[11월2주 서울시황] 강남 호가 상승, 전셋값은 안정
[부동산뱅크 2005/11/07 - 조회:12,180]
강남의 일반 아파트는 하락세를 보였지만 재건축 아파트는 저점 매수세가 유입됨에 따라 가격이 뛰었다. 하지만 가격 상승은 대부분 호가 위주의 상승이라 재건축 아파트 값이 상승세를 탔다고 보기는 어려운 상황이다. 최근 반짝 오름세를 기록하고 있는 재건축 단지의 주변 공인중개사들은 일시적인 가격 상승이 있었던 것은 사실이지만 계속 오름세를 보이기는 힘들 것이라고 입을 모으고 있다.
[서울 매매]
부동산뱅크와 한국부동산정보협회 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트 값은 0.19% 상승했다. 수치 상으로 4주 연속 오름세를 기록했고, 변동률도 8.31대책 이전인 7월 중순경과 비슷한 오름 폭을 기록한 것이다.
아파트 유형별로는 재건축 아파트가 0.90% 올랐고, 일반 아파트는 지난 주와 동일한 0.01%의 변동률을 기록했다.
권역별로 강남권은 재건축 아파트가 강세를 보이며 0.32% 뛰었고, 일반 아파트는 -0.05% 하락했다. 강동권은 강동구의 재건축 아파트 값 상승으로 0.24% 상승했고, 강북권(0.11%), 도심권(0.03%)도 소폭이나마 가격이 올랐다.
구별로는 강동구(0.57%), 동작구(0.54%), 송파구(0.44%), 서초구(0.43%), 강남구(0.20%)가 오름세를 기록했고, 양천구(-0.11%), 강북구(-0.08%), 강서구(-0.07%), 서대문구(-0.05%), 중랑구(-0.03%)가 하락했다.
[서울 주요 등락 지역 매매가 변동률]
지난 주에 이어 이번 주에도 강세를 보인 강동구는 재건축 아파트 값이 뛰었다. 상일동 고덕주공3단지 16평형이 4억1000만~4억3000만원으로 지난 주 보다 1,000만~2000만원 가량 시세가 상승했고, 고덕동 고덕주공2단지 18평형도 2000만원 가량 오른 가격에 시세가 형성됐다. 상일동 현지 뱅크 상일점 관계자는 “1주일 전까지는 오름세를 보였지만 최근 들어 매수 문의가 급격히 줄고 있다”며 “저점에서의 매수 세력도 이제 거의 바닥을 보이는 것 같다”고 말했다.
[서울 재건축 아파트 값 변동률]
송파구는 일부 재건축 아파트 값이 오름세를 보였다. 8.31대책 이전 6억7000만원 이상을 호가하던 가락동 가락시영1차 17평형은 8.31대책 이후 5억6000만~5억7000만원까지 하락했다 최근 들어 6억~6억1000만원까지 시세가 회복됐다. 또 잠실5동 주공5단지도 지난달 말 나온 ‘제2롯데월드’ 건설 호재 기대감으로 전 평형에 걸쳐 매도 호가가 오름세를 보였다.
서초구는 대부분 보합권에서 시세가 소폭 하락 또는 상승했지만 최근 관리처분계획 인가를 받아 사업 추진에 탄력을 받게 된 반포동 주공2단지는 큰 폭으로 가격이 뛰었다. 현지 공인중개사는 관리처분 계획 인가 후 18평형을 기준으로 3000만~4000만원 가량 가격 뛴 7억7000만~7억8000만원에 시세가 형성되고 있다고 밝혔다. 또 서초동 우성2차 43평형이 지난 주에 비해 3000만~5000만원 가량 오른 9억3000만~10억1000만원에 시세가 형성됐지만 거래는 뜸한 상황이다. 현지 A공인 관계자는 “매도자는 최근 10억5000만원까지 매물을 내놓지만 살 사람은 9억5000만원에 가격을 흥정하고 있어 매도자와 매수자의 눈높이 차이가 크다”고 말했다.
강북권에서는 동작구가 오름세를 기록했다. 상도동 대우유로카운티 50평형이 매물 부족으로 가격이 조정돼 6억8000만~7억원, 신대방동 현대 33평형이 1000만원 가량 오른 2억8000만~3억5000만원에 시세가 형성됐다.
노원구는 상계동 주공 아파트가 매물 부족으로 오름세를 보였다. 상계동 주공14단지 35평형이 1000만~2000만원 오른 2억2000만~2억8000만원, 주공16단지 31평형이 500만~1000만원 오른 1억8500만~2억원에 시세가 형성됐다.
[서울 전세]
서울 전셋값은 뚜렷한 하향 안정세를 보이며 0.15%의 변동률을 기록했다. 평형별로는 소형평형이 0.10%, 중형평형이 0.13%, 대형평형이 0.16% 올랐다.
구별로는 금천구(0.56%), 마포구(0.47%), 관악구(0.38%), 강동구(0.28%), 양천구(0.26%)가 오름세를 기록했고, 동대문구(-0.12%), 강북구(-0.10%), 은평구(-0.07%), 종로구(-0.04%), 서대문구(-0.03%)가 하락했다.
[서울 전셋값 주요등락 지역 변동률]
이번 주 강세를 보인 금천구는 시흥4동 금강 43평형이 1000만~3000만원 오른 1억5000만~1억7000만원, 독산동 중앙하이츠빌 지난 주에 비해 1000만원 뛴 1억3000만~1억4000만원에 전세 가격이 형성됐다. 이에 대해 시흥동 한솔공인 관계자는 “시흥동 일대 입주 대기자는 많지만 전세 물량이 매우 부족한 편이라 가격이 뛰었다”고 말했다.
마포구는 상암동 일대 전셋값이 뛰었다. 상암동 월드컵7단지 지난 주에 비해 33평형이 2000만~3000만원 오른 1억6000만~1억7000만원, 월드컵3단지 33평형이 1000만~2000만원 오른 1억9000만원에 시세가 형성됐다. 현지 25시 공인 관계자는 “전세 문의는 꾸준한 편이지만 매물이 별로 없다”고 말했다.
8.31대책 이후 급등세를 보였던 서초구 일대 전셋값도 최근 들어 안정세를 찾았다. 잠원동 한신24차
39평형이 1000만~2000만원 정도 오른 3억2000만~3억7000만원, 서초동 삼호1차 40평형이 500만
~1000만원 가량 오른 2억3000만~2억6000만원에 시세가 형성됐다. 그러나 방배동 방배대우 32평형이
2000만~3000만원 하락한 1억8000만~2억원으로 전세 가격이 조사됐다. 서초구 현지 우성랜드 공인 관
계자는 “서초동 일대 전셋값이 8~9월 사이에 많이 올랐지만 최근 들어서는 이사철이 끝나며 보합세를
보이고 있다”고 말했다.
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