[분양포커스]테마로 보는 2008년 알짜 분양
[부동산뱅크 2007/12/31 - 조회:7,126]
2008년 분양시장은 분양가상한제 본격 시행과 유례없는 미분양 적체로 전망이 밝지만은 않다. 반면 청약자들에겐 알짜 물량을 내 집으로 만들 수 있는 절호의 기회 이기도 하다. 상한제를 피하기 위해 분양승인 신청을 했던 물량이 대거 2008년 초로 분양이 늦춰진데다 청약자들이 손꼽아 기다리는 청약 1순위 물량들이 대기 중 이기 때문.
또 한나라당 이명박 후보가 대통령에 당선됨에 따라 도심 재개발•재건축 활성화, 양도•종부세 감면, 분양가 규제 완화 등에 대한 기대감이 한줄기 빛으로 등극했다. 이에 가점이 높은 청약자들은 2008년 광교• 김포 신도시, 은평뉴타운 등 청약 1순위 물량들과 조망권, 역세권, 개발호재 단지들이 풍선한 만큼 내 입맛에 맞게 골라 보는 재미를 누려보자.
다음은 테마별 주요 물량이다.
◆ 1,000가구 이상 대단지
동작구 상도동 한진해모로 85~145㎡, 총 1,559가구가 1월 공급된다. 서울 지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 3분 거리에다 흑석뉴타운과 2009년 지하철 9호선 개통 수혜 단지다.
용인시 신봉동 동일하이빌은 105∼204㎡, 총 1,462가구 규모로 건립된다. 용인∼서울 고속도로(2008년)와 신분당선 연장 구간(2014년) 개통이 예정돼 있다. 단지 인근에 광교산이 있고 녹지가 풍부한 편이다. 분양은 1월 예정이다.
고양시에서 식사지구와 함께 대규모 도시개발 사업으로 관심을 받고 있는 덕이지구 하이파크시티가 1월 분양된다. 동문굿모닝힐이 111~210㎡, 총 1,556가구, 신동아파밀리에가 113~350㎡, 총 3,316가구 규모로 건립된다. 경의선 탄현역(2009년 개통)이 개통되면 차로 5분이면 이용할 수 있고, 제2자유로(2009년 개통)를 통해 외부 진출입이 한결 수월해진다. 분양은 1월 예정이다.
지방에서는 부산시 해운대구 우동 해운대아이파크마린시티가 118∼423㎡, 총 1,638가구 규모로 건립된다. 지상 72층 초고층에 호텔과 명품 쇼핑센터 등이 들어서는 해양•레저형 복합단지로 건설돼 주목할 만하다. 분양은 1월 예정이다.
◆ 조망권 단지
서울에서는 한강 조망권 단지가 풍성하다. 광진구 노유동 이튼타워리버VI는 총 124가구 규모로 건립된다. 일부 고층에서 한강 조망이 가능하고 분양은 상반기 중 예정이다. 동작구 흑석동 동부센트레빌 83~146㎡, 총 663가구 규모로 건립된다. 일부 고층에서 한강조망이 가능하고 흑석뉴타운 수혜단지로 상반기 중 분양 예정이다.
또 가장 큰 주목을 받고 있는 뚝섬상업지구가 분양에 나선다. 1구역인 성동구 성수동1가 서울숲두산위브 198~1330㎡, 총567가구가 상반기에 공급된다. 한강과 서울숲 더블 조망권을 형성하고 있다. 또 2010년 개통 예정인 분당선 성수역도 이용 할 수 있다. 현재는 2호선 뚝섬역을 걸어서 15분이면 이용 할 수 있다. 뚝섬상업지구는 분양가상한제 적용을 받지 않지만 주상복합이 3.3㎡당 4,000만원에 분양될 것으로 예상되는 만큼 고가 분양 논란이 예상된다.
이 밖에도 부산 해운대구 우동 두산위브 145~323㎡, 총 1,788가구가 대형단지에 남해 조망이 가능하다. 3.3㎡당 평균 1,655만원 선으로 분양가상한제를 적용 받지 않는다. 분양은 12월 예정이다.
◆ 뉴타운 단지
노량진1구역 재개발 단지인 동작구 노량진동 쌍용예가는 79~147㎡, 총 299가구 규모로 건립된다. 지하철 9호선(2009년 개통예정)1호선 환승역인 노량진역이 걸어서 8분 거리다. 노량진수산시장, 노량진중앙시장, 여의도성모병원, 한강시민공원 등을 이용할 수 있다. 인근의 흑석뉴타운과 상도 재개발 수혜를 함께 누릴 수 있다. 1월 분양 예정이다.
왕십리2구역 재개발 단지인 성동구 상왕십리동 왕십리2래미안은 79~171㎡, 총 236가구 규모로 건립된다. 일부 고층에서 청계천 조망도 가능하다.
또 2007년 1지구에 이어 은평뉴타운2지구 A~C공구가 2008년 하반기에 공급된다. 59~165㎡, 총 5,134가구(특별공급 제외 2,968가구) 규모다. 이중 일반분양은 1,345가구, 장기전세 시프트를 포함한 임대주택은 1,623가구다. A공구(1,12,13단지)는 뉴타운 초입에 위치해 있으며 지하철3호선 구파발역 및 중심사업시설과 가장 가깝다. B공구(2,3,5,11단지)는 남측 갈현근린공원 조망이 가능하고 C공구(4,6,7,8,9단지)는 북측으로 진관근리공원과 마주하고 있고 비교적 구파발역 이용도 수월한 편이다.
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◆ 신도시 단지
2008년에는 청약 1순위를 ‘찜’한 신도시 물량이 풍성하다. 물량이 가장 많은 판교는 11곳 4,896가구가 공급된다. 주요단지로는 신분당선 연장선(2010년 개통예정) 판교역과 상업지구가 가까운 A20-2블록과 판교휴엔하임푸르지오 122~333㎡, 총 948가구, A6-1블록 휴먼시아태영데시앙 115~224㎡, 총 809가구가 중대형 단지로 관심을 가져볼 만하다.
판교 동생 광교도 9월경 공급된다. 41.4%의 높은 녹지율로 쾌적한 주거환경에다 분양가도 3.3㎡1,000~1,200만원 선으로 저렴할 것으로 예상돼 관심이 높다.
막판 청약 열기가 뜨거웠던 파주신도시에서는 4곳 총 2,113가구가 공급된다. 그 중 A14블록 벽산블루밍이 82~145㎡, 총 1,880가구 규모로 건립된다. 2008년 복선전철화 예정인 경의선 운정역 이용이 수월하며 중심상업지구와 중앙공원도 가까워 주거 여건이 뛰어나다. 분양은 하반기 예정이다.
지하철 9호선 김포공항역에서 김포신도시까지 연결되는 경전철을 비롯해 올림픽대로와 김포신도시를 잇는 고속화도로가 구축되는 김포신도시 양촌지구에서 3곳 총 2,696가구가 공급된다. AC-14블록 김포양촌우남퍼스트빌 129~162㎡, 총 1,220가구(5월 분양 예정), AC-3블록 우미린 148㎡, 총 1,041가구(12월 분양예정)가 대형단지로 관심 가져 볼 만하다. 김포신도시는 녹지율이 30%대로 쾌적한 환경을 갖추게 되며 분양가는 3.3㎡당 700~800만원 선으로 예상된다.
동탄1기신도시 막판 물량 5곳 1,340가구가 공급된다. 4-5블록 동탄주공 국민임대 99~113㎡, 총 961가구로 이중 30년 임대가 503가구다.
◆ 역세권 단지
강남구 역삼동 개나리5단지 아파트 재건축 단지인 SK뷰는 112~158㎡, 총 240가구 규모로 건립 된다. 2호선 선릉역이 걸어서 3분 거리다. 서초구 잠원동 반포한양 아파트 재건축 단지인 반포한양자이는 139~191㎡, 총 422가구 규모로 건립 된다. 3호선 잠원역, 7호선 반포역이 걸어서 3분 거리인 더블 역세권으로 관심을 가져 볼만 하다.
은평구 불광동 불광6구역을 재개발한 불광6래미안은 82~142㎡, 총 647가구 규모로 건립된다. 3•6호선 환승역인 불광역이 걸어서 10분 거리인 역세권에다 고층에서 북한산 조망이 가능하다. 분양은 상반기 중 예정이다.
부천시 중동 중동주공을 재건축한 중동아이파크는 81~163㎡, 총 3,090가구 규모로 건립된다. 1호선 중동역이 걸어서 5분 거리다. 후분양 아파트로 4월 분양돼 9월 입주 예정이다.
부동산뱅크 분양팀 sshlky80@neonet.co.kr
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