[분양포커스]4분기 9,639가구 주상복합 ‘줄분양’
[부동산뱅크 2007/10/12 - 조회:5,438]
2007년 4분기에도 상반기 못지 않은 주상복합 줄분양이 예고 되고 있다. 건설업체들이 일반 아파트와 함께 주상복합아파트도 분양가 상한제를 피하기 위해 하반기 몰이 분양에 나섰기 때문이다.
또 서울시가 주상복합 주거 비율을 기존 70%에서 90% 미만까지 늘릴 수 있는 지역을 확대해 사업성이 커져 다시 한번 주상복합의 인기가 고공 행진을 보일것으로 전망되고 있다.
이에 4분기 주상복합 물량에 관심을 가져볼 만하다. 다만 주변의 아파트 단지와의 가격은 물론 지리적 위치와 환금성까지 비교해 여건에 맞춰 단지를 선택하는 혜안이 필요할 것이다.
대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr) 따르면 연말까지 전국에서 주상복합아파트 29곳 9,639가구가 집중 공급된다. 지역별로 살펴보면 서울 13곳 2,750가구, 경기 8곳, 2,389가구, 인천 2곳 1,034가구, 지방 6곳 3,466가구다.
이들 단지 중 유일한 강남권 단지인 서초구 방배리첸시아, 송도신도시 후광 단지인 인천 송도힐스테이트, 충남 아산신도시 내 펜타포트가 주목할 만하다.
◈ 서울
>>서초구 ‘방배리첸시아’ 136~311㎡, 총 79가구로 건립된다. 남부순환로가 가깝고 서초 IC를 통해 경부고속도로 이용이 편리하다. 국립국악원과 예술의 전당이 인접하고 방배중, 서초중고, 서울고, 상문고, 서울예술종합학교 등이 통학권 안에 있다. 신세계 백화점, 현대백화점, 뉴코아, 센트럴시티, 국제전자센터, 강남성모병원 등의 생활편의시설이 잘 갖춰져있다. 강남권 물량이 귀한 만큼 관심을 가져볼 만하며 분양은 12월 예정이다.
>>성북구 하월곡동 ‘코업스타클래스’ 월곡특별계획구역에 지하5~지상41층, 2개동 규모로 182~222㎡, 아파트 120가구, 오피스텔 73~156㎡, 106실이 들어선다. 판매시설, 문화 및 집회시설이 들어서는 서비스드 레지던스(serviced residence)식으로 갖춰진다. 지하철 6호선 월곡역 1번출구가 단지 바로에 위치한 초역세권 단지로, 내부순화도로와 북부간선도로를 이용해 도심으로 진출입이 수월하다. 학군은 일신초, 서울사대부중, 월곡중, 서울사대부고 등이 속한다. 지하 1~2층에 홈플러스가 입점할 예정이고 종암동 현대백화점, 신세계백화점이 차로 5~10정도면 이용 가능하다. 성북구 하월곡동 인근 길음뉴타운, 미아뉴타운과 함께 재개발 사업을 통해 점차 주변 환경이 개선될 전망이다. 분양은 10월 예정이다.
>>중구 회현동 ‘롯데캐슬’ 53~308㎡, 총 386가구를 11월 분양한다. 단지 남측으로 남산이 자리 잡고 있어 중간 충 이상에서는 남산 조망을 할 수 있고, 지하철 4호선 회현역을 걸어서 3~4분이면 접근 가능한 역세권 단지다.
◈ 경기ㆍ인천
>>성남 태평동 ‘신세계쉐던’ 성남의 행정 중심지인 성남 시청 옆에 106~235㎡, 총 182가구 규모로 건립 된다. 수진, 신흥, 태평동 등 주택 재개발, 주거환경정비구역 지정으로 사업지 주변의 미래가치가 높고, 성장가능성이 무궁무진하여 눈길을 끌고 있다. 또한 성남은 송파, 판교, 분당 등 핵심 신도시를 연결하는 거점지역으로 입지적으로 큰 관심을 받는 지역이다. 태평역, 신흥역 등 지하철 8호선과 분당선으로 서울 및 분당으로 이동이 편리할 뿐만아니라 성남대로, 외곽순환도로, 경부고속도로 등에 진입이 수월해 광역교통망도 뛰어나다.
주변에 성남초교, 풍생중고교, 경원대학교, 동서울대학교 등 우수한 교육환경과 희망대공원, 시청, 경기도립도서관 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있다. 분양은 10월 예정이다.
>>부천 중동'리첸시아중동' 중심상업지역과 특별계획구역의 대지 1만1289㎡에 152~334㎡, 총 572가구의 아파트와 상업시설로 구성된다. 2009년 개통 예정인 지하철 7호선 중부경찰서역을 걸어서 이용할 수 있고, 중동신도시 최대규모의 중심상업지가 인접하여 현대백화점, GS스퀘어, 홈에버등 대형 백화점 및 할인마트를 차량 5분으로 이용 가능하다. 공공기관은 부천시청, 부천세무서, 부천교육청, 원미구청이 있다.
교육시설로는 부흥초등, 약대초등, 계남중, 부흥중, 중흥중, 심원중, 부곡중, 계남고, 원미고, 심원고, 중흥고, 원미고 등이 있다. 분양은 12월 예정이다.
>>인천 연수구 송도동 ‘송도힐스테이트’ 총 507가구로 건립 예정으로 개별 주택면적은 정해지지 않았다. 인천지하철 1호선 동막역이 걸어서 10분 거리에 있으며, 송도신도시 후광효과를 기대할 수 있다. 국제업무단지, 지식정보단지, 바이오단지, 주거단지 등이 2020년 까지 순차적으로 개발되는 송도국제도시인 만큼 관심을 가져볼 만하다. 분양은 10월 예정이다. 분양은 12월 예정이다.
◈ 지방
>>충남 아산시 배방지구 ‘펜타포트’ 아산신도시 배방지구 1블록 143~318㎡, 총479가구, 2블록 1 79~348, 총 314가구 규모로 건립된다. 고속철도 역사 앞 1만 7,000여평 부지에 국제적인 대규모 복합쇼핑몰과 상업, 업무시설이 건립 예정이다. 2004년 개통된 경부고속철도 KTX로 서울역이 34분, 광명역과 대전역이 20분이면 닿는다. 서울에서 자동차를 이용해도 경부고속도로 북천안 I.C신설 등으로 인해 40분대면 도착할 수 있다. 또 2008년 이면 지하철1호선도 천안역에서 아산신도시역을 거쳐 온양온천역까지 이어지게 된다. 교육시설로는 특목고를 비롯해 초등학교3곳, 중학교3곳, 고등학교1개가 신설 예정이다. 분양은 10월 예정이다.
>>부산 해운대구 우동 ‘두산위브’ 수영만 4만2000㎡ 부지에 지상 70층~80층, 3개 동, 1,788가구 규모로 건립 된다. 녹지비율이 32.2%로 높아 쾌적하게 꾸며지며, 단지에서 APEC 정상회담 장소로 사용됐던 누리마루가 훤히 보이고 해운대 앞 바다 조망권도 시원스럽게 확보된다. 단지 옆에는 초등학교 부지가 예정됐으며 걸어서 5분 거리에 대형할인점 홈에버가 있다. 또 부산~울산 간 고속도로와 거가대교가 완공되면 해운대구 수영만은 울산, 창원 및 거제 등 인근 지역과의 접근성도 크게 개선될 전망이다. 분양은 12월 예정이다.
부동산뱅크 분양팀 이경연 sshlky80@neonet.co.kr
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