지역선택
[부동산뱅크 2011/02/14 - 조회:31,598]
이 단지의 가장 큰 특징은 분당선과 여주•이천선 판교역을 도보 2분이면 이용할 수 있다는 점이다. 오는 2011년12월 분당선이 개통되면 강남권까지 10분대에 이동할 수 있고, 경부고속도로, 분당-수서 간 고속화도로 등의 접근성도 뛰어나다. 여기에 교육시설이 좋은 점도 판교푸르지오월드마크 인기에 일조할 것으로 보인다. 이에 부동산뱅크에서 판교 푸르지오월드마크주상복합 모델하우스를 다녀왔다.
모든 세대 발코니 확장형으로 설계
일조권 좋고 에너지 효율 높아
판교푸르지오월드마크 견본주택은 분당구 정자동 주택전시관 2층에 위치해 있다. 지상 20층 2개 동 총 142실 규모로 ▲A타입 전용 134㎡ 70세대 ▲B 타입 전용 127㎡ 70세대 ▲127㎡ 2세대로 구성됐다. 단지는 전 세대 남동, 남서향으로 배치해 일조권이 좋을 것으로 예상된다. 현재 주택전시관에는 B타입 전용 127㎡ 타워형만 전시하고 있다. 127㎡ B타입은 3Bay 구조로 방 3개 욕실 2개로 구성됐다.
‘판교푸르지오월드마크'는 모든 세대가 발코니 확장형으로 설계돼 있는 것이 특징이다. 확장 비용은 분양가에 포함돼 있어 추가비용이 들지 않는다.
현관에는 붙박이장이 설치돼있다. 붙박이장 내부공간이 넓어 수납공간이 풍부하다. 현관을 따라 거실로 이어지는 복도 한 쪽 벽면은 이태리산 타일벽으로 시공됐다. 일반 벽지로 도배한 것 보다는 조금 더 고급스러움이 느껴졌다. 또 이 벽면에 설치된 픽쳐 레일은 그림이나 사진을 벽면에 걸어 갤러리 같은 느낌을 받을 수 있도록 디자인했다.
주방은 'ㄱ'자 동선으로 설계돼 있어 동선이 짧았다. 주방에는 자동배기렌지 후드, 자동식 소화기, 가스쿡탑 등이 무료로 제공되며, 양문형 냉장고만이 수요자 부담이다. 주방에 딸린 다용도실의 공간에는 세탁기를 놓을 수 있고 실외기 실에는 전열 교환 식 기계환기 시스템을 설치했다. 기존 주상복합아파트와 차별화된 모습이다.
거실에는 삼면에 창이 나 있어 일조량이 풍부하고 실내가 밝은 반면, 겨울에는 조금 추울 것으로 예상된다. 하지만 창이 이중창으로 되어 있고 남향으로 나 있어, 난방에는 큰 지장이 없을 것이라고 분양현장관계자는 전했다.
‘판교푸르지오월드마크’는 에너지 효율에 신경 쓴 모습이다. 주상복합 아파트 중에서는 흔치 않게 지역난방이 들어오는데다 대기전력차단 시스템, LED조명 등을 설치했다. 홈 네트워크 시스템을 통한 에너지 사용량 조회가 가능하고 거실 조명제어, 가스 잠금, 난방제어 등을 내부 및 외부에서 조정 할 수 있도록 설계해 에너지 낭비를 최소화했다.
창문은 PVC 이중 슬라이딩 창호를 설치하여 아파트와 같은 환기를 누릴 수 있고, 결로와 소음이 방지된다. PVC 창호는 부패나 부식 그리고 휘지 않는다는 장점이 있다.
안방에는 알파룸과 욕실, 빨래를 건조할 수 있는 발코니도 있다. 알파룸은 서비스 공간으로 모델하우스에는 화장대와 붙박이장이 설치되 있었다. 알파룸의 붙박이장은 무료로 시공되고, 화장대는 분양가 미포함 항목이다. 알파룸의 경우 안방과 붙어있어 공간의 효율성 및 독립성이 떨어져 보이는 것이 아쉽다.
이밖에 붙박이 신발장, 폴리싱 타일, 비데 일체형 양변기, 자동배기 후드, 센서 감지형 싱크 절수기, 전기 쿡탑 등의 옵션품목이 분양가에 포함돼 있어 임대 입주 시에도 별도 비용이 들어가지 않는다.
5년 임대의무기간 이후 분양전환
매매예약제를 통한 즉시분양 가능.
청약에 당첨되면 5년 임대의무기간이 있다. B타입은 임대보증금 6억 9,400만 원, 월 임대료 163만 원을 낸다. 계약금은 20%, 중도금 40%, 잔금 40%로 나눠서 낸다. 임대개시일로부터 5년이 경과하면 분양전환되고, 5년 후에는 B타입 6~20층의 경우 10억 5,500만 원을 납부하면 분양전환된다. 매매예약제로 분양전환을 받는 경우 6~20층 B타입은 10억 1,500만 원을 내면 분양 받을 수 있다.
매매예약제란 건설사와 소유자가 합의하여 미리 분양을 받고, 소유권은 2년 6개월 후 이전할 수 있는 것을 말한다. 매매예약제를 선택하면 분양전환금액 대비 4,000만 원이 감면되며, 월 임대료를 내지 않고 분양전환 시 분양전환금을 추가 납부하지 않는다. 계약 시 시스템에어컨 6대와 빌트인 냉장 • 냉동고가 무상으로 제공된다.
신청순위는 지역우선 거주기간 및 우선공급비율을 적용하여 성남시에서 1년 이상 거주한 자에게 30%를 공급하고, 남은 20%는 경기도에 6개월 이상 거주한 자, 50%는 공고일 현재 수도권에 거주한 자가 우선권을 가진다. 이에 성남시 거주자는 총 3번의 추첨 기회가 주어진다.
대우건설 관계자는 ‘분양전환 예정가는 10억 6,000만 원 수준으로 주변아파트 가격인 13~18억 원보다 낮아 시세차익을 기대할 수 있을 것’이라고 전했다. 주변 봇들9단지(어울림) 전용 115㎡(공급 101㎡) 로열층 시세 상한가가 12억 원인 것을 고려하면 월 임대료 포함 5년 임대 시 1억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있어 보인다.
입주는 2013년 6월 예정이다.
문의 : 031-711-3200
부동산뱅크 조혜미 기자 imaryj@neonet.co.kr
