묻지마식 신규 택지 상가 투자?
[부동산뱅크 2005/08/12 - 조회:12,234]
일산에 사는 k씨는 퇴직금 및 저축으로 모은 2억원을 신도시 상가에 투자했다가 낭패를 보았다. 대규모로 형성되는 상업지이므로 상가를 구입하면 금방 프리미엄이 높게 형성된다는 주위의 말만 듣고 2천만원의 프리미엄을 주고 매입을 했다. 그러나, 상가가 준공후 임차 수요가 없어 임대도 되지 않고 점포는 공실로 두고 관리비를 부담하고 있으며, 매매도 되지않아 심각한 마음고생을 겪고 있다.
주위에서 토지로 큰돈을 벌었다면 토지를 사고, 아파트로 돈을 벌었다면 아파를틀 사는 사람을 흔히 볼수 있다. 상가 또한, 신도시가 형성되어 상권이 좋아 진다는 소문만 들으면 묻지마식 상가 투자를 하는 경우를 볼수 있다.
이러한 부류들의 사람들은 운이 좋아서 한 두번 가치가 있는 상가에 투자할수 있을지 몰라도 횟수를 거듭할수록 장기적으로 부를 축적 할 가능성은
매우 희박하다.
이러한 묻지마식 상가투자를 피하고, 가치 있는 상가를 선별 할 때 기본적으로 검토해야할 체크 포인트가 있다.
첫째, 아파트와의 연계성이 핵심이다.
택지지구내 상가는 아파트 단지와의 연계성이 높아야 상권이 활성화될 가능성이 높다. 최근 공급되는 몇몇 택지지구를 살펴보면 아파트와의 연계가 되질 않아 테마상가의 공실율이 높은 것을 볼수 있다.
아파트 단지의 주출입구나 단지의 진입도로상에 위치할수록 가치가 높아진다.
둘째, 핵심상권의 무게중심을 파악하라.
택지지구내 상업지역이 주거, 업무, 공공기관 등과 유기적으로 연결될수 있는지를 파악해야한다. 택지지구내에 어느부분을 중심으로 무게가 실릴수 있을지를 조사해야 한다.
셋째, 향후 발전가능성을 유추하라.
분양사의 과대광고 또는 중개인에 현혹되어 판단을 그르치는 일이 없어야 한다. 성장형 상권인지, 쇠퇴형 상권이지를 파악하고, 규모에 따라서 향후 발전정도를 유추할 필요가 있다.
필요하면 관공서를 방문해서 주변 발전계획을 확인하는 것도 좋다.
넷째, 교통시설을 조사하라.
역세권내 상가라면 역출구에서 상가까지의 동선을 파악하고, 그외 버스등
대중교통시설과의 연계는 불편한 것이 없는지 파악해야 한다.
또한, 주차시설은 충분한지를 직접 확인하고, 주차시설이 기계식인지, 자주식인지도 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋다.
다섯째, 근린상가도 검토 가치가 있다.
최근 후분양제가 실시된 이후 대형 테마상가의 공급이 급격히 줄면서, 안정적인 수익을 유지하는 근린상가 및 단지내 상가의 관심이 높아지고 있다.
따라서, 택지지구내 상업지역만 고집하지 말고, 단지내 상가 및 일반근린상가도 검토할 가치가 충분하다.
자신의 소중한 재산을 투자하는 것이므로, 최소 상기 사항만이라도 충분히 고민해 보고 상가투자를 해도 늦지 않다.
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