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[부동산뱅크 2010/11/02 - 조회:48,595]
최근 대란(大亂)으로까지 여기고 있는 전세시장의 불안정으로 임대수요자들의 관심이 매매로 쏠리고 있다. 특히 서울접근성 뛰어나고 주거환경 쾌적한 일산신도시는 거주자들의 만족도가 매우 높아 주목을 받고 있다. 부동산뱅크가 주변 시세보다 저렴하고, 실제 거주하면서 임대수익까지 노릴 수 있는 일산신도시 내 단독•다가구주택 급매물을 알아봤다.
◆ 경기 고양시 일산동구 정발산동 다가구주택 전체 대지231m² 건물345 m² / 5억 7,000만 원
경의선 풍산역 인근 다가구주택 3층 건물이 매물로 나왔다. 밤가시공원과 정발산중앙공원이 가까이 있고 일산호수공원, 고봉산 등이 인접해 주거환경이 쾌적하다. 경의선 풍산역이 도보 5분 거리에 있으며 자유로IC, 서울외곽순환고속도로 고양IC 등을 이용할 수 있어 편리하다. 이 일대는 단독, 다가구주택 밀집지역으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며 3호선 정발산역 주변 롯데백화점, 라페스타, 웨스턴돔 등 일산 중심상업지구 이용하기도 수월하다. 교육시설로는 냉천초, 율동초, 신일중, 저동고, 정발고와 고양시립 마두도서관 등이 있다.
매물은 지상 3층 다가구주택으로 1~2층에 8가구, 3층에 1가구가 거주하고 있다. 현재는 9가구 모두 세입자가 살고 있으며 보증금 2억 원, 월 120만 원의 임대료를 받을 수 있다. 3층에 주인세대가 거주할 경우 보증금 1억 1,000만 원으로 실투자금액은 4억 6,000만 원이다. 이는 주변 일반주택 시세보다 약 2,000만 원 이상 저렴한 수준이다.
상담문의: 수정공인 (031) 902-8885
◆ 경기 고양시 일산동구 정발산동
정발산동 율동초등학교 인근 상가주택과 다가구주택 전체건물이 매물로 나왔다. 경의선 풍산역이 걸어서 10분 거리이며 정발산중앙공원, 문화공원, 강선공원 등 크고 작은 공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다. 주변은 단독•다가구주택과 아파트단지가 혼재된 지역으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 대형 편의시설로는 주엽역 인근 그랜드백화점과 정발산역 주변 롯데백화점 등을 이용할 수 있다. 학교는 율동초, 신일중, 저동고 등으로 통학할 수 있으며 후곡마을 인근 대형 학원가가 인접해 교육환경이 우수하다.
[상가주택 전체 대지231m² 건물452 m² / 6억 3,000만 원]
지하 1층~지상 3층 건물로 지하 1층에 사무실(사진관), 지상 1층 전면에는 상가, 후면에는 1가구(방 3개, 욕실 1개), 2층에 1가구, 3층에 주인세대가 거주하고 있다. 주인세대를 제외한 4가구에 총 1억 6,500만 원의 보증금이 들어있으며, 월 95만 원의 임대료를 받을 수 있다. 현재 6억 3,000만 원에 매입 가능하며 이는 주변 일반주택 시세보다 약 2,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 수정공인 (031) 902-8885
[다가구주택 전체 대지231 m² 건물462 m² / 5억 9,000만 원]
매물은 남동향으로 채광이 좋고 지하1층에 2가구, 지상1~2층에 4가구, 지상 3층에 주인세대가 살고 있다. 총 8가구의 1억 7,000만 원 보증금이 들어있고, 3층에 직접 거주하면서 월 250만 원의 임대료를 받을 수 있다. 보증금을 제외한 실투자금은 4억 2,000만 원이며 이 일대 평균 시세가 6억 원을 초과함을 고려하면 약 1,000만 원 이상 저렴한 매물이다.
상담문의: 유진공인 (031) 919-1321
◆ 경기 고양시 일산동구 정발산동 다가구주택 전체 대지231 m² 건물462 m² / 6억 3,000만 원
정발산동 양지마을 인근 3층 다가구주택 전체건물이 매물로 나왔다. 일산 중앙로와 인접해 도로교통이 편리하고 지하철 3호선 정발산역이 도보 15분 거리에 있다. 정발산중앙공원과 일산호수공원이 인접해 주거환경이 쾌적하며 그랜드백화점, 롯데백화점, 라페스타, 웨스턴돔 등 중심상업지구 이용이 수월하다. 인근 교육시설은 저동초, 발산중, 저동고 등이 있다.
매물은 지하1층에 2가구, 지상1~2층에 4가구, 지상 3층에 주인세대가 살고 있다. 총 6가구 보증금 2억 7,000만 원이 들어있고, 3층에 거주하면서 월 200만 원의 임대료를 받을 수 있다. 현재 6억 3,000만 원에 매입 가능하며 보증금을 제외한 실투자금은 3억 6,000만 원이다. 실제 거주하면서도 세전 수익률이 6.66%에 달한다.
상담문의: 유진공인 (031) 919-1321
부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
