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[부동산뱅크 2010/08/20 - 조회:65,945]
수도권 전세시장이 가을 이사철을 앞두고 미리 전세집을 구하려는 세입자들로 활기를 띠었다. 서울에서는 강북구, 관악구, 강남구, 중랑구 등 대부분의 지역에서 매물이 부족한 실정이며, 경기 지역의 경우 광주시, 남양주시 등에서 여름 내 쌓여있던 입주물량이 빠르게 소화되고 있다. 지난 주에 이어 중동과 평촌신도시에서는 소형 전세집을 찾는 수요가 여전한 반면, 그동안 거래부진이 지속됐던 대형 아파트를 찾는 문의전화가 늘어나고 있다.
부동산뱅크에 따르면 8월 셋째 주 전국의 전세가 변동률은 지난 주에 0.08%p 오른 0.14%를 기록했다. 서울(0.11%)과 경기(0.10%), 인천(0.22%)도 각각 오름세를 키웠고, 지난 주 변동이 없었던 신도시도 0.08%의 상승세를 보였다.
서울은 전세가가 오름세를 보였다. 특히 관악구와 강남구는 매물이 품귀현상을 보였다. 가을 이사철을 앞두고 신혼부부 및 학군수요들이 몰려들면서 전세집 찾기가 어려운 상황이며 일부 인기단지들은 대기수요자들까지 생겨나고 있는 상황이다. 강북구는 지난 5월부터 입주가 시작된 미아뉴타운래미안1,2차의 전셋집들이 대부분 소진돼 일부 중대형 매물을 제외하면 물량이 없다.
수도권에서는 가산•구로디지털단지에 인접한 광명시가 직장인들에게 인기를 끌면서 매물이 부족한 실정이다. 특히 66㎡대 전셋집의 경우 수요가 풍부해 전세가가 상승세를 보이고 있다. 광주시와 남양주시에서는 올해 입주한 아파트 전세물량이 빠르게 소진되면서 하락했던 전세가격이 회복세를 보였고 중동과 평촌, 분당 등 신도시에서는 소형 전셋집을 찾는 수요자들의 발길이 이어졌다.
[서울 ▲0.11%] 강남구, 관악구 ‘매물품귀현상’, 강북구 신규입주물량 ‘소진’
지난 주 반등에 성공했던 강북구가 0.56%의 변동률을 보이며 상승세를 이어갔고, 관악구(0.49%), 강남구(0.33%), 중랑구(0.30%) 등도 오름폭을 키웠다. 전체 25개 구 중 동대문구(-0.01%)와 송파구(-0.13%) 두 곳만이 이번 주 하락세를 기록했다.
강북구 미아동 미아뉴타운래미안1차 109㎡(1억 7,000만→1억 8,000만 원), 관악구 봉천동 두산 79㎡(1억 9,000만→2억 원), 강남구 삼성동 힐스테이트2단지 50㎡(2억 500만→2억 2,000만 원), 중랑구 면목동 두산4,5차 79㎡(1억 3,000만→1억 4,000만 원) 등이 전세가 상승세를 나타냈다.
[경기 ▲0.10% / 신도시 ▲0.08% / 인천 ▲0.22%] 수도권 전역 전세값 ‘상승세’, 인천 연수구 상승세 두드러져
경기 지역은 광명시(0.31%)와 광주시(0.30%)가 상승장를 주도한 가운데 남양주시(0.23%), 평택시(0.23%), 안산시(0.21%) 등도 오름세를 이어갔다. 광명시 철산동 도덕주공파크 56㎡(9,500만→1억 500만 원), 광주시 경안동 대우 79㎡(7,250만→8,750만 원), 남양주시 진접읍 신안인스빌 112㎡(9,000만→9,500만 원) 등의 전세가가 올랐다.
신도시는 지난 주 상승세를 이끌었던 중동(0.30%)과 평촌(0.24%)의 상승세가 이어졌고, 분당은 0.15% 오르며 반등에 성공했다. 개별 단지로 살펴보면 부천시 중동 미리내우성 43㎡(7,500만→8,500만 원), 안양시 관양동 한가람한양 56㎡(9,000만→9,500만 원) 등은 소폭 오른 가격에 임차계약을 맺었고 고양시 마두동 백마청구4단지 162㎡(2억 2,000만→2억 1,000만 원), 군포시 산본동 동백우성 165㎡(2억 2,500만→2억 1,500만 원) 등은 내림세를 보였다.
인천 지역에서는 연수구(1.04%)의 오름세가 두드러졌고 동구(0.18%), 남구(0.16%), 부평구(0.01%), 서구(0.01%) 등도 상승세를 기록했다. 개별 단지로는 연수구 연수동 풍림아이원 109㎡(1억 5,500만→1억 6,500만 원), 동구 송림동 영풍 86㎡(8,500만→8,750만 원), 남구 주안동 관교한신휴플러스 79㎡(1억 1,000만→1억 2,000만 원) 등이 오른 가격에 전세거래가 이뤄졌다.
부동산뱅크 시황분석팀 이서호 연구원 adrock83@neonet.co.kr
