<9월26일자 주요 일간지 부동산 뉴스 브리핑>
[부동산뱅크 2005/09/26 - 조회:6,946]
8.31대책이 전세값에도 영향을 미치고 있다. 조선일보는 8.31대책 이후 서울, 강남 등 전월세계약 성행 현상에 대해 심층보도했다. 중앙일보는 정부와 여당간의 입장 차로 개발이 더뎌진 강북뉴타운 개발을 다뤘으며 동아일보는 잠실, 청담도곡지구 재건축 확정과 함께 생애최초주택자금 대출방법에 대해 자세히 소개했다. 한겨레는 가을 이사철을 대비해 신규 입주 아파트를 중심으로 전셋집을 추천했다.
[조선일보]
[8•31대책이 만든 이상한 '전•월세']
조선일보는 “‘8•31 대책’ 이후 서울 강남•분당 등 일부 지역 아파트 전셋값이 뛰면서 기존 세입자들이 오른 전셋값에 대해 월세를 주고 재계약하는 사례가 급증하고 있다”고 전했다. 전셋값은 계속 오르고, 전세 매물은 품귀 현상을 보여 기존 세입자들은 오른 전셋값을 감당하지 못해 전세 상승분을 월세로 전환, 재계약하는 사례가 속출하고 있다는 것. 특히 전셋값이 급등한 서울 강남과 분당•용인 등에서 주로 이런 현상이 벌어지고 있다. 강남, 분당 등 일부에 국한됐던 전세값 상승 현상은 지난주 들어 서울 강북과 수도권 외곽으로 확산되고 있는 추세다. 서울 강북권역은 지역에 따라 1000만~2000만원, 시흥•광명•화성 등 수도권은 500만~1500만원쯤 전셋값이 뛰었다.
[건설업 '끝없는 추락'지난달 56개사 부도]
지방건설경기가 침체에 빠졌다. 신규아파트 입주율이 20~30%대로 급락하면서 잔금이 들어오지 않아 애를 먹고 있다. 조선일보에 따르면 부산 내 미분양 아파트는 3년 전(2000여 가구)보다 3배쯤 증가한 5,800여가구나 된다. 현지 업체들은 “일감이 작년보다 30% 이상 줄었다”고 전했다. 한국은행에 따르면 지난달 부도난 건설사는 대부분 지방업체로 전달보다 16개 증가한 56개로 집계됐다. 건설업체의 체감 경기를 보여주는 경기실사지수(CBSI) 역시 지방은 작년 9월 이후 12개월 동안 단 두 번을 제외하고 60(100 기준) 밑을 맴돌았다.
[중앙일보]
[강북 뉴타운 투자 '빨간불']
3차 후보지 선정 등으로 달아올랐던 뉴타운 시장이 가라앉고 있다. 정부ㆍ여당 간 시각 차로 특별법의 구체적인 내용이 불확실한 데다, 일부 지역은 특별법의 지원 조차 기대하기 힘들 것으로 보이기 때문이다. 정부가 8ㆍ31 대책에서 밝힌 주요 내용에 대해 여당이 반대하고 있어 당초 단일안을 만들려던 계획에서 빗겨나 각각 도시구조개선특별법과 균형발전특별법을 내놓고 있는 형편이다. 정부는 주택공사 등 공공기관이 시행하는 경우에 한해 용적률 완화 등의 혜택을 줄 방침이지만 여당이나 한나라당은 민간(조합)이 시행하는 경우에도 인센티브를 주겠다는 것. 사업방식과 관련해, 기존 재개발ㆍ재건축 등을 활용하겠다는 정부와 달리 여당은 도시개발방식을 활용한 새로운 개발방식을 제안하고 있다.
정부ㆍ여당 간의 논쟁에 한나라당의 뉴타운특별법까지 가세해 모두 3개의 법안이 이번 정기국회에서 다뤄질 전망이나 논란이 커지면 특별법 제정이 늦어질 수 있다. 중앙일보는 “현재로선 특별법의 내용 자체가 불확실한 상태로 강북 뉴타운지역의 급등세가 가라앉고 있다”고 전했다.
[8ㆍ31대책 이후 "계약률 양극화"]
8ㆍ31부동산 대책 발표 직후 분양돼 관심을 끈 서울과 동탄신도시 등지의 아파트들이 높은 당첨자 계약률을 보였다. 실수요 위주로 청약이 이뤄지면서 계약포기가 많지 않았던 것이다.
반면 투자수요가 줄어든 지방 아파트는 계약을 포기하는 사람이 많아 대책 발표 이후 청약시장의 양극화 현상이 심화되는 모습을 보이고 있다. 포스코건설이 공급한 송파구 신천동 더？聘뵀맥컵㈃？72%의 계약률을 보였다. 화성 동탄신도시 포스코 더？？차 역시 계약률 95%를 나타냈다. 반면 지방 아파트 계약률은 부진한 편. 강원도 춘천 근화동 신성미소지움은 투기과열지구가 아니어서 분양권 전매가 자유로운 데도 불구하고 초기 계약률이 40%선에 그쳤다. 전남 나주 대호동 나주1차 대방노블랜드 역시 30%에도 못 미친 낮은 계약률을 보였다. 중앙일보는 이같이 지방의 낮은 계약률에 대해 “종전보다 투자수요가 줄어들었기 때문”으로 풀이했다.
[동아일보]
[잠실-청담•도곡지구 재건축 정비계획 확정]
서울의 대표적 고밀도 아파트인 송파구 잠실과 강남구 청담•도곡 아파트지구 재건축 정비계획이 확정됐다. 이에 따라 이들 지구의 아파트는 재건축 추진위원회를 구성해 재건축사업에 나설 수 있게 됐다. 정비계획이 확정된 잠실지구는 7개 단지 94개 동, 청담•도곡지구는 14개 단지 77개 동 규모다. 재건축 사업의 수익성 을 결정하는 기준 용적률은 잠실과 청담•도곡 모두 다른 아파트지구와의 형평성을 고려해 3종 주거지역을 기준으로 230% 이하로 결정됐다.
이번 조치로 두 지역의 재건축 사업은 활기를 찾을 것으로 예상된다. 특히 도곡, 청담지구는 역삼동 개나리•진달래, 청담동 삼익•한양 등 대부분의 아파트단지에서 재건축 조합이 결성돼 있어 빠른 사업속도를 보일 것으로 전망된다. 반면 잠실지구는 주공 5단지를 제외한 신천동 장미, 미성 등에서는 아직 조합조차 마련돼 있지 않아 재건축은 상대적으로 사업 추진이 더딜 것으로 보인다.
[생애최초 주택자금 대출’ 내달 부활]
앞으로 무주택자의 내 집 마련이 훨씬 쉬워질 전망이다. 정부의 무주택 서민 주거안정 지원 정책에 따라 2001년 7월부터 2003년 12월까지 한시적으로 운영됐던 ‘생애최초 주택구입자금 대출’이 다음달 부활한다. 금리가 연 4.5%로 낮고, 시중에 나와 있는 주택구입자금 대출상품 가운데에서도 가장 싸다. 대출 가능한 주택은 전용면적 60m²(18평) 이하로 강화됐다. 만 20세 이상 가구주 가운데 가구주 본인을 포함해 전 가구원이 이전에 주택을 소유한 적이 없으면 ‘생애최초 주택구입자금 대출’을 신청할 수 있다. 또 무주택 가구주의 연간 소득이 3,000만 원을 넘지 않아야 한다. 대출금액은 주택 가격의 70% 안에서 최고 1억 원까지 대출을 받을 수 있다. 매월 원리금 균등 상환 방식으로 1년 거치 후 최장 19년 동안 나눠 대출금을 갚으면 된다. 3년 거치 후 19년 동안 상환하는 방법도 있다. 연말정산 때는 소득공제가 가능하며 국민주택기금을 취급하는 금융기관인 국민은행, 농협, 우리은행에서 대출할 수 있다.
[한겨레]
[전셋집, 새 입주 아파트로 눈돌릴만]
한겨레는 올 가을 신규 입주 아파트 전세 물량을 소개했다. 8.31대책 등의 영향으로 전세 물량이 많지 않다. 그러나 입주를 앞둔 새 단지의 경우 많게는 30% 정도가 전세 물량으로 나와 비교적 쉽게 집을 구할 수 있을 것으로 보인다. 강남 지역에서는 이달 말부터 입주가 예정된 역삼동 ‘삼성 래미안’을 주목할 만 하다. 전체 가구 가운데 30%인 300여가구가 전세 물량으로 나와 있는 것으로 보고 있다. 지난 23일부터 입주를 시작한 마포구 상암 5단지는 33평형이 1억5천만원 선에서 계약이 이뤄지는 등 전셋값이 싼 편이고, 물량도 충분하다. 669가구 규모인 영등포구 신길동 보라매 ‘경남아너스빌’ 역시 눈 여겨 볼만 하다. 32평형이 1억5천만원 정도로 주변에 비해 비싼 편이지만, 인근 전세 매물이 많지 않고 교통이 좋은 편이다.
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