[10월4주 수도권 시황]경기도 재건축 아파트 값 올해 최대 하락
[부동산뱅크 2005/10/18 - 조회:14,271]
8.31 대책 이후 매도호가 하락세가 뚜렷했던 일부 재건축 단지를 중심으로 거래가 소폭 증가한 것으로 조사됐다. 그러나 아직 전체적으로 좀 더 관망하자는 분위기가 계속되고 있어, 본격적으로 거래가 활성화되기까지는 좀 더 시간이 걸릴 것으로 보인다.
한편 성남시, 용인시 일대의 대형평형 호가가 여전히 꺾이지 않는 분위기다. 기상승한 단지의 호가는 여전한 아래, 상승세가 적었던 단지 또는 평형대에서의 호가 상향 조정이 이번 주에도 계속됐다.
[수도권 매매]
경기도는 이번 주 소폭 하락세(-0.07%)를 보였다.
아파트 유형별로는 재건축 아파트가 지난 주보다 0.66% 하락하며 약세장을 지속했고, 일반 아파트는 보합세(-0.02%)를 유지했다. 주상복합은 안양시(1.21%), 성남시(0.44%), 고양시(0.31%)이 오름세를 보이며, 전체적으로 0.35%의 상승률을 기록했다. 평형별로는 소형평형이 재건축 아파트의 약세에 기인하여 지난 주보다 0.16% 하락했다. 반면, 대형평형은 0.23% 상승한 것으로 나타났는데, 성남시(0.49%), 용인시(0.35%) 일대가 오름세를 보였기 때문이다.
지역별로는 군포시가 일부 단지의 가격 조정에 의해 일시적인 강세(1.12%)를 보였고, 안성시(0.79%), 광주시(0.47%), 여주군(0.25%)이 뒤를 이었다. 반면, 광명시(1.03%), 과천시(0.32%), 평택시(-0.22%), 의왕시(-0.18%)는 하락세를 나타냈다.
재건축 단지는 광명시(-2.83%), 안양시(-2.17%), 성남시(-1.02%), 안산시(-0.67%), 의왕시(-0.66%) 등 대부분 지역이 하락세를 지속했다. 9월 이후 하락세를 주도했던 대단위 재건축 단지의 하락세는 이번 주에도 계속됐으나, 조만간 하락세가 주춤해질 추세다. 반면, 줄곧 보합세를 유지했던 나머지 재건축 단지는 강한 관망세를 지속하며 향방을 예측하기 어려운 분위기를 보였다.
[경기도 주요지역 재건축 아파트 변동률]
광명시에서는 사업계획승인 단계의 철산동 주공2,3단지가 전평형에서 지난 주보다 500만~1000만원 가량 하락했고, 하안동 주공본저층1단지는 500만~750만원 가량 하락하여 13평형의 경우 2억1750만원에 거래됐다. 철산동 가나안공인 신순호 대표는 “현재 형성된 매도호가에서 100만~200만원 정도 소폭 하향조정되는 가격에 실거래가 성사되고 있다”며 “8.31 대책 이후 매도호가가 2000만원 가량 하락, 가격 거품이 거의 다 빠졌다고 보는 분위기이나 아직 전반적으로 관망세가 강하여 거래는 활발하지 않다”고 밝혔다.
또한, 과천시 원문동 과천동방공인 권세완 대표는 “8.31 대책 발표 직후 일부 매도자들이 매도를 서두르는 모습을 보였으나 현재는 주춤하다”며, “정부 정책에 면역이 생겨 그냥 관망하는 분위기가 강해져 가격이 더 하락하지는 않을 듯하다”고 전했다. 과천시에서는 재건축추진위원회구성 단계의 주공2단지 18평형이 지난 주보다 800만원 가량 하락한 5억8400만원에 호가됐고, 주공6단지는 보합세를 보였다. 군포시에서는 조합설립인가 단계의 산본동 구주공2단지 등이 전반적으로 관망세 아래 호가를 유지하여 26평형은 3억7000만원에, 19평형은 4억3000만원에 시세가 형성됐다.
일반 아파트에서는 광주시가 지난 주 이어 이번 주에도 초월읍(2.03%), 오포읍(0.55%) 등이 강세를 보이며 상승세를 견인, 0.47%의 오름세를 기록했다. 초월읍, 오포읍 일대의 가격 강세에 대해 오포읍 소재 골드라인부동산 장양남 대표는 “고산리 포스코 the# 분양가 영향으로 인근 단지가 모두 오름세”라며 “분당의 상반기 가격상승 영향과 57번 국도 교차로의 개통 호재와도 맞물려 상승세가 당분간 지속될 것”이라고 전했다. 초월읍 롯데낙천대1,2단지가 지난 주보다 1000만~2000만원 가량 상승했고, 오포읍 금호는 1000만~2200만원 가량 상승하여 35평형은 1억8750만원에, 49평형은 2억8000만원에 시세가 형성됐다.
안성시는 금산동(2.51%), 당왕동(2.41%), 아양동(1.18%) 등이 오름세를 나타냈다. 금산동 주은성철이 전평형에 걸쳐 700만~1000만원 가량 상승했고, 당왕동 대우경남 21평형은 300만원 가량 상승하여 8300만원에 거래됐다.
신도시(0.00%)은 대형평형(0.10%)이 오름세를 보였고, 소•중형평형은 보합세를 나타냈다. 지역별로는 분당, 산본 등 대부분 지역은 보합세 또는 소폭 하락세는 보인 반면, 일산(0.10%)은 중•대형평형(0.12%, 0.13%)을 중심으로 오름세를 나타냈다.
[신도시 평당가 및 변동률]
일산에서는 마두동(0.28%), 장항동(0.15%)가 오름세를 이끌었다. 마두동 정발건영1~6단지가 지난 주보다 1000만~5000만원 가량 상승한 가격에 호가됐고, 장항동 호수 삼환 47평형은 200~300만원 가량 상승한 5억7200만원에 호가됐다. 이에 대해 마두동 강촌공인 홍성희 대표는 “일산 신도시 중심부에서 비교적 외곽에 위치한 단지 시세가 뒤늦게 상승하고 있다”며, “매도호가 상승세가 뚜렸하며, 거래는 거의 없다”고 밝혔다.
인천(-0.01%)은 중구(0.90%)가 강세를 보인 반면, 남동구(-0.12%), 계양구(-0.11%)는 소폭 하락세를 보였다. 중구에서는 항동7가 비치맨션2차, 3차가 지난 주보다 100만~500만원 상승한 것으로 가격이 조정되어 29평형은 8250만원에, 57평형은 2억500만원에 거래됐다. 반면, 남동구 도림동 주공그린빌 30평형은 지난 주보다 1000만원 하락한 1억8000만원에, 계양구 계산동 신도브래뉴 24평형은 500만~1000만원 가량 하락한 1억4000만원에 거래됐다.
[수도권 전세]
경기도 전셋값은 이번 주 0.35% 상승했다. 대부분 지역이 여전히 매물 부족으로 가격 상승세를 나타냈는데 평형별로는 대형평형이 0.54% 상승하며 가장 높은 오름세를 보였고, 중형평형은 0.39%, 소형평형은 0.31%의 오름세를 나타냈다. 지역별로는 김포시(1.03%), 고양시(0.79%), 광주시(0.73%), 용인시(0.60%), 파주시(0.52%) 등이 높은 상승률을 보였고, 나머지 지역은 강보합세 또는 보합세를 기록했다.
김포시에서는 사우동(1.67%), 북변동(1.52%), 풍무동(1.42%), 감정동(0.60%)이 오름세를 나타냈다. 풍무동 월드메르디앙이 500만~750만원 가량 상승했고, 감정동 건영이 400만~500만원 가량 상승한 가격에 거래됐다. 그 외 광주시 오포읍 현대 모닝사이드1차가 전평형에서 가격이 상향 조정되어 34평형은 1억5500만원에, 51평형은 2억원에 시세가 형성됐다.
[경기도 주요지역 전셋값 변동률]
신도시는 0.64% 상승률을 기록했다. 분당(1.13%)과 평촌(0.65%)이 여전히 강세를 나타냈고, 일산이 0.39%의 상승세를 보였다. 산본과 중동은 지난 주에 이어 보합세를 기록했다. 일산 마두동 강촌공인 홍성인 대표는 “학교 배정을 받기 위한 주소 이전 기한인 10월 말까지 매수세는 계속될 것이나 매물이 거의 나오지 않고 있다”며, “곧이어 겨울방학이 시작되어 다시 한번 매수세가 증가할 것으로 예상되어 전셋값 강세는 당분간 지속될 것”이라고 밝혔다.
분당은 지난 주에 이어 이번 주에도 전지역에서 모두 매물 부족에 따른 강세를 나타냈고, 평촌은 평안동(1.60%), 달안동(1.25%) 등이 오름세를 주도했다. 분당 정자동 상원상떼뷰리젠시가 전평형에서 5000만원 안팎의 상승세를 보였고, 야탑동 장미현대가 500만~1000만원 가량 가격이 상향 조정됐다. 평촌에서는 달안동 샛별한양1차6단지가 250만~500만원 가량 상승했고, 평안동 초원한양 32평형이 900만원 가량 상승한 1억8200만원에 거래됐다.
인천(0.12%)은 중구(0.32%), 계양구(0.25%), 연수구(0.14%), 부평구(0.12%)가 상승했고, 나머지 지역은 보합세를 유지했다. 연수구 동춘동 송도아이파크가 전평형에서 500만~1000만원 가량 상승했고, 중구 신흥동 대림e-편한세상 32평형이 1000만원 가량 상승한 1억500만원에 전세가격이 형성됐다.
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