[부동산뱅크 2009/10/08 - 조회:8,178]
부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 10월 첫 주 분양시장은 청약접수 4곳•견본주택 개관 16곳•당첨자 발표 7곳•당첨자 계약 1곳이 있다. 특히 이번 주의 경우 청라지구(2,559가구)와 영종하늘도시(1만 120가구)의 견본주택이 선보일 예정에 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
▶청약접수
<14일>
삼성물산은 서울 마포구 공덕동 175번지에 짓는 공덕래미안5차를 일반에 선보인다. 지상 17층 9개 동 전용 ▲59㎡(9가구) ▲113㎡(29가구) 794가구 중 38가구를 일반 분양한다. 공덕래미안5차는 지하철 5•6호선 공덕역과 지하철 5호선 애오개역이 걸어서 10분 내에 위치해 있고 도심권과 가까워 직주근접성이 뛰어나다. 한서초, 동도중, 서울여고 등을 걸어서 이용할 수 있어 아이들 통학환경도 좋다. 3.3㎡당 평균분양가는 80㎡가 1,780만 원 선, 113㎡는 2,200~2,400만 원 선이며, 분양가상한제가 적용되지 않아 계약 후 바로 전매 가능하다.
쌍용건설은 경기도 김포시 김포한강도시 Ab-14BL에 건설되는 쌍용예가의 견본주택을 개관한다. 전용 ▲84㎡의 단일면적으로 구성됐으며, 지상 21층 19개 동 1,474가구 규모다. 이 단지는 상업지구와 IT•BT관련 업무시설 용지가 접해 있어 편의시설 이용이 쉽고, 직주근접성이 뛰어나다. 또 종합의료시설과 복지시설 등도 걸어서 이용이 가능한 것도 장점이다. 3.3㎡당 평균분양가는 920~950만 원 선으로 분양가상한제가 적용돼 계약 후 3년 간 전매가 제한된다. 또 등기 후 5년 간 양도세가 100% 면제된다.
▶견본주택 개관
<14일>
현대건설은 서울 광진구 광장동 427번지에 짓는 광장힐스테이트의 견본주택을 개관한다. 광장 힐스테이트는 지하3층~지상25층 5개 동 전용 ▲56㎡(98가구) ▲85㎡(180가구) ▲130㎡(150가구) ▲131㎡(25가구) 총 453가구로 지어진다. 지하철 5호선 광나루역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하다. 양진초•양진중이 단지와 마주해 있어 걸어서 통학이 가능한데다 학군이 좋아 학부모들에게 인기가 좋은 지역이다. 3.3㎡당 평균분양가는 2,600만 원 선으로 예상되며, 분양가상한제가 적용돼 전용 85㎡ 이하는 계약 후 3년, 85㎡ 이상은 1년 간 전매가 제한된다.
<16일>
극동건설은 경기도 용인시 상현동 547에 짓는 극동스타클래스 1, 2단지의 견본주택을 개관한다. 이 단지는 지상 19층 6개 동 전용 ▲109㎡(36가구) ▲113㎡(110가구) ▲122㎡(148가구) ▲136㎡(94가구) 총 388가구 규모다. 2010년 개통 예정인 신분당선 상현역이 걸어서 8분 거리에 있는데다 용인-서울고속도로 상현IC 진입도 쉬워 교통여건이 뛰어나다는 평이다. 신분당선 상현역 역세권 상권도 이용이 쉬워 편의시설 이용이 쉽고, 쉬원초•상현중 등 교육시설도 가까워 아이들 통학환경이 좋다. 3.3㎡당 평균분양가는 1,200만 원 선으로 예상되며, 분양가상한제 적용 단지로 계약 후 1년 뒤부터 전매가 가능하다. 또 양도세는 5년 간 100% 면제되는 혜택이 있다.
인천광역시 서구 경서동 청라지구에서는 총 3곳의 견본주택이 개관한다. 2012년에 인천국제공항철도 청라역이 신설될 예정에 있고, 2013년 경인고속도로 청라IC가 들어설 계획으로 교통여건이 편리해질 전망이다. 특히 청라지구는 국제업무타운•금융허브•로봇랜드•첨단산업단지•테마파크골프장 등이 조성될 예정에 있어 앞으로 자족도시로서 발전할 가능성이 높다.
제일건설은 A11BL에 지상 15층 14개 동 전용 ▲101㎡(426가구) ▲115㎡(570가구) ▲134㎡(75가구) 총 1,071가구 규모의 제일풍경채를 건설한다. 단지 북측 공촌천 주위로 공원이 조성돼 주거쾌적성이 높은데다 초•중•고교가 모두 단지와 5분 거리에 있어 아이들 통학환경도 뛰어나다.
동문건설은 동문굿모닝힐을 A36BL에 건설한다. 전체 734가구로 지상 30층 7개 동 전용 ▲114㎡(394가구) ▲125㎡(340가구) 규모다. 국제업무지구가 인접해 있어 직주근접성이 좋고, 편의시설 이용도 쉽다. 또 초•중•고교가 단지 동측에 모두 몰려있어 교육시설 이용이 수월할 전망이다.
반도건설은 A37BL에 반도유보라 아파트를 지상 30층 7개 동 전용 ▲101㎡(347가구) ▲121㎡(407가구) 총 754가구 규모로 짓는다. 이곳은 초•중•고교가 단지와 맞닿아 있어 자녀들의 통학환경이 좋고, 국제업무지구도 인접해 이곳으로 출퇴근하는 수요가 많을 것으로 예상된다.
청라지구의 평균분양가는 3.3㎡당 1,100만 원 선으로 예상되며, 분양가상한제가 적용돼 계약 후 85㎡ 이하는 3년 간, 85㎡ 이상은 1년 간 전매가 제한된다. 또 양도세는 등기 후 5년 간 100% 면제된다.
인천 중구 영종 하늘도시에서는 총 6개 단지의 견본주택이 개관될 예정이다. 이들 단지는 중심상업지구 주변에 위치해 있어 편의시설 이용이 편리한 지역이다. 입주시점인 2014년에는 제2국제공항철도가 제1•2부두와 중심상업지구를 통과할 계획이 있어 교통여건이 앞으로 좋아질 전망이다. 영종하늘도시는 공항 및 산업, 물류단지 지원을 위한 국제도시로 건설될 예정으로 공항 및 물류단지의 배후주거지역으로 성장할 가능성이 높아 이번 분양물량에 많은 사람들이 관심을 보이고 있다. 특히 이번 분양의 경우 동시분양으로 진행됨에 따라 수요자들의 선택의 폭이 더 넓어진 것도 이번 분양의 장점이다.
우미건설의 우미린은 A28BL•A30BL•A38BL에 조성되며, 이 중 A28BL는 지상 39층 12개 동 ▲101㎡(1,162가구) ▲123㎡(128가구) 총 1,287가구로 이뤄져 있다. 단지 내 초등학교 부지가 있고 중학교 부지도 맞닿아 있어 자녀들의 통학환경이 좋다. 근린공원과 석화산자락이 단지와 가까워 주거쾌적성이 뛰어나고, 상업지구가 걸어서 10분 거리 내 위치해 편의시설 이용이 쉽다.
A30BL의 규모는 지상 38층 9개 동 전용 ▲84㎡ 1,287가구다. 단지 맞은편에 공원이 조성돼 녹지를 조망할 수 있다. 또 중심 상업지구가 가까워 쉽게 편의시설을 이용할 수 있고, 초, 중학교 부지가 인접해 아이들이 걸어서 이용할 수 있다.
A38BL은 지상 36층 12개 동 ▲48㎡(57가구) ▲59㎡(1,623가구) 총 1,680가구 규모다. 단지 북측•동측에 공원부지가 있어 주거환경이 좋을 것으로 보인다. 상업지구가 가까워 편의시설 이용이 쉬운데다 초•중교 부지가 5분 거리에 있어 걸어서 통학할 수 있다.
A32BL에는 신명종합건설이 스카이뷰주얼리의 분양을 준비 중에 있다. 이 단지는 지상 37층 7개 동 전용 ▲56㎡(537가구) ▲57㎡(465가구) 1,002가구로 구성됐다. 단지 북측에 공원이 조성될 예정으로 주거쾌적성이 높을 것으로 보이며, 단지 맞은편에 상업지구가 조성돼 주거편의성도 뛰어날 것으로 점쳐진다. 교육시설도 초등학교 부지가 걸어서 5분, 중학교 부지는 걸어서 11분 내 이동 가능해 이용이 쉬울 전망이다.
동보주택은 A34BL에 지상 30층 8개 동 전용 ▲84㎡ 585가구 규모의 동보노빌리티를 건설한다. 자연녹지가 단지와 가까워 주거환경이 쾌적하고, 상업지구가 인접해 편의시설 이용이 쉽다. 또 업무지구 가까워 배후주거지역으로 발전가능성이 높다.
㈜한양의 한양수자인은 A36BL에 지상 36층 12개 동 전용 ▲59㎡ 1,304가구를 건설한다. 중심상업지구를 걸어서 5분 내에 이용할 수 있어 편의시설 이용이 편리하며, 초•중학교의 예정 부지가 단지와 밀접해 자녀들의 통학환경도 편리하다.
한라건설은 A44BL에 한라비발디를 건설한다. 지상 36층 11개 동 전용 ▲101㎡(744가구) ▲115㎡(553가구) ▲139㎡(59가구) ▲185㎡(8가구) ▲204㎡(1가구) 등 총 1,365가구 규모다. 단지 북측으로 공원이 크게 조성돼 주거쾌적성이 뛰어난데다 상업지구와 맞닿아 있어 편의시설 이용이 쉽다. 초등학교부지가 소공원을 사이에 두고 위치해 통학환경도 뛰어나다.
현대건설은 영종힐스테이트를 지상 37층 13개 동 전용 ▲83㎡ 1,628가구 규모로 A45BL에 선보인다. 단지 북측에 공원이 있어 주거환경이 좋은데다 단지 앞에 중심상업지구가 인접해있어 주거편의성이 높다. 초등학교 부지가 걸어서 5분, 중학교 부지는 10분 거리에 있어 아이들이 걸어서 이용할 수 있다.
영종지구는 3.3㎡당 평균분양가가 950만 원 선이며, 한라비발디는 대형 면적이 많아 분양가가 주변단지보다 높은 1,050만 원 선으로 책정될 가능성이 높다. 분양가상한제 적용으로 85㎡ 이하는 3년, 85㎡ 이상은 1년 후 전매가 가능하다. 또 등기 후 5년 내 거래 시 양도세 100% 면제 혜택이 있다.
부동산뱅크 분양분석팀 김두연 기자(emym283@neonet.co.kr)
