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동탄신도시 모델하우스 비교분석

[부동산뱅크 2004/08/28 - 조회:9,051]

동탄 시범단지, 친환경-신평면 ‘자웅’ 겨룬다



처음 실시 되는 플러스 옵션제 실질 분양가 높일 듯



2기 신도시의 첫 테잎을 끊는 동탄신도시는 각 건설업체의 첨단 아파트 상품이 대거 쏟아질 것으로 예상된다. 분양가 자율화 조치와 함께 잇따라 출시되고 있는 신평면과 함께 최근 주택시장의 새로운 화두로 자리잡은 웰빙 상품까지 다양한 ‘주택 신상품’이 선보이는 동탄신도시 시범단지 동시분양은 향후 아파트 시장을 이끌어갈 첨단 주거 상품의 경연장이 될 것이란 전문가들의 이야기다.



하지만 첫 실시되는 플러스옵션제가 되려 분양가를 높인다는 지적도 있다. 특히 일부 아파트는 최고급 옵션가격이 무려 1,000만 원이 넘어서고 있어 수요자들의 신중한 선택이 요구된다. 동탄신도시에 쏟아질 최첨단 웰빙 아파트를 현장에서 살펴본다.



◈ 우남퍼스트빌 (4-4 0BL 8개 동/19~30층, 610세대)

‘아름다운 정원이 있는 아파트’를 모토로 내건 우남퍼스트빌은 센트럴파크를 배후에 둔 높은 주거 쾌적성을 앞세워 수요자들에게 어필할 전략이다. 전세대를 남향으로 배치한 우남퍼스트빌은 단지 내 주 보행자동선인 ？떤？琯躍？따라 하늘정원, 바다정원, 물의정원, 생태정원 등 테마공원을 연결해 주민들의 쾌적성을 제고했다는 게 업체 관계자들의 이야기다. 특히 썬큰가든인 하늘정원에는 주민 휘트니스센터를 설치해 실제 활용할 수 있는 공원을 제공한다.

156세대가 공급되는 27평형은 3베이로 설치해 독립성을 높였으며, 타워형으로 설계된 104, 105, 106동의 35평형 252세대는 4베이 구조와 측면 발코니 시스템을 도입했다. 또 34평형은 202세대가 공급된다.

우남퍼스트빌은 전 평형에 걸쳐 문자자막, 디지털위성방송, 원격검침시스템 등 홈오토메이션 시스템을 기본사양으로 제공한다. 또 이 밖에 옵션사양으로는 1차 품목인 Fine옵션과 2차 품목을 합친 Best옵션으로 구분해 제공할 계획. 발코니 외부샷시와 욕실비상폰, 디지털 도어록 등이 설치되는 Fine 옵션은 평형에 따라 400만 ~ 840만 원 선이며, Fine옵션을 포함해 비데와 김치냉장고, 침실 원목마루 등이 설치되는 Best옵션은 평형별로 27평이 650만 원선, 34평형 950만 원 선. 35평형이 1,150만 원 선으로 가격이 설정됐다.

이 밖에 우남퍼스트빌 청약자들은 국민은행과 씨티은행에서 중도금대출을 받을 수 있다. 국민은행의 경우 분양가의 50%까지 3개월 변동금리 5.77%로 대출이 가능하며, 씨티은행의 경우 3개월 변동금리 연 5.30%로 분양가의 40%까지 가능하다.





◈ 아이파크 동탄 (2-9BL 8개 동/17~30층, 748세대)

아파트 신평면 개발의 선두주자인 현대산업개발이 2-9블록에 아이파크 동탄 748세대를 쏟아낸다. ‘웰빙1번지’를 기본 개념으로 하는 아이파크 동탄은 현대산업개발 아이파크 브랜드 특유의 첨단 홈오토메이션 시스템을 내세워 청약자들을 끌어 모을 전략을 세우고 있다.

특히 1층 세대를 위해 정원과 최상층 다락방 시스템을 도입, 입주자들의 편의성을 더욱 높인다는 게 업체 측의 설명이다.

평형별로 테마를 갖춰 적용된 신평면도 눈 여겨 볼 만 하다. 우선 114세대로 구성된 24평형은 3베이 구조를 채택해 채광과 일조감을 높였다. 또 522세대로 공급세대의 대부분을 차지하는 34A평형은 정남향 판상형으로 주동을 배치해 향을 중요시 하는 수요자층을 겨냥했다. 또 내부 평면은 3베이로 구성하고 주부들의 내부동선을 간략히 했다. 24평형과 함께 타워형 동에 배치될 34B평형은 침실마다 발코니를 둬 독립성을 높였으며, 입구에서 현관까지 이르는 전실도 길게 배치해 각 세대마다 프라이버시를 보호했다.

반면 입지여건은 다소 약점으로 지적된다. 아이파크 동탄이 자리잡은 2-9블록은 동탄신도시 지구중심부의 66층 주거복합 아파트인 ‘메타폴리스’와 근접해 있기 때문. 이에 따라 주거 쾌적성이 다소 침해될 우려가 있으며 일각에서는 조망권 확보에 문제점을 제기하고 있는 상황이다. 하지만 업체 측은 조망권 확보에 문제점이 없음을 거듭 밝히고 있다. 현대산업개발 동탄 분양팀 안중섭 부장은 “메타폴리스와 아이파크와의 거리는 시범단지 내 블록간 평균 거리인 100m를 훨씬 웃도는 160m”라며 “동간 거리가 충분한 만큼 저층에서도 센트럴파크 조망은 어려움이 없을 것”이라고 설명했다.

이 밖에 옵션품목도 타 업체에 비해 기본 사양이 많은 편이란 게 업체 측의 설명이다. 이에 따라 플러스 옵션으로 인한 가격 부담이 상대적으로 덜해 가격경쟁력을 갖췄다는 평을 받는다. 24평형과 33평형은 옵션품목에 약간의 차이가 있다. 옵션가격은 24평형의 경우 550만 원 선. 그리고 34평형의 경우 600만 원 선으로 책정할 계획이다.





◈ 다숲캐슬 (5-2 2BL 6개 동/6~20층, 429세대)

대동종합건설과 롯데건설이 공동 시공하는 5-2블록 다숲캐슬 42 9세대는 신평면 설계가 가장 먼저 눈에 띄는 부분. 전평형 양면발코니 배치를 통해 환기를 극대화했고 33평형 4베이 시스템, 옥상 공용정원 등 최근 출시되고 있는 신평면을 대거 구현했다는 게 분양 관계자의 이야기다.

20평형대 없이 30평형대로만 구성된 다숲캐슬은 주택으로의 품격을 높이는데 주력했다. 다숲캐슬에서는 33B평형을 가장 눈 여겨 볼 만하다. 4베이로 구성된 이 평형은 104, 105, 106동 측면 날개형으로 1 ~ 6층까지 배치돼 있어 향과 조망은 다소 약점으로 지적된다. 하지만 4베이로 구성된 데다 양면발코니 시스템을 적용해 한층 높은 일조와 채광이 장점으로 꼽힌다. 1.62평으로 넓은 드레스룸으로 인해 공간활용이 더욱 용이하며, ㄷ자형 부엌배치를 통해 주부들의 동선도 간략화했다는 게 업체 측의 설명이다.

104~106동 판상형 주동에 배치돼 전실이 33B형과 마주보고 있는 33C형의 경우 33B평형과 격리된 7층 이상부터는 전실을 독립적으로 사용할 수 있어 프라이버시 보호에 관심이 많은 수요자들이 노려볼 만 하다. 특히 33C평형의 경우 판상형으로 배치돼 있어 33B평형과 달리 정남향이란 점도 장점으로 꼽힌다. 39평형은 풍부한 공간활용도를 장점으로 꼽을 수 있다. 우선 현관 옆에 운동시설 설치 및 다용도실로 활용할 수 있는 휘트니스룸을 설치했으며, 현관 앞의 침실 두 개는 가변형 벽체를 이용해 1개 방으로 변형할 수 있어 입주민들의 활용폭을 넓혔다.

빌트인으로 제공되는 품목으로는 디럭스형렌지후드, 인조대리석 싱크상판, 온돌마루, 자동배기시스템 등이 있으며, 옵셥품목으로는 컬러액정TV, 김치냉장고, 비데, 대리석 상판 화장대 등이 있다. 또 전평형에 걸쳐 안방은 황토방으로 시공될 예정. 업체 관계자는 옵션 품목을 모두 선택할 경우 약 평당 13만 원의 비용이 발생할 것으로 내다보고 있다.





◈ 래미안 동탄 (5-2BL 7개 동/30층, 514세대)

삼성물산 건설부문은 5-2블록에 7개동 지하2~지상30층 규모의 ‘래미안 동탄’ 514가구를 분양한다. 입지상으로는 중심상업지역인 ‘메타폴리스’와 인접해 생활편의시설 이용이 수월한 편이다.

평형별 분양물량은 31평형 29세대, 32평형 253세대, 35평형 58세대, 42평형 168세대, 43평형 6세대 등으로 구성돼 있다. 이 가운데 32평형과 43평형이 판상형(일자형), 31, 35, 42평형의 경우는 타워형으로 설계됐다. 특히 주력평형인 32평형의 경우 전용면적이 25.59평으로 시범단지 내 같은 평형대에 비해 넓은 편이다.

래미안 동탄은 단지 설계에서 내부 평면까지 전형적인 서구 스타일을 취하고 있는 게 특징이다. 천장높이를 기존보다(15층이하 3m, 16층이상 3.1m, 최상층 3.6m)30cm이상 높였고 동간거리를 넓혀 축구장 크기의 단지 내 공간을 확보했다. 또 베이 수를 늘리는 대신 정사각형 형태의 평면을 도입해 가족간 유대관계 형성이 용이한 평면구조를 택했다.

옵션품목은 인테리어, 가구, 가전 등이 패키지품목과 개별선택품목으로 나눠져 있다. 패키지 품목은 인테리어(안방 드레스실, 침실온돌마루), 가구(보조주방기구), 가전(절수형 페달, 유니버설도어록 DDL-500) 등에 도입된다. 개별선택품목은 식기세척기, 가스오븐렌지, 김치냉장고, 항균양변기+비데 등이다. 이들 옵션품목을 모두 구입하는 데는 500만~700만 원정도가 소요될 것이라는 게 분양관계자의 설명이다.

평당 분양가는 30평형대 700만~780만 원, 40평형대 760만~780만 원선. 계약금은 분양가의 20%이다. 중도금이자후불제 등의 혜택은 없다. 다만 분양대금의 40% 가량을 은행융자를 알선해주는 정도다.





◈ KCC 스위첸(2-6BL 6개 동/16~30층, 484세대)

금강종합건설은 시범단지 2-6블록에 32평형 단일평형 KCC스위첸 484가구를 분양한다. 2-6블록은 초등학교와 가깝고 근린공원과 인접해 있다.

이 아파트는 30층 6개동 규모로 32A평형 146가구, 32B평형 196가구, 32C평형 142가구로 구성돼 있다. 32A평형의 경우 4베이, 32B평형과 32C평형은 각각 3.5베이로 설계된다. 평당분양가는 709만~714만 원으로 시범단지 내 같은 평형대 아파트 중 분양가가 가장 낮다. 또 시범단지내에서 유일하게 침실과 거실을 틀 수 있는 가변형 벽체가 도입된다. 이와 함께 금강 스위첸은 단지세대수에 비해 주민여가시설이 풍부한 편으로 요가, 에어로빅센터, 독서실, 실내골프연습장, 휘트니센트 등이 갖춰질 예정이다.

옵션품목은 개별선택은 없고 패키지로만 구입이 가능하다. 주방과 발코니에는 고급 액정칼라 TV, 개별정수기, 빌트인 김치냉장고, 빌트인 쌀통, 쿡탑, 보조주방가구, 드럼세탁기, 가스오븐렌지, 식기세척기, 쓰레기분리수거함 등을 패키지 옵션으로 내놓았다. 또 욕실의 경우는 온돌마루 및 차음도어, 고급비데, 바디샤워기가 침실에서는 대리석 고급화장대, 붙박이장 등이 옵션품목으로 구분 돼 있다. 이 아파트는 옵션 품목에 붙박이장과 드럼세탁기가 포함돼 있는 게 특징이다. 풀옵션을 갖추는 데는 대략 700만 원가량이 소요될 것이라는 게 분양관계자의 설명이다.

계약금은 분양가의 10%, 분양대금의 40%가 중도금 이자 후불제가 적용된다.





◈ 월드메르디앙.반도보라빌 (4-4블록 18개 동/ 19~23층, 1,473세대)

월드건설과 반도건설은 시범단지 4-4블록에 18개동 지상19층~지상23층 규모의 월드메르디앙, 반도보라빌 24~35평형 1,473세대를 분양한다.

4-4블록은 주변 녹지가 풍부한데다 중심상업지역 및 초등학교와 인접해 있는 등 주거요건을 두루 갖춘 곳으로 평가받는다. 특히 시범단지 최대 규모를 자랑하는 월드메르디앙, 반도보라빌은 전세대가 전용 25.7평이하로 무주택 우선공급대상자의 당첨확률도 높은 편이다.

평형별 분양물량은 24평형 753가구, 30평형 273가구, 35A평형 224가구, 35B평형 223가구로 구성돼 있다. 이 가운데 30평형 일부와 35평형은 타워형으로 건립될 예정이다.

35B평형에는 국내에서는 처음으로 30평형대에 4.5베이가 선뵌다. 또 24평형 경우 20평형대에서는 보기드문 대형거실과 '11’자형 주방이 도입된다.

옵션품목은 모두 개별선택이 가능하다. 거실에서는 천연대리석 상판 거실장, 대리석 아트월, 현관바닥 등을 옵션으로 내놓았다. 욕실의 경우 대리석 바닥재, 식기세척기, 주방 AV시스템, 가스오븐렌지, 보조주방, 초음파씽크볼 등이 옵션 품목으로 선뵌다. 욕실에서는 대리석바닥재, 미데 등이 옵션에 해당한다. 회사 관계자는 옵션 품목을 모두 사들일 경우 20평형 대는 500만 원, 30평형대 1,000만 원 정도가 소요될 것이라고 밝혔다.

계약금은 분양가의 20%로 2회 분납이 가능하다. 분양가의 40%까지 중도금 이자후불제가 적용된다.





◈ 포스코 더？？(5-2BL 8개 동/23층, 514세대)

5-2블록에 들어서는 포스코 더？事？총 514가구, 8개 동 규모로 지어진다. 포스코 더？事？30~54평형으로 구성돼 있으며 분양가는 평당 673만~794만 원 선이다. 전용면적 25.7평 이하 30, 33평형(282가구) 분양가는 평균 2억 470만~2억 4,460만 원 선이다. 37평형(178가구) 분양가는 2억 8,120만 원, 45평형(42가구)은 3억 4,480만 원, 54평형(12가구)은 4억 3,100만~4억 3,500만 원 선이다.

중앙공원, 상업시설과 근거리에 위치한 포스코 더？事？전 세대를 남향으로 배치하는 등 실내 환기와 채광효과를 극대화 한 부분이 눈에 띈다. 내부 구조는 양쪽으로 통풍이 잘 되는 3.5베이로 설계돼 거실 양쪽에 발코니가 설치된다.

천장높이도 판상형은 일반보다 10cm 높인 2.4m, 탑상형은 20cm 높은 2.5m로 개방감을 높힌다. 남향으로 배치된 주방은 거실을 바라보며 요리할 수 있는 대면형으로 설계돼 주부들의 눈길을 사로잡는다. 특히 복층형으로 설계 된 54평형의 경우 1, 2층에 마련된 넓은 테라스에서 가족들이 커뮤니티 형성 및 친목 도모를 할 수 있도록 시공된다.

포스코 건설이 제시한 옵션 사항은 안방·침실 온돌마루, 현관바닥, 세면대 선반 천연대리석, 렌지후드, 식기세척기 ,행주도마살균기, 전동빨래 건조대, 가스쿡탑, 현관 디지털 도어록, 음식물 탈수기, 개별정수기, 부부욕실 비데 등이다.



◈ 한화꿈에그린 (2-3BL 6개 동/17~30층, 534세대)

한화건설은 2-7블록에 단일 평형인 33평형 한화꿈에그린 총 534가구를 선보인다. 33평형 A, B, C 세 가지 타입으로 구분돼 선택의 폭을 넓혔다. 분양가는 평균 2억 4,000만 원 대로 평당 727만 원 선이다. 하지만 주방 가전제품을 포함하는 각종 옵션 품목을 선택하면 분양가는 평당 800만 원 선을 훌쩍 넘어설 것으로 예상된다.

한화 꿈에그린은 중앙공원을 중심으로 상업시설과 현대아이파크 뒷편에 위치한다. 특히 소음과 공해를 줄여주는 경관보존림이 45.7%를 차지해 단지 내 쾌적성을 높였다. 단지 내에는 휘트니스파크, 퍼팅그린, 입주민 전용 헬스클럽 등 체력단련 시설을 마련해 입주민들의 문화, 레저 공간을 극대화 한다.

내부구조를 살펴보면 33평형이 4베이로 설계 돼 조망권이 넓어지고 후면 발코니 설치로 채광과 통풍 효과를 높였다. 실내 공기 정화 및 유해 성분 차단을 위해 친환경 마감재와 바닥재가 사용되고 적외선을 방출해 몸에 해로운 유해물질을 제거해 분해하는 시스템도 거실에 설치된다. 그 밖에 집 안팎에서 컴퓨터, 휴대폰으로 실내조명, 가스, 난방 등을 제어 관리할 수 있는 최첨단 홈 네트워크 첨단 시스템이 도입된다.





부동산뱅크 기획취재팀/inkeiser@neonet.co.kr
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