[부동산뱅크 2009/01/14 - 조회:7,513]
상반기, 전국 총 17곳 7천여 가구 공급
개발호재 풍부…수도권 주상복합 ‘눈길’
“분양가 상승 전망, 투자가치 살펴봐야”
올해 주상복합 아파트에 대한 가산비 추가 인정으로 분양가 상승이 예고돼 있는 만큼 수요자들의 울상 지은 얼굴이 그려지지만, 발전잠재력•교통•브랜드 등의 3박자를 고루 갖춘 주상복합 아파트가 올 상반기에 선보일 예정에 있어 청약결과에 관심이 모아진다.
지난해 12월 18일 ‘공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙’이 개정됨에 따라 일반 아파트보다 공사비가 많이 들어가는 주상복합 아파트 분양가에 건축공법•설비시설 등의 특수성을 감안해 가산비용을 추가 인정토록 했다.
부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 올해 상반기 공급예정인 주상복합 아파트는 전국 총 17곳 7,477가구이며, 이 중 일반분양 물량은 6,918가구이다. 이는 지난해 같은 기간 총 26곳 8,147가구(일반분양 7,944가구)에 비해 줄어들었지만, 주거•업무•상업•문화 등의 기능을 두루 갖춘 ‘원스톱리빙’이 가능한 알짜 물량들이 많아 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
부동산뱅크 신경희 팀장은 “집값이 대세 하락기에 있고 주상복합 아파트의 분양가가 상승 예고돼 있는 만큼 수요자들은 입지는 물론 발전잠재력이 있는 지역을 중심으로 투자가치 측면에서 살펴봐야 한다. 또한 실수요자가 아니라면 단기적인 접근은 피해야 한다”며 “청약에 나설 때는 반드시 현장확인을 통해 편리성•접근성을 살펴본 후, 전용면적•단지규모•주변시세 등을 고려해야 한다”고 말했다.
이에 부동산뱅크가 올 상반기 공급되는 주요 물량을 서울 및 수도권을 중심으로 소개한다.
포스코건설은 지난 2005년 5월 공급했던 ‘송도더샵퍼스트월드’ 외국인특별공급 물량 중 잔여분 155~412㎡, 74가구를 이달 14일부터 일반에 재분양한다. 단지 주변에 동북아시아트레이드타워•상업지구•국제학교 등 국제도시의 주요 인프라가 집중돼 있으며, 인천대교와 인천지하철 1호선 연장구간이 향후 개통을 앞두고 있다. 3.3㎡당 분양가는 최초 분양 당시 가격인 1,200만∼1,600만원 선이며, 이달 말부터 입주가 가능하다.
대한주택공사는 서울 마포구 신공덕동에 105∼191㎡, 총 476가구 중 264가구를 3월에 일반분양할 예정이다. 지하철 5•6호선 환승역인 공덕역이 도보로 5분 거리에 있으며, 내부순환도로•강변북로 등 주요 간선도로와도 편리하게 연결된다. 단지 인근에 공덕초•동도중•서울여중•서울여고 등 교육시설이 잘 갖춰져 있으며, 용산과도 가까워 용산국제업무단지의 상업시설을 편리하게 누릴 수 있다.
동부건설은 서울 용산구 동자동에 159∼307㎡, 총 273가구 중 202가구를 3월에 일반분양한다. 단지 인근에 지하철 1•4호선 환승역인 서울역이 있으며, 편의시설과 업무시설이 집중돼 있어 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 또한 용산구 한강로2가 국제빌딩주변 3구역에도 155∼241㎡, 총 128가구 중 48가구를 일반에 선보일 계획이다. 단지 내에서 지하철 4호선 신용산역과 1호선 용산역이 도보로 5~10분 거리이다.
엠코는 서울 중랑구 상봉동 옛 강원산업연탄공장 부지에 132~231㎡, 총 497가구를 상반기에 분양할 예정이다. 중앙선 복선전철 망우역과 지하철 7호선 상봉역을 도보로 5분 내에 이용할 수 있는 더블 역세권 단지로, 업무시설•상업시설•문화시설 등이 단지 내에 들어선다. 또한 2만 6,000㎡ 규모의 대형 학원가 유치를 계획하고 있어 지역 학생들의 교육환경이 더욱 개선될 것으로 보인다.
서해종합건설은 인천 중구 영종하늘도시 2블록과 3블록에 각각 129∼233㎡, 총 328가구와 134∼316㎡, 총 810가구 분양한다. 종하늘도시는 운서동•운남동•운북동•중산동 일대 1,912만㎡에 조성하는 대규모 신도시로, 단지 주변에 향후 경인고속도로와 연결될 수 있는 제3연륙교 노선이 예정돼 있다. 또한 해안도로•친환경생태공원이 조성될 예정이어서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
부동산뱅크 리서치센터 장윤정 연구원 jyj0330@neonet.co.kr
