[부동산뱅크 2008/06/05 - 조회:5,776]
여수 신영지웰 vs 영조 퀀덤 3차
산, 바다 등 조망권에 대한 가치가 높아지면서 건설사들의 조망권 확보를 위한 경쟁이 치열해지고 있다.
불과 10년 전 만해도 아파트의 조망권은 주택구입의 큰 요소가 아니었다. 하지만 이에 대한 가치가 날로 높아지면서 조망권을 확보한 아파트 값이 너나 할 것 없이 오르고 있다.
이는 수요자들이 주거환경에 대한 눈높이가 점차 까다로워지고 건강에 대한 관심도가 높아지면서 주거에도 자연환경을 느낄 수 있는 곳에 살기를 원하기 때문이다.
건설사들은 설계 시부터 조망권을 확보하기 위해 단지 내에 작은 연못을 만들거나 건물의 방향을 일부 수정하는 등 조망권을 높이기 위해 다양한 방법을 모색 중이다.
이에 따라 클릭 스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)는 바다 조망권을 가진 아파트인 영조주택의 ‘명지 퀀덤 3차’ 898가구와 신영의 ‘여수웅천지웰’ 1차분 1,084가구 그리고 SK건설의 ‘해운대 SK VIEW’ 183가구를 소개하고자 한다.
경제자유구역의 수혜지 영조주택의 ‘명지 퀀덤 3차’
영조주택은 부산시 강서구 명지동 지하2층, 지상 5~10층, 38개동 총 898가구를 분양한다.
공급면적별 가구수는 B3블록이 148㎡(B타입)~305㎡(A타입) 총 218가구, B4블록이 151㎡(B타입)~355㎡(A타입) 총360가구, D1블록이 126㎡(A타입)~308㎡(B타입) 총 320가구로 구성되어 있다. 특히 B3블록과 B4블록의 경우, 남해바다와 을숙도가 내려다 보이는 아름다운 경관으로 관심을 끌고 있다.
‘명지 퀸던 3차’가 들어서는 명지지구는 다양한 개발호재로 충분한 발전가능성을 지니고 있다. 현재 국제신도시 조성사업이 물류/유통단지 유치 등으로 본격 추진 중에 있고 부산진해경제자유구역 중 명지지역에 13㎢ 규모의 국제업무단지, 외국인 학교 및 병원, 첨단부품소재 등의 개발계획이 있어 각종 수혜가 예상된다.
명지지구 내 극동스타클래스와 롯데캐슬은 올해 11월과 12월, 퀸덤1차와 2차는 내년 3월•9월에, ‘퀸덤3차’는 2010년 10월에 입주 예정에 있다.
‘퀸덤 3차’는 126㎥(A타입)에서 펜트하우스인 355㎥에 이르기까지 총 24개 타입으로 구성돼 있다. 특히 펜트하우스인 355㎡ 4가구의 분양가가 3.3㎡당 4,510만 원으로 역대 부산 최고가 아파트로 기록됐다. 이외 평형대는 3.3㎡당 평균분양가는 1,600~1,700만원 선이다.
청약일정은 5월 28일 1순위, 29일 2순위, 30일 3순위 접수이며, 6월 5일(오전 11시)에 당첨자 발표한다.
신영은 전남 여수시 웅천택지개발지구에 ‘여수웅천지웰’의 1차분 1,084가구를 선보인다.
1차분 공급면적 별 가구수는 83㎡ 150가구, 114㎡ A타입 634가구•B타입 300가구 등이며, 오는 10월경 2차분 128~247㎡ 966가구가 분양될 계획이다. 특히 2010년 여수엑스포가 개최됨에 따라 교통인프라가 크게 개선되는 등 다양한 개발호재로 주목할 만하다.
도로의 경우, 여수~남해고속도로를 연결하는 산업고속도로 및 여수~나로도 우주센터를 연결하는 해양관광도로가 신설된다. 또 전주~광양간 고속도로의 전주~여수간 연장이 추진되며, 순천~여수간 고속도로가 들어설 것으로 보인다. 더불어 여수~순천간 현 산업도로가 확장됨에 따라 이제 여수는 해양관광도시가 아닌 산업도시로도 발전되고 있는 것이다.
또 철도는 2011년 KTX역 여수노선이 개통될 예정이며, 2010년 익산~순천간 전라도 복선전철화 및 엑스포역 신설, 2009년 순천~여수간 복선 전철 개통될 계획이다.
이와 함께 광양만권 경제자유규역 개발로 지역경쟁력의 상승은 물론, 전남 제1의 도시로 발전해갈 전망이며, 해양도시로도 크게 발전할 것으로 보인다.
청약일정은 6월1일 특별공급을 시작으로 2•3•4일에 각각 1•2•3순위를 청약접수 할 예정이며, 입주는 2010년 7월경이다. 3.3㎡당 평당분양가는 550~570만원 정도이다.
그 외에 SK건설이 부산 해운대에서 ‘해운대 SK VIEW’를 분양하고 있다. 해운대구 중1동 811번지 일대에 공급되는 이곳은 지하 2층~지상29층 총 168가구 2개동 규모이다.
지하철 2호선 중동역이 도보거리에 위치해 있고 수영로, 광안로 등이 있어 교통인프라가 잘 형성되어 있으며, 이마트, 로데오 아울렛, 해운대 성심병원 등을 걸어서 이용할 수 있다.
나기숙 부동산뱅크 리서치센터 주임연구원은 “조망권이 좋은 아파트를 구입하기 위해서는 직접 눈으로 확인하는 것이 좋다”며 “아파트 마다 위치와 전망이 다르기 때문에 현장방문은 필수적이다”라고 조언했다.
