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[분양포커스]미래가치 ‘승부’ 파주신도시 V 인천 청라

[부동산뱅크 2007/11/26 - 조회:7,532]

2007년을 한달 남겨둔 현재 연말까지 분양시장에는 ‘빅3’ 물량인 은평뉴타운, 파주 운정신도시, 인천 청라지구 분양이 남아 있어 비수기임에도 분양시장이 ‘후끈’ 달아오를 전망이다.



이 중 파주 운정신도시와 인천 청라지구는 각종 교통망 구축과 남북경제협력의 주요한 수혜지역으로 떠올라 관심이 집중되고 있다. 두 지역의 발전 가능성과 블록별 매력을 알아본다.



>> 파주신도시



파주신도시는 경기 서북부 지역, 서울로부터 25㎞ 떨어진 곳이며, 파주 LG필립스 LCD공장과 인접해 있고, 개성공단으로 통하는 교통 요지에 위치해 있다. 여기에 자유로를 이용해 서울 도심까지 1시간 이내에 도달이 가능한 장점과 2009년까지 제2자유로 12.6㎞구간과 제2자유로 연결도로(운정신도시~고양시 대화 I.C 7.1㎞, 고양시 강매 I.C~상암동 5.2㎞)신설, 경의선 복선화 전철 개통 등 사통팔달 교통여건을 갖추게 된다. 또 첨단 정보통신 환경을 갖춘 ‘유시티(U-city)로 개발된다. 다만 현재 지하철 3호선 대화역을 이용해야 하며, 편익시설이 다소 부족한 점은 유의해야 한다. 동시분양으로 6개 블록에서 5,068가구가 공급된다.



A9, 10,11블록, 운정역 수혜

A11블록 입지여건 ‘좋아’



A7블록 두산위브는 초•중교가 걸어서 10분 내에 있으며, 경의선 복선전철 운정역(2009년 개통 예정)을 이용하려면 차로 5~10분 정도 이동해야 한다. 분양가는 80~157㎡, 2억1,480~5억1,400만원 선이다.



A9블록과 A10블록, A11블록은 운정역과 가까운 큰 수혜가 예상된다. 그 중 A11블록 동문굿모닝힐은 걸어서 10분 정도로 가장 가깝다. 또 길 하나를 사이에 두고 생태호수공원이 있어 유일하게 생태공원 조망이 가능하다. 분양가는 80~149㎡, 2억1,030~4억7,960만원 선이다.



A9블록 남양휴튼은 중심상업시설과 운정역을 차로 5분이면 이용할 수 있다. 단지 오른쪽으로 걸어서 5분 거리에 공공청사와 중심사업지구가 들어설 예정이다. 분양가는 80~149㎡, 2억1,700~4억9,500만원 선이다.



A10블록 동양엔파트월드메르디앙은 단지내 유치원과 중학교가 들어선다. 공공청사, 중심상업지구를 걸어서 10분 정도면 이용할 수 있데 된다. 분양가는 82~146㎡, 2억2,170~4억7,970만원 선이다.



A12블록 삼부르네상스는 단지 남쪽으로 공원이 들어서기 때문에 조망권이 확보되고 A18-2블록 삼부르네상스는 운정신도시가 가장 남쪽에 위치해 2009년 개통예정인 김포~관산간 도로가 단지 앞으로 지난다. 단지 동쪽에는 공원이 들어서며, 북쪽으로는 상업지구가 형성된다. 79~175㎡, 2억1,160~5억7,820만원 선이다.



저렴한 분양가 ‘매력’

옵션비, 확장비 꼼꼼히‘체크’



파주 운정신도시의 동시분양 분양가는 60㎡이하 826~890만원, 85이하는 916~996만원, 85㎡ 이상은 994~1,100만원 선이다. 이는 교하지구 보다 3.3㎡당 100~200만원 가량 저렴하다. 또 채권입찰제가 적용되지 않는 중•대형은 교하지구 보다 3.3㎡당 200만원이 저렴하다. 다만 블록별로 분양가차이가 최고 600만원까지 나 분양가 비교도 철저히 해야 할 것이다. 여기에 옵션 및 발코니 확장 비용 등도 업체별 가격 차이가 크다.



지역우선공급제가 적용돼 전체 물량의 30%가 입주자모집공고일 기준으로 1년 이상 파주시에 거주하고 있는 청약자에게 우선 공급된다. 또 파주신도시는 공공택지로 분양가상한제가 적용돼 7~10년간 전매가 금지되는 만큼 장기적으로 투자를 내다 봐야 한다. 동시분양은 23일 오늘 모집공고가 나고 28일~30일까지 접수를 받는다. 당첨자발표는 12월 11일이다.







>>인천 청라지구



각종 엔터테인먼트와 스포츠, 첨단화훼, 국제금융의 거점이 될 청라지구는 중앙에 랜드마크인 초고층 국제센터가 들어서고, 외국인을 위한 주거단지, 친환경적인 화훼단지 등 각종 레저시설이 조성된다. 또 김포공항과 인천국제공항을 통한 항로 및 인청항을 거점으로 하는 해상로와 연계될 수 있고, 지구내를 관통하는 경인고속도로의 직선화사업(2008년 12월 준공예정)으로 수도권 접근성도 뛰어난 최적의 입지를 갖추게 된다.



현재 인천공항, 고속도로의 북인천 IC에서 바로 연결되며 앞으로 인천고항철도 청라역도 2012년까지 건설된다. 또 서울 지하철 7호선도 청라지구까지 연장 건설할 예정이다.



청라지구는 중앙공원을 중심으로 동쪽은 주택단지, 서쪽은 일부 주상복합 아파트와 함께 월드트레이드센터 등 국제업무시설로 조성된다. 연말까지 8개 블록에서 4,928가구가 공급된다.



경서3지구 국제학교 수혜

A13블록 조망권 갖춰 '인기예감'



A13•16블록 중흥S-클래스는 4㎞폭의 운하와 인접해 있으며 인근에 경서3지구 국제학교가 건립될 예정으로 주거환경이 개선된다. 특히13블록은 165만㎡규모의 연희공원이 조성되고 테마파크형 골프장 조망권을 누릴 수 있어 최고 입지로 꼽힌다. 분양가는 3.3㎡당 1,200만원 선에 책정될 것으로 전망된다.



A21블록 청라자이는 단지 주변에 수로가 흐르고 제2인고속도로 접근성이 우수한 편이다. A23블록 우정에쉐르는 단지 인근에 운하 및 상업시설, 녹지가 풍부하고 제2경인고속도로 진입이 쉽다. A14블록 호반베르디움과 A18블록 호반베르디음영무예다음 사이에는 교육시설이 계획돼 있다.



블록별 다른 규제 사항 ‘체크’

70% 물량 ‘인기예감’



청라지구 분양물량의 규제 사항을 살펴보면 중 A13•16블록 중흥S-클래스'와 ‘청라자이’3곳이 분양가상한제를 피해 상대적으로 높은 분양가에 공급될 것으로 전망된다. 특히 A13•16블록 중흥S-클래스는 채권입찰제도 피했다.



나머지 5개 단지는 모두 지난 9월 이후 주택사업 승인이 추진돼 분양가상한제 적용을 받아 7~10년간 전매를 제한 받는다. 분양가상한제 적용을 받으면 분양가는 3.3㎡당 평균 800만~850만원, 110㎡ 기준으로 2억6,000만~2억8,000만원 선에 공급될 것으로 전망된다.



청라지구는 평균매매가가 700만원대로 송도지구의 절반 수준으로 투자가치가 크고 경제자유구역 지역우선공급 물량이 청라지구 물량부터 30%로 축소돼 수도권 청약자들에게 인기가 예상된다.







부동산뱅크 분양팀 이경연 sshlky80@neonet.co.kr


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