[부동산뱅크 2009/02/17 - 조회:12,275]
조망권+1,000가구 이상 대단지 ‘눈길’
쾌적한 주거생활•투자가치 상승 기대
“훼손 가능성, 조망 가시권 확인 필요”
최근 서울시에서 ‘한강 공공성 회복 선언’, ‘한강 르네상스 프로젝트’ 등을 추진함에 따라 조망권에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 주택건설사들이 조망권이 확보된 단지들을 선보일 예정이어서 수요자들의 관심을 모으고 있다.
주거환경에 대한 수요자들의 눈높이가 점차 까다로워지고 생활 속에서 건강이 주요 테마로 떠오르면서 자연환경을 느낄 수 있는 거주지가 인기를 끌고 있기 때문이다. 특히, 강•하천•산•공원 등이 인접한 아파트는 조망권 확보뿐 아니라 산책 등의 여가시간을 즐길 수 있는 시설을 함께 갖추고 있어 주거만족도가 높다.
하지만 조망권 아파트를 선택할 때는 같은 단지라도 층과 동 등에 따라 조망권의 프리미엄 차이가 크기 때문에 조망 가시권을 확인하는 것이 중요하다. 또한 향후 조망 가시권에 건물이 들어서 조망권이 훼손될 염려는 없는지, 도면과 실제 설계와는 얼마나 차이가 나는지 등을 꼼꼼히 확인해야 한다.
이에 부동산뱅크가 올해 분양을 앞두고 있는 강•하천•산•공원 등의 조망권 아파트 가운데 개발호재가 있는 단지를 중심으로 소개한다. 특히, 조망권이 확보된 단지들 중에는 1,000가구 이상 메머드급 단지들도 있어 관심 가져 볼 만 하다.
◇ 강•하천
삼성건설은 서울 동작구 본동에 76~138㎡, 총 468가구를 공급한다. 이 중 일반분양은 244가구이며, 한강 조망이 가능하고, 수원지공원과 인접해 있다. 오는 5월 개통되는 지하철 9호선 노들역이 도보로 3~4분 거리에 있어 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다.
현대산업개발•삼성물산•GS건설•대림산업이 컨소시엄을 구성해 서울 성동구 왕십리뉴타운 1•2구역에 52~191㎡, 총 2,800여 가구를 11월에 공급한다. 청계천 조망이 가능하며, 뉴타운 사업으로 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대된다. 또한 2011년 개통예정인 신분당선(왕십리~선릉)을 가깝게 이용할 수 있으며, 동대문운동장공원 등의 개발 호재도 풍부하다.
신일건업은 대전 서구 서남부신도시 17블록에 109~228㎡, 총 1,653가구를 6월에 분양한다. 경부고속도로•호남고속도로, 경부선•호남선 철도 접근성이 뛰어날 뿐 아니라 갑천과 도안공원을 단지 내에서 조망할 수 있다.
대우건설은 울산 남구 신정동에 105~161㎡, 총 1,239가구를 9월에 분양할 계획이다. 단지 고층에서 태화강을 내려다 볼 수 있으며, 월봉초•중앙초•월평중 등의 교육시설을 도보로 통학이 가능하다. 또한 편의시설이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.
◇ 산
대우건설은 서울 용산구 효창3구역을 재개발해 76~145㎡, 총 307가구 중 166가구를 3월에 분양한다. 지하철 6호선 효창공원앞역이 도보로 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 한강로•원효로 등을 통해 도심 진출입이 수월하다.
동부건설•포스코건설은 서울 은평뉴타운 2지구 B공구에 82~214㎡, 총 1,562가구를, 두산건설•금호건설은 은평뉴타운 2지구 C공구에 82~214㎡, 총 1,803가구를 공급할 예정이다. 북한산과 인접해 있으며, 지하철 3호선 구파발역과 통일로를 쉽게 이용할 수 있다.
호반건설은 경기 남양주시 별내면 별내지구 A1-1블록에 109~152㎡, 총 433가구를 9월 에 공급할 예정이다. 단지 내에서 불암산을 조망할 수 있으며, 오는 2010년 경춘선 복선전철 개통 시 수혜를 받을 것으로 기대된다.
벽산건설은 부산 금정구 장전동 장전 1-2구역을 재개발해 85~204㎡, 총 1,669가구를 상반기 중에 공급한다. 금정산 조망이 가능하며, 지하철 1호선 온천장역을 가깝게 이용할 수 있다. 또한 금정초•장전중•부산대 등의 교육시설과 각종 편의시설이 단지와 인접해 있다.
◇ 공원•골프장
대림산업은 경기 용인시 마북지구에 148㎡, 총 110가구를 3월에 선보일 계획이다. 마북지구는 한성CC, 법화산 등 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적성이 뛰어날 뿐 아니라, 용인경전철•용인~서울간 고속화도로•분당선 연장구간 등의 호재에 힘입어 새로운 유망 주거단지로 떠오르고 있다.
두산건설은 경기 광명시 하안동 하안주공저층2단지를 재건축해 82~185㎡, 총 1,248가구를 5월에 공급할 예정이다. 또한 대림산업•동부건설도 하안주공1단지를 재건축해 82~175㎡, 총 2,817가구를 선보일 예정이다. 이들 단지는 모두 철망산공원•광덕산공원을 조망할 수 있으며, 오는 2012년 개통되는 광명경전철을 쉽게 이용할 수 있다.
부동산뱅크 리서치센터 장윤정 연구원 jyj0330@neonet.co.kr
