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[부동산뱅크 2007/05/03 - 조회:5,120]
최근 들어 환경 프리미엄 가치가 커지면서 강, 산, 바다 등을 조망할 수 있는 아파트 단지가 효자 종목으로 사랑 받고 있다. 이는 수요자들의 생활 수준이 높아지면서 주거 쾌적성이 높은 비중을 차지 하고 있기 때문으로 비조망권 단지에 비해 아파트 가격도 높게 형성된다.
조망권 중 가장 높은 프리미엄으로 그 위상을 떨치고 있는 것은 강, 바다 조망이다. 이는 탁트인 조망권과 레저를 함께 즐길 수 있는 장점도 있으며 산보다 희소성이 있어 프리미엄도 높게 형성되기 때문이다.
이와 같은 트렌드에 맞춰 바다 조망에 생활 인프까지 두루 갖춰진 ‘해양신도시’ 분양 물량에 관심이 집중 되고 있으며 서울지역 거주자들은 한강 조망권 단지에 꾸준한 관심을 보이고 있다.
이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 바다, 강 조망이 가능한 2007년 분양 예정단지를 소개한다.
◈ 서울~ 한강 조망권
5월 중 공급되는 '리첸시아 용산'은 용산구 원효로1가 133-13번지에 24~25층, 3개동, 32평형~75평형, 총 260가구 규모로 공급된다. 중층이상에서 한강조망이 가능하고, 용산민족공원도 탁 트인 조망이 가능하다. 국철1호선 남영역, 지하철6호선 효창공원역, 삼각지역, 고속철도 KTX 용산역 등이 걸어서 10~15분 거리이고, 인천국제공항철도(2010년 완공), 신분당선(2015년 완공)도 완공되면 걸어서 10분 정도에 이용 할 수 있게 된다. 편의시설로는 이마트, 아이파크몰, 용산전자상가, 국립중앙박물관, 전쟁기념관, 용산가족공원, 효창공원, 한강시민공원 등이 차로 5분 이면 이용 할 수 있다.
8월 공급되는 마포구 하중동 ‘한강밤섬자이’는 서강주택을 재건축한 단지로 44평형~60평형, 총 488가구로 건립된다. 한강변과 단지 사이에 다른 건물이 없어 한강 쪽 3개 동은 3층부터 한강 조망이 가능하다.
11월에 공급되는 성동구 성수동1가 ‘서울숲 두산위브’는 55평형~72평형, 총 556가구로 건립된다. 지상 30층 이상 되는 고층이어서 인근 서울숲은 물론 한강 조망도 가능하다.
◈ 인천 송도 ‘송도해양신도시’~ 서해 조망권
인천 연수구 송도동 19-6번지 D-20,21블록에서 건립 예정인 송도자이 하버뷰는 5월 공급 예정으로 모두 1,069규모다. 지하 2층, 지상20층, 17개동 규모로 조성되며 평형은 34~113평형까지 다양하다. ‘송도포스코 1st world’와 컨벤션센터가 인접해 있다. 중앙공원은 일부 가구에서 서해앞바다가 고층 일부 층에서 조망이 각각 가능하다. 또 인천지하철 1호선(2009년 개통)이 송도국제도시까지 구간을 연장해 역세권 프리미엄이 형성될 것으로 보이며, 송도국제도시 개발과 함께 각종편의시설이 들어설 전망이다. 작년에 송도국제 학교가 착공됐다.
또 인천 연수구 송도동 송도국제도시 D22블록에 송도 the# 센트럴파크I은 31평형~114평형, 총729가구의 중형 단지로 송도 중앙공원 조망이 가능하고 고층 일부 가구는 서해 바다 조망이 가능하다. 뉴욕의 센트럴파크를 벤치마킹해 조성하는 중앙공원 조망이 가능하다. 또 미술관, 생태관 등을 비롯한 전시공간, 교육센터, 도서관 등을 손쉽게 이용할 수 있다. 2009년 개통 예정인 인천대교가 완성되면 인천공항까지 차로 15분내에 닿을 수 있다. 분양은 5월이다.
◈ 부산 수영만 ‘센텀시티’~ 수영만 조망권
부산광역시 해운대구 센텀시티 16블럭에 지하 3층~ 지상 37층, 4개동 총 496세대 규모로 45평형~95(L1, L2)평형의 중대형 평형으로 구성된다. 사업지가 속한 지구 내에 신세계백화점(연면적 14만평), 롯데 백화점, 홈플러스 등의 부산시의 최고급상권이 형성되어 있어 바로 이용 할 수 있다. 또 수영강, 나루공원, 올림픽공원, 수영만 요트장, 장산으로 이어지는 친환경 웰빙 라이프를 누릴 수 있는 최적의 입지환경과 벡스코, 부산시립미술관, 영상문화센터(두레라움) 등의 다양한 문화시설도 누릴 수 있다. 부산지하철2호선 센텀시티역, 광안대교, 동서고가도로 등 사통팔달 교통망도 갖추고 있어 삼박자를 두루 겸비한 단지라고 할 수 있다
◈ 경남 마산 ‘마산만해양신도시’~ 마산만 조망권
경상남도 마산시 신포동 76번지 ‘마산만 아이파크’는 지하 2층~지상 36층, 6개동 규모로, 34평형~82평형, 총 780가구로 이루어진다. 마산만의 바다 조망권을 극대화하기 위해 최고 36층의 초고층 타워형으로 배치하여 전 세대 바다조망이 설계했으며 저층부에서도 바다조망이 가능하다. 지역적으로도 남서쪽으로 서항지구 해양신도시가 개발돼 조망이 탁월할 전망이며, 북동쪽으로 주거환경 정비가 이루어져 대규모 주택단지가 들어서게 된다. 마산시청, 월마트, 대우백화점 등 도심지의 편의시설 이용이 편리하다.
◈ 경기 여주~ 남한강 조망권
‘이안 여주강변’은 경기도 여주군 여주읍 현암리 193-3번지에 지하1층~지상25층 7개동 규모로 33평형~48평형, 총 586가구로 들어선다. 2011년 개통 예정인 여주~분당간 복선전철사업으로 주목 받고 있으며 전철이 개통되면 분당까지 40분, 서울까지는 1시간 이내에 진입이 가능해진다. 2013년 성남~여주~원주를 잇는 제2영동고속도로, 2009년 서울~여주간 중부내륙고속도로가 개통될 예정으로 사통팔달 교통망도 갖추게 된다. 또 남한강 남향 조망권이 가능하고 100ｍ이내에 남한강 공원화 조성사업으로 주거 쾌적성도 뛰어날 전망이다. 하나로 마트와 AMC할인마트, 농협 등이 300ｍ이내에 위치해 이용이 편리하고, 차로 3분 거리에 미국식 명품 아울렛인 신세계-첼시와 이마트도 개장을 앞두고 있다.
[부동산뱅크 이경연 sshlky80@neonet.co.kr]
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