[12월3주 서울시황]서울 전세, 평당 500만원 돌파
[부동산뱅크 2005/12/12 - 조회:13,549]
지난 6일 건교부와 서울시가 집값 안정을 위해 공조하기로 합의했고, 8일에는 한국은행이 콜금리를 다시 인상하기로 하는 등 부동산 시장에 찬바람이 몰아 치고 있다. 이에 따라 간간히 이어지던 매수세도 다시 뚝 끊기며 호가 오름세도 주춤하는 모습을 보였다.
한편 서울 전셋값은 지난 2002년 11월 이후 최고치인 평당 500만원을 돌파했다. 이는 그 동안 안정세를 보이던 전셋값이 올해 봄 이후 오름세로 돌아 섰고, 8.31대책 이후 매물 부족 현상이 심화되며 가격이 가파른 상승 곡선을 그렸기 때문이다.
[서울 매매]
서울 아파트 값 변동률은 지난 주(0.23%) 보다 다소 하락한 0.17%를 기록했다. 아파트 유형별로 재건축 아파트가 0.37% 올랐지만 지난 주 보다 0.51%P 둔화된 수치를 기록했다. 이 밖에 일반아파트는 0.12%, 주상복합 아파트는 0.07% 올랐다.
구별로 강동구(0.58%), 서초구(0.41%), 양천구(0.36%), 강남구(0.22%), 성동구(0.20%) 등이 오름세를 기록했고, 중구(-0.18%), 서대문구(-0.08%), 용산구(-0.01%), 성북구(-0.01%), 구로구(-0.01%)는 하락했다.
이번 주 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 강동구는 재건축 아파트 값이 소폭 오름세를 보였다. 지난 11월23일 도시계획위원회의 심의를 통과한 고덕동 주공1단지가 4억9500만~5억원으로 지난 주에 비해 500만원 올랐고, 명일동 삼익그린1차도 평형별로 1000만원 가량 뛰었다. 주공1단지 주변 실로암 공인 관계자는 “최근 들어 매수세가 급격히 감소해 호재가 있지만 시세는 보합 또는 소폭 오름세를 보이고 있다”고 말했다. 이 밖에 상일동 주공3단지 16평형은 4억2000만~4억3000만원에 시세가 형성하며 하락세를 보였다. 이에 대해 현지 B공인 관계자는 “건교부와 서울시의 층고, 용적률 제한으로 앞으로 시세가 소폭 하락할 것으로 예상된다”고 밝혔다.
[서울 주요 지역 매매변동률]
서초구는 잠원동, 반포동 일대 아파트 값이 소폭 오름세를 보였다. 반포동 주공1단지 22평형이 지난 주에 비해 1500만~2000만원 뛴 7억2000만~7억5000만원, 잠원동 한신22차 35평형이 3000만원 가량 오른 7억3000만~7억8000만원, 올 여름 3억원 선에 거래됐던 한신10차 17평형은 3억4000만~3억5000만원에 시세가 형성됐다. 잠원동 현지 범신공인 관계자는 “실수요자 위주로 11월부터 간간히 거래는 이루어 지고 있다”고 밝혔다.
[서울 재건축 아파트값 변동률 추이]
강남구는 거래가 부진한 가운데 대부분의 아파트가 게걸음 장세를 유지했지만 대치동 청실1차 35평형이 2000만~3000만원 가량 올랐고, 역삼동 진달래3차 25평형도 1000만원 가량 오른 가격으로 시세가 조정됐다. 하지만 그 동안 호가 오름세를 지속했던 개포주공1단지 16평형은 2000만원 가량 하락한 8억~8억1000만원에 시세가 형성됐다. 이에 대해 현지 래미안 공인 관계자는 “최근에 매수 문의가 뚝 끊기며 이 일대 재건축 아파트 시세도 전체적으로 1000만~3000만원 가량 하락했지만 매도자 우위 시장이기 때문에 하락 폭이 크진 않을 것으로 예상한다”고 말했다.
성동구는 리모델링을 추진하는 단지가 오름세를 보였다. 12월 9일 시공사를 선정하기로 한옥수동 극동 50평형이 5억5000만~7억원으로 한달 새 1000만~2000만원 가량 뛰었고, 12월 말 리모델링 추진위원회를 구성하기로 한 응봉동 대림1차 31평형이 1000만원 가량 오른 가격으로 시세가 조정됐다. 응봉동 현지 부동산랜드 관계자는 “리모델링이 추진되기 때문에 간간히 매물을 찾는 사람이 있지만 매물은 거의 나오고 있지 않다”고 밝혔다.
강북권은 대부분 거래가 없는 가운데 일부 아파트 값의 시세가 소폭 조정됐다. 서대문구는 연희동 대우 33평형이 지난 주에 비해 1000만원 하락한 3억1000만~3억3000만원, 현저동 독립문파크빌이 500만~1000만원 하락한 1억5000만~1억8000만원으로 시세가 조정됐다. 또한 용산구는 한강로3가 쌍용스윗닷홈 25평형이 1000만원 가량 뛰었지만, 이촌1동 한가람 건영2차 25평형이 1500만원 가량 하락했다.
[서울 전세]
이번 주 서울 전셋값은 지난 주 보다 상승 폭이 0.05%P 둔화된 0.17%를 기록했다. 평형별로 소형평형(32평 미만)이 0.10%, 중형평형(32평 이상 50평 미만) 0.21%, 대형평형(50평 이상)이 0.31% 상승했다.
구별로 양천구(0.52%), 송파구(0.51%), 강동구(0.26%), 은평구(0.23%), 구로구(0.23%)등이 오름세를 기록했고, 중구(-0.22%), 성북구(-0.04%) 등이 소폭 하락했다.
[서울 주요지역 전셋값 변동률]
지난 주(0.83%)에 이어 이번 주에도 높은 오름세를 기록한 양천구는 중형평형(0.98%)과 대형평형(0.84%)이 강세를 기록했다. 목동 대원칸타빌2단지 32평형이 2억4000만~2억5000만원으로 지난 주에 비해 1000만원 가량 뛰었고, 목동 부영그린타운2차 55평형도 2000만~3000만원 오른 3억8000만~4억4000만원에 시세가 형성됐다. 목동 현지 베스트 공인 관계자는 “학군 수요가 꾸준히 유입되고 있지만 매물은 턱 없이 부족해 올 여름 이후 시세가 계속 뛰었다”고 밝혔다.
송파구는 대형평형(1.28%)이 높은 상승률을 기록했다. 잠실7동 올림픽선수촌 52평형이 2000만원 오른 4억~4억7000만원, 38평형이 1000만원 가량3억2000만~4억원에 시세가 형성됐다. 현지 아시아공인 관계자는 “겨울 비수기가 다가와 거래는 거의 없는 편이지만 매물도 없어 시세가 조금씩 뛰었다”고 말했다. 이 밖에 문정동 현대1차 31평형이 1000만원 가량 오른 1억8000만~2억원, 풍납동 우성 21평형이 500만원 가량 오른 1억~1억1000만원으로 시세가 소폭 조정됐다.
강북권에서는 구로구와 은평구가 오름세를 보였다. 구로구는 신도림동 현대 33평형이 지난 주에 비해 500만~1000만원 가량 오른 1억2500만~1억4000만원, 우성1차 34평형이 1000만원 오른 1억3000만~1억5000만원으로 시세가 조정됐다. 은평구는 구산동 경남아너스빌이 평형별로 1000만원 가량 가격이 뛰었고, 불광동 미성 47평형도 500만~1000만원 가량 오른 1억8000만~2억원에 시세가 형성됐다.
중구는 이번 주 전셋값이 하락세를 보였다. 대부분의 아파트 단지들이 계절적 비수기로 거래가 없는 가운데 보합세를 보였지만 신당동 동아약수하이츠 24평형이 500만원 가량 하락한 1억3500만~1억7500만원, 남산타운 26평형이 500만원 가량 떨어진 1억5500만~1억7000만원으로 시세가 조정됐다. 현지 한빛공인 관계자는 “계절적 비수기라 거래가 거의 없는 편이다”고 말했다.
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