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[부동산뱅크 2010/08/16 - 조회:4,069]
요즘 부동산시장은 마치 이정표 없는 삼거리라는 생각이 듭니다. 자욱한 안개 속에서 이정표 없는 삼거리를 만나게 되면 어찌해야 할까요. 더 싸게라도 팔아야 하느냐, 쌀 때 사야 하느냐, 그냥 현금을 은행권에 묻어 둘 것이냐 등 고심을 아니할 수 없다는 풀이가 되겠습니다.
우선 재테크란 남의 기준을 넘다보는 상대적 개념이 아니라는 말씀을 드리고 싶군요. 즉, 자신의 만족도를 기준으로 하는 절대적 개념으로 판단해야 한다는 뜻이기도 합니다. 뱁새가 황새걸음을 걸어도 안 되겠지만, 황새가 뱁새걸음을 걸어도 실익이 없는 일로 귀결될 것이기 때문입니다.
지금처럼 전망이 불투명한 시장상황에서는 부동산에서 잔뼈가 굵은 노하우가 있어야 하고 미래를 꽤 뚫는 명철한 예견이 있어야 하겠으나 점쟁이 저 죽을 날 모른다고 했으니 어느 길이 옳다고 해야 할는지요. 그저 아리송할 뿐이로군요.
그러나 우선 눈앞에 다가오는 두 가지 문제만은 짚어 놓고 봐야 하지 않을까요. 첫째는, 물가상승과 둘째는, 주택 신규 공급량 차질을 들 수 있겠군요. 물가는 천정부지로 올라가는데 2-3년 후 입주할 주택이 없게 된다면 어찌해야 할는지?
-물가상승 현실로 다가온다-
하반기 소비자 물가상승률을 약 3.4% 예상하는데 물가라는 건 살쾡이 언덕배기 올라가듯 야금야금 오르는 것이기에 얼마나 오를지는 두고 봐야 알겠군요. 요즘 장바구니 물가를 감지해 보셨는지요? 아마 입이 딱 벌어 질 것입니다. 소득은 그대로 있는데 말입니다.
마늘, 무, 배추, 포도, 휘발유, 경유, 전기, 시외버스, 고속버스 등 모든 소비자 물가와 원자재가 줄줄이 올랐거나 인상대기 중에 있을 겁니다. 서민들이 느끼기에는 아직 불경기이지만 시중 사정은 이미 호경기에 진입했다고 보기 때문이지요.
한 번 올라버린 물가는 좀처럼 다시 뒤돌아서지 않는 특징이 있습디다. 그래서 서민들은 늘 물가를 따라가지 못하고 고단한 삶을 되풀이 하게 되는 것이지요. 소득이 쥐꼬리만큼 올라봤자 “간에 기별도 안 간다.”는 푸념을 하게 되는 것이고요.
지난 2008년 금융위기 이후 지금까지 물가는 연 2%대를 넘지 않았습니다. 이제 오르기 시작하면 북풍에 연 오르듯 금방 더블로 오르게 될 텐데 어찌해야 할까요? 그렇다고 목구멍 달아 맬 수도 없는 일이고 말입니다. 호주머니에 돈 떨어지게 되면 배가 더 고픈 법이거든요.
물렁하던 공도 따뜻한 햇볕이 들게 되면 기운이 빵빵하게 차오르던가요. 아무튼 경기가 풀렸다고 하니 다행이긴 합니다마는 오르는 물가를 방비하는 대책도 세워야 하겠군요. 이럴 때 대책을 세우지 아니하면 “1년에 적금 부어 1천만 원 모았더니 집값은 2천만 원 올랐더라.”라는 후회를 하게 되는 것입니다.
-신규 분양계획 순탄치 않아-
부동산 가격 폭락과 거래 침체의 영향으로 금년 주택 공급량은 “분양계획 대비 실제 분양률은 20%에도 미치지 못한다.”고 하더군요. 2010년 상반기 분양계획은 11만 8000가구인데 실제 분양률은 1/3도 못된 3만 7000가구뿐이니까요.
주택공급의 중추역할을 하고 있는 한국토지주택공사(LH)가 공급을 축소하거나 기존 계획마저도 중단하는 일에 대하여는 장래를 걱정하지 않을 수 없는 일이라고 생각됩니다. 118조 원의 부채를 안고 있음도 불안한 징조라고 봐야 할 것이고요.
11만 가구의 미분양 적체로 인하여 모든 주택 사업들이 축소되거나 신규 분양을 회피하고 있음은 어떤가요? 향후 상승요인이 될 수 있다는 것이지요. 전국의 자가 주택비율이 56%이고, 서울의 자가 주택 비율이 45%라면 아직도 주택시장은 상당한 세월 동안 상승의 여지가 있다고 보는데 여러분들의 의견은 어떠십니까?.
전국의 전, 월세 비율이 44%, 서울의 전, 월세 비율이 55%라면 아직도 주택 보급에 대해 끈을 놔서는 안 되겠지요. 유유히 흐르는 강물은 맴도는 곳이 있지만 급히 흐르는 곳도 있더이다. 지금은 맴돌고 있지만 곧 급히 흐를 날도 있을 것이란 뜻이기도 합니다.
-산 넘고 물 건너오고 있는 인플레-
젊은 시절 당시 “복덕방”에 놀러 갔다가 영감님으로부터 들은 얘기입니다. “노극청”이란 청렴한 서울 사람이 갑자기 지방으로 내려갈 일이 생겨 집을 팔게 되었다더군요. 노극청이가 없는 사이 그의 처가 은 열다섯 근을 받고 “현덕수”라는 사람에게 집을 팔게 되었다는군요.
노극청이가 집에 돌아와서 그 사실을 알게 되자 그는 즉시 현덕수를 찾아가 은 다섯 근을 돌려주며 “저는 2년 전에 은 열 근에 집을 샀소이다. 2년 동안 수리도 없이 잘 살아왔는데 다섯 근을 더 받는다는 건 이치에 맞지 않습니다. 그래서 다섯 근을 돌려 드리러 왔소이다.”했다나요.
그러자 현덕수는 껄껄 웃으며 “고마운 말씀이나 나로서는 은 다섯 근을 돌려받을 수 없소이다. 그 당시에는 은 열 근을 주고 샀을지라도 지금은 시세가 그러하오니 그리 아시오. 몇 년 후 시세는 또 다르게 변하게 될 것인즉, 하하~” 하며 사양하더랍니다.
시세! 이게 뭘까요? 요즘 말로 바로 무서운 인플레가 되겠군요. 오르기 시작하면 온갖 것이 다 오르는 시세~ 뒤에서 오는 호랑이는 막을 수 있어도 앞에서 오는 인플레는 막을 수 없다는 표현이 결코 무리는 아닐 것입니다.
그렇다면 이정표 없는 안개 낀 삼거리에서 여러분들은 어느 길을 택하시겠습니까? 더 싸게라도 파는 길을 택하시겠습니까? 은행권에 현금을 묻어 두는 길을 택하시겠습니까? 서두에서 재테크는 나의 만족도를 기준으로 하시라는 말씀을 드렸습니다.
자신이 감당할 능력이 되고 짊어질 힘이 있다면 지금 부동산을 사는 길로 발걸음을 옮기심이 옳다고 봅니다. 요즘은 어렵다고들 합니다. 그러나 현실이 어려울 때 다음을 기약하는 기회도 함께 오지 않던가요?
2-3년 후 누가 웃게 될까요? 바로 오늘에 투자하는 사람이 아닐는지요. 지금 도전하십시오. 어려움은 있을지라도 도전하는 사람이라야 성공의 열매를 맛보게 될 것입니다.
수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학)
수원 세인종합법률사무소 국장
내 집 마련 아카데미 대표
yoon3668@yahoo.co.kr
