[부동산뱅크 2009/09/12 - 조회:12,345]
본격적인 가을로 접어들면서 분양시장에도 알짜 물량들이 쏟아지고 있다. 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 9월 셋째 주에는 전국 5개 사업장에서 2,823가구가 공급될 예정이다. 이 중 1,308가구가 일반분양 물량이며, 견본주택 총 6개 곳, 당첨자 발표 11곳, 당첨자 계약 2곳 등의 일정이 계획돼 있다.
서울과 수도권에서는 재개발 사업지 두 곳에서 분양을 준비 중인 가운데, 주요 택지지구로는 인천 청라지구와 남양주 별내신도시에서 분양을 앞두고 있다. 특히, 별내지구에서 분양하는 쌍용건설은 이번에 택지지구 내 첫 분양인 만큼 견본주택 현장에 구름 인파가 몰려드는 등 관심이 높았기에 청약경쟁률이 어떻게 나올지 귀추가 주목된다.
▶청약접수
<14일>
쌍용건설은 경기 남양주 별내신도시 A12-2블록에 ‘별내 쌍용예가’ 128~173㎡, 총 653가구를 일반에 분양한다. 이 단지는 서울외곽순환도로 별내IC와 인접해 있어 강남 접근성이 뛰어나고, 경춘선 별내역(2011년 이후 개통 예정)도 개통 계획에 있어 입주 시 서울 주요 지역으로의 이동이 수월할 것으로 전망된다. 지하철 8호선 암사-별내 구간 연장선 사업 등도 추진 중에 있다.
양도세 5년간 100% 면제에 1년 후 분양권 전매도 가능하다는 장점이 있고, 재당첨 제한 기간도 2011년 3월까지 한시적으로 유예된다. 분양가상한제 적용 단지며, 3.3㎡당 평균 분양가는 1,170만~1,180만원 선에 책정돼 있다. 입주는 2012년 1월에 예정돼 있다.
대한주택공사는 경기 광명시 소하동 광명신촌 주거환경개선사업지구 1블록에 57~82㎡, 국민임대 875가구를 공급한다. 소하지구와 인접해 있어 교육•의료시설 등을 함께 이용할 수 있다. 면적에 따라 임대보증금은 면적에 따라 1,900~5,100만원이며, 월 임대료는 16만 5,000~31만 1,000원이다. 입주는 내년 11월 예정이다.
<15일>
대우건설은 인천 부평구 산곡1구역을 재개발한 ‘부평산곡 푸르지오’를 선보인다. 공급면적 78~142㎡ 총 765가구 규모로 이 중 317가구를 일반에 분양한다. 단지 인근에 롯데마트, 우체국과 동사무소 등의 편의시설이 갖춰져 있으며, 지하철 이용은 차량으로 3분 정도 거리에 위치한 인천지하철 1호선 부평구청역을 이용할 수 있다. 입주 시점에는 단지 인근으로 지하철 7호선 연장선 역이 2012년경 개통될 예정에 있어 교통환경이 더욱 개선될 전망이다.
분양가는 3.3㎡ 당 938만원~1,158만원이며, 계약금 5%에 중도금 60%다. 중도금 60%중 50%는 이자후불제가 적용된다. 계약 후 곧바로 전매가 가능하며 5년 안에 팔 경우 양도세 60%를 감면 받는다. 입주는 2011년 10월에 예정돼 있다.
서울 구로구 고척동에서는 벽산건설이 고척 3구역을 재개발해 80~145㎡, 총 339가구 중 147가구를 일반에 분양한다. 서울 서남권 르네상스 최대 수혜지로 개봉역 인근 영등포 구치소 부지가 ‘주거∙상업∙문화∙업무’ 등을 한꺼번에 처리할 수 있는 최첨단 복합 개발 단지로 개발되는데다 인근 고척동 운동장은 돔구장 건설과 함께 스포츠, 문화시설 등이 들어설 예정에 있는 등 호재가 풍부하다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,300만원대며, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다.
골드클래스는 인천 서구 청라지구 A35블록에 ‘청라 골드클래스’를 선보인다. 공급면적 142, 143㎡의 중대형 면적으로 구성돼 있으며, 총 192가구를 일반에 분양한다. 중앙호수공원, 로봇랜드 테마파크 등이 인접해 있고, 단지 앞으로 초등, 고등학교 부지가 예정돼 있다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,080만 원 선이며 양도소득세는 5년간 100% 면제, 전매규제 제한도 1년으로 완화된다. 입주는 2012년 4월로 예정돼 있다.
▶ 견본주택 개관
<18일>
경기도 남양주시 별내지구에서 분양하는 현대산업개발과 신일건업의 견본주택이 문을 연다. A2-2블록에 입지한 현대산업개발 ‘별내 아이파크’는 131~169㎡, 총 753가구를 선보인다. 단지 인근에 위치한 서울외곽고속도로 별내IC를 통해 강남 업무지구로의 접근이 용이하며, 단지 가까이 학교부지가 조성돼 있다.
A11-2블록에서는 신일건업 ‘별내 신일유토빌’이 131~181㎡, 총 547가구를 선보인다. 별내지구자체가 불암산, 수락산, 도봉산 등으로 둘러싸여 있는데다 단지 바로 옆으로 중앙공원까지 위치해 주거 쾌적성이 뛰어나다.
한국토지신탁은 경북 구미시 봉곡동에 ‘구미봉곡 코아루’ 견본주택을 선보인다. 총 468가구의 공급 79~112㎡ 규모다. 대부분 남향으로 배치되어 있어 일조권이 뛰어나다. 봉곡초∙중, 경구고 등의 교육시설이 인근에 위치한다.
대림산업은 경기 부천시 역곡동에 ‘역곡역 e편한세상’의 견본주택을 개관한다. 총 445가구 중 394가구를 일반 분양하며, 92~145㎡로 구성돼 있다. 도보 5분 정도 거리에 지하철 1호선 역곡역이 위치해 대중교통 이용이 편리하다.
우남건설은 경기 시흥시 능곡지구 1블록에 ‘시흥능곡 우남퍼스트빌2차’의 견본주택을 선보인다. 능곡지구의 마지막 물량으로 112, 113㎡, 총 236가구를 분양한다. 단지 인근에 영동고속도로 서안산 IC가 위치하며, 제3경인고속도로가 2010년 하반기에 준공될 예정에 있다. 승지초•시흥능곡고 등이 단지와 바로 인접해 있다.
GS건설은 경기 의왕시 내손동에 포일주공을 재건축한 ‘포일자이’를 선보인다. 공급면적 85~174㎡ 총 2,540가구 규모다. 조합원 배정물량을 제외한 319가구가 후분양으로 일반에 공급된다. 국도47호선 건너로 평촌신도시가 위치해 있어 학군 및 편의시설을 함께 이용할 수 있다. 또한 서울 도심권이나 강남권을 오가는 버스 노선이 풍부한 편이다.
부동산뱅크 리서치센터 이승희 pikosh83@neonet.co.kr
