡(3가구) ▲122㎡(38가구) ▲123㎡(62가구) ▲146㎡(2가구) 428가구를 일반에 선보일 예정이다.
지하철 7호선 철산역을 걸어서 이용할 수 있는데다 철산역 주변 상권으로 편의시설을 이용하기 쉽다. 도덕산과 서산이 가깝고 광명종합운동장이 걸어서 8분 거리에 있어 주거쾌적성이 높다. 단지 남측에 북초교, 하안북중이 맞닿아 있어 통학환경이 좋다. 3.3㎡당 평균분양가 1,300만 원 선이다. 계약 후 바로 전매 가능하고 양도세는 5년 간 60% 감면된다.
[인천경제자유구역 영종하늘도시]
인천 중구 영종 하늘도시에서는 총 6개 단지의 분양이 시작될 예정이다. 이들 단지는 중심상업지구 주변에 위치해 있어 편의시설 이용이 편리한 지역이다. 입주시점인 2014년에는 제2국제공항철도가 제1•2부두와 중심상업지구를 통과할 계획이 있어 교통여건이 앞으로 좋아질 전망이다. 영종하늘도시는 공항 및 산업, 물류단지 지원을 위한 국제도시로 건설될 예정으로 공항 및 물류단지의 배후주거지역으로 성장할 가능성이 높아 이번 분양물량에 많은 사람들이 관심을 보이고 있다. 특히 이번 분양의 경우 동시분양으로 진행됨에 따라 수요자들의 선택의 폭이 더 넓어진 것도 이번 분양의 장점이다.
우미건설의 우미린은 A30BL•A38BL에 조성되며, 이 중 A30BL의 규모는 지상 38층 9개 동 전용 ▲84㎡ 1,287가구다. 단지 맞은편에 공원이 조성돼 녹지를 조망할 수 있다. 또 중심 상업지구가 가까워 쉽게 편의시설을 이용할 수 있고, 초, 중학교 부지가 인접해 아이들이 걸어서 이용할 수 있다.
A38BL은 지상 36층 12개 동 전용 ▲48㎡(57가구) ▲59㎡(1,623가구) 총 1,680가구 규모다. 단지 북측•동측에 공원부지가 있어 주거환경이 좋을 것으로 보인다. 상업지구가 가까워 편의시설 이용이 쉬운데다 초•중교 부지가 5분 거리에 있어 걸어서 통학할 수 있다.
A32BL에는 신명종합건설이 스카이뷰주얼리의 분양을 준비 중에 있다. 이 단지는 지상 37층 7개 동 전용 ▲56㎡(537가구) ▲57㎡(465가구) 1,002가구로 구성됐다. 단지 북측에 공원이 조성될 예정으로 주거쾌적성이 높을 것으로 보이며, 단지 맞은편에 상업지구가 조성돼 주거편의성도 뛰어날 것으로 점쳐진다. 교육시설도 초등학교 부지가 걸어서 5분, 중학교 부지는 걸어서 11분 내 이동 가능해 이용이 쉬울 전망이다.
동보주택은 A34BL에 지상 30층 8개 동 전용 ▲84㎡ 585가구 규모의 동보노빌리티를 건설한다. 자연녹지가 단지와 가까워 주거환경이 쾌적하고, 상업지구가 인접해 편의시설 이용이 쉽다. 또 업무지구 가까워 배후주거지역으로 발전가능성이 높다.
㈜한양의 한양수자인은 A36BL에 지상 36층 12개 동 전용 ▲59㎡ 1,304가구를 건설한다. 중심상업지구를 걸어서 5분 내에 이용할 수 있어 편의시설 이용이 편리하며, 초•중학교의 예정 부지가 단지와 밀접해 자녀들의 통학환경도 편리하다.
현대건설은 영종힐스테이트를 지상 37층 13개 동 전용 ▲83㎡ 1,628가구 규모로 A45BL에 선보인다. 단지 북측에 공원이 있어 주거환경이 좋은데다 단지 앞에 중심상업지구가 인접해있어 주거편의성이 높다. 초등학교 부지가 걸어서 5분, 중학교 부지는 10분 거리에 있어 아이들이 걸어서 이용할 수 있다.
영종지구는 3.3㎡당 평균분양가가 950만 원 선이다. 분양가상한제 적용으로 85㎡ 이하는 3년, 85㎡ 이상은 1년 후 전매가 가능하다. 또 등기 후 5년 내 거래 시 양도세 100% 면제 혜택이 있다.
▶견본주택 개관
<21일>
현대산업개발은 서울 강동구 고덕동 499번지에 고덕1단지를 재건축한 고덕아이파크를 선보일 예정이다. 지상 20층 14개 동 1142가구 중 분양은 전용 ▲60㎡(136가구) ▲85㎡(67가구) ▲145㎡(1가구) ▲178㎡(34가구) 총 238가구다. 지하철 5호선 고덕역이 걸어서 5분 거리에 있어 교통이용이 편리하다. 또 동서신의학병원, 이마트가 걸어서 이용이 가능해 주거편의성도 뛰어나다. 단지 주위로 두레근린공원과 방죽공원, 샘터공원 등이 있어 환경이 쾌적한데다 묘곡초등학교가 단지 서측에 맞붙어 있어 자녀들이 도로를 건너지 않고 통학할 수 있다. 분양가상한제가 적용되지 않아 계약 후 바로 전매 가능하단 이점이 있다. 분양가는 3.3㎡당 2,500만 원 안팎이 될 것으로 예상된다.
<23일>
LIG건설은 서울역리가를 서울 중구 만리동 1가 62-3번지에 공급할 예정이다. 서울역리가는지상 15층 4개 동 단일면적 전용 ▲84㎡ 181가구 규모다. 지하철 1, 4호선 서울역의 역세권 단지로 5분 거리에 위치해 교통이 뛰어난데다 서울역사에 있는 롯데마트, 갤러리아백화점을 쉽게 이용할 수 있어 주거편의도 좋다. 단지 서측으로 손기정공원이 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 봉래초등학교는 손기정공원 바로 옆에 있어 단지와 인접해 통학하기 좋다. 3.3㎡당 평균분양가는 1,900~2,000만 원 선으로 예상된다. 분양가상한제 적용으로 3년간 전매가 제한되지만 등기 후 바로 전매 가능하다.
㈜한양은 경기도 김포한강신도시 Ab-09BL에 건설하는 한양수자인 1차의 분양을 시작한다. 이 단지는 지상 26층 17개 동 전용 ▲71㎡(235가구) ▲84㎡(1,237가구) 총 1,472가구 규모다. 청소년문화시설, 종합복지시설 부지가 인접해 있고 상업지구는 걸어서 10분 거리에 있어 편의시설을 이용하기 쉽다. 단지 서측이 녹지공간으로 조성될 예정으로 주거환경이 좋을 것으로 보인다. 다만 신설 예정인 장기지구의 경전철역사가 걸어서 12분 거리에 있어 걸어서 이용하기는 조금 불편하다. 분양가상한제 적용으로 3.3㎡당 평균분양가는 970만 원 선에서 정해질 것으로 보인다. 계약 후 3년 간 전매가 제한되고 등기 후 5년 간 양도세가 100% 면제된다.
성우종합건설은 경기도 김포한강신도시 AC-8BL 성우오스타를 선보일 예정이다. 성우오스타는 지상 26층 7개 동 ▲101㎡(148가구) ▲122㎡(257가구) ▲131㎡(60가구) 총 465가구 규모다. 장지지구에 들어서는 경전철 신역사를 걸어서 이용할 수 있는데다 역 주변으로 상업지구가 조성돼 편의시설 이용도 쉬울 전망이다. 또 초•중학교 부지가 단지 북측 수로 건너 걸어서 3분 거리에 위치해 자녀들이 통학하기 좋다. 계약 1년 후 전매가 가능하고 등기 후 양도세가 5년 간 100%감면되는 혜택이 있다.
삼성물산은 서울 동작구 본동 250번지 래미안트윈파크의 견본주택을 개관한다. 래미안트윈파크는 지상29층 5개 동 523가구 중 공급 ▲79㎡(112가구) ▲105㎡(104가구) ▲138㎡(31가구) 총 238가구를 일반에 선보인다. 지하철 9호선 노들역의 역세권 단지로 전철역이 접해있고 올림픽대로 진입이 쉬워 강남권 진입이 수월하다. 여기에 단지 북측으로 한강이 있고 서측에 사육신공원이 있어 주거환경도 뛰어나다. 그러나 단지 인근에 영본초•본동초가 노량진로를 건너 통학해야 하는 것은 아쉽다. 예상분양가는 3.3㎡ 당 2,100만 원 수준이며계약 후 바로 전매 가능하다.
극동건설은 경기도 용인시 상현동 547 극동스타클래스 1, 2단지를 선보인다. 이 단지는 지상 19층 6개 동 전용 ▲109㎡(36가구) ▲113㎡(110가구) ▲122㎡(148가구) ▲136㎡(94가구) 총 388가구 규모다. 2010년 개통 예정인 신분당선 상현역이 걸어서 8분 거리에 있는데다 용인-서울고속도로 상현IC 진입도 쉬워 교통여건이 뛰어나다는 평이다. 신분당선 상현역 역세권 상권도 이용이 쉬워 편의시설 이용이 쉽고, 쉬원초•상현중 등 교육시설도 가까워 아이들 통학환경이 좋다. 3.3㎡당 평균분양가는 1,200만 원 선이다. 분양가상한제 적용 단지로 계약 후 1년 뒤에 전매가 가능하다. 또 양도세는 5년 간 100% 면제되는 혜택이 있다.
부동산뱅크 분양분석 김두연 기자
