[분양포커스]알짜 미(美)분양 사냥 나서자!
[부동산뱅크 2008/01/14 - 조회:6,437]
결혼 생활 3개월째인 31세 이모씨. 은평뉴타운 1지구에서 가점 만점자가 나왔다는 기사를 보고 한숨이 절로 난다. 현재 이모씨는 20점도 되지 않아 맘에 드는 유망 지역 물량을 엄두 조차 낼 수 없기 때문. 그렇다고 비 인기 지역의 분양 물량에 청약을 하고 싶지는 않다. 이럴땐 청약통장이 필요 없는 미분양을 노려보는 것은 어떨까?
요즘 같은 미분양 홍수 시대에 미분양이 ‘천덕꾸러기’라는 말은 옛말이다. 파주신도시가 4순위에서 엄청난 파워를 발휘한것도 한 예이다. 남들이 발견하지 못한 알짜 지역의 알짜 단지를 청약통장없이 내집으로 만들 수 있는데다 각종 금융 혜택까지 누릴 수 있어 자금 여력이 없는 젊은층에게는 더 없이 좋기때문.
여기에 남은 물량 범위 내에서 원하는 동•호수를 골라 계약을 할 수 있고, 재당첨 금지 규정에도 제외되는 혜택이 주어진다. 미리 알짜 미분양을 잡아 시세차익과 함께 편안한 보금자리를 마련해보자.
>>역세권 단지
◆ 영등포구 당산동 유보라팰리스= 대한통운자리에 108~251㎡, 총 299가구로 규모로 건립된다. 이 중 부적격 당첨자 물량 일부를 분양 중이다. 반도건설은 이번 DTI부적격자 물량 선착순 분양과 함께 신규 계약자들에게 DTI적용 이후 부족한 중도금을 회사 측에서 입주시까지 연기해주는 '중도금 연기신청제'도 실시한다. 목동과 여의도를 잇는 중심부에 위치에 있으며 2호선 영등포구청역 걸어서 6분, 5호선 영등포시장역과 당산역이(2008년 12월 개통 예정) 걸어서 10분 거리의 트리플 역세권을 형성하게 된다. 입주는 2010년 4월 예정이다.
◆ 인천 부개동 부개푸르지오= 82~191㎡, 총 1,054가구 규모로 주변에서 보기 드문 대단지다. 국철 1호선 부개역이 걸어서 5분 거리에 있고, 외곽순환도로 송내IC, 경인국도 등을 통해 서울 수도권으로 진출입이 수월하다. 계약금은 10%, 중도금 40%가 이자 후불제로 적용된다. 입주는 2010년 1월 예정이다.
◆ 마포구 신공덕동 KCC웰츠타워=135~149㎡, 총 122가구 규모로 공급된다. 지하철 6호선 공덕역이 걸어서 2분 거리인 초 역세권 단지로 공덕동 일대 개발 호재를 품고 있다. 또 일부 고층에서 한강 조망도 가능하다. 계약금 5%, 중도금 40% 이자후불제 혜택이 주어진다. 평균 3.3㎡당 분양가는 2,100만원선. 입주는 2011년 3월 예정이다.
>>조망권 단지
◆ 양천구 수명산 SK뷰=108~175㎡, 총 171가구로 이뤄져 있다. 지하철 5호선 화곡역을 차로 10분 내 이용할 수 있으며, 단지 인근에 지하철 9호선(2009년 개통 예정), 당산~신월 경전철(2013년 개통 예정)이 들어올 예정으로 교통망이 한결 개선된다. 중층 이상이면 수명산 조망이 가능하고 단지에서 수명산 산책길이 바로 연결돼 있다. 분양가는 3.3㎡당 1,450만~1,550만원이다. 금융조건은 고층 일부를 제외한 나머지는 중도금 전액을 무이자로 융자해주고, 총부채상환비율(DTI)이 적용돼 대출이 불가능한 중도금 원금과 이자는 잔금과 함께 납부할 수 있도록 하고 있다. 입주는 2009년 3월 예정이다.
◆김포시 걸포동 오스타•파라곤=113~248㎡, 총 1,636가구 규모로 공급된다. 고층에서 대규모 공원 및 한강 조망권을 할 수있다. 이 밖에 단지를 에워싸고 있는 걸포근린중앙공원과 북변공원, 신향공원이 단지 내외곽에 위치해 쾌적한 주거환경이 형성된다. 김포신도시 외곽도로가 5분 거리에 있으며 일산대교에 3분 내 진입이 가능해 서울로 진입이 수월하다. 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 이자 후불제 상환이 가능하다. 또 입주 후에 전매가 가능하다. 입주는 2010년 예정이다.
◆ 은평구 불광동 북한산힐스테이트3차= 불광3구역 재개발해 80~166㎡, 총 1,332가구 규모로 건립된다. 지하철 6호선 독바위역이 걸어서 1분 거리의 초역세권 단지에 청량리 균형발전촉진지구, 은평뉴타운과 인접해 향후 개발 프리미엄이 예상된다. 일부 고층에서는 북한산 조망을 할 수 있으며, 청계천과도 가깝다. 입주는 2010년 8월 예정이다.
>>택지지구 단지
◆ 파주시 교하읍 동양엔파트월드= 교하읍 운정택지지구 A10B에 82~147㎡, 총 972가구 규모로 구성된다. A10BL은 서울로 이동이 편리한 경의선 운정역이 걸어서 10분 거리며, 약 100만㎡ 규모의 중앙생태공원도 100M정도에 인접해 있어 친환경 웰빙 생활이 가능하다. 특히 A10BL 단지 안에 는 유치원이 들어서고 초등학교와 중학교도 가깝다. 아울러 다양한 중심상업시설과도 가까운 입지적 장점이 있다. 입주는 2010년 7월 예정이다.
◆ 남양주시 진접지구 금강펜테리움= 진접지구 9블록에 113㎡, 총 790가구 규모로 건립된다. 진접지구는 2008년 12월 서울 외곽순환도로 완전 개통을 앞두고 있으며 지하철 8호선이 연장되는 별내지구가 가깝다. 또 지하철 4호선 연장 논의가 있는 등 호재가 많은 자연친화적 택지지구로 손꼽히고 있다. 특히 9블록은 진접택지지구 최중심에 입지해 중앙근린공원, 중심상업지, 철마산, 금곡천등의 이용이 편리하다. 일부 고층에서 철마산과 금곡천 조망이 가능하다. 분양가상한제 적용단지로 등기 후 10년가 전매가 제한되며 1회 중도금이 잔금 지급시 무이자로 납부가 가능하다. 입주는 2010년 3월 예정이다.
◆ 인천 중구 운서동 영종어울림2차= 운서지구 43-1블록에 132~175㎡, 총 160가구 규모로 공급된다 운서지구는 2009년 서울역까지 연결될 예정인 인천국제공항철도를 비롯, 인천대교, 영종도∼장봉도간 해상도로 개설 등이 추진되고 있어 향후 교통 여건이 크게 개선된다. 단지 앞에 운서초가 위치하며, 인천과학고와 국제물류고에 이어 인천국제고등학교의 설립이 확정되어 교육환경 또한 우수하다. 금융조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 나머지 잔금 30%는 입주 시까지 지급하면 된다. 중도금 60%에는 이자 후불제가 적용된다. 입주는 2009년 9월 예정이다.
부동산뱅크 분양팀 이경연 sshlky80@neonet.co.kr
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