안산 스타맥스타워 분양
[ 2005/05/02 - 조회:8,918]
안산시 고잔역 / 중앙역 안산
50여만평의 놀이공원을 확보한 친환경 웰빙 신도시
고잔신도시 수도권 최대 마지막 개발독점 상권
상가투자 주거형 /소비형 신도시 인기
상가는 저금리 시대에 대표적인 수익성 부동산이다. 잘만 사두면 매월 발생되는 일정한 월세와 되팔 때 시세차익을 기대할 수 있는 투자상품이다.
하지만 경기의 흐름이나 부동산 시장이 어려운 만큼 상가를 선택 할 때 본인이 가지고 있는 자금과 지역의 특성, 상주인구 성향이나 수준을 꼼꼼히 살펴본 후 결정을 해야 한다. 특히 주거형 신도시이면서 소비형 신도시라면 소액으로 알찬 소득을 챙길 수 있다고 볼 수 있다. 경기가 어렵거나 불안정한 경제 상황은 투자 의욕을 감소시키고 부동산 실물거래도 어려워진다. 하지만 이런 때일수록 투자의 적기라고 볼 수 있다. 수익률 좋은 상가들이 소액형태로 나오거나 입지여건이 좋은 분양 상가의 경우도 분양이 미진해 향후 전망이 좋은 상가들이 남아 있을가능성이 높기 때문이라고 전한다.
입지 좋은 대형 복합상가
좋은 상가를 분양 받으려면 아파트 청약 때보다 훨씬 많은 고민과 준비가 필요하다.
신규 상가를 분양 받을 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 입지와 업종 구성이다. 이 두 가지가 향후 상가활성화와권리금 등 시세차익을 결정짓는 바로미터가 되기 때문이다. 상가 규모 역시 작은 것 보다는 그 일대를 압도할 수 있을 만큼 거대한 것이어야 경쟁력이 있다.
요즘 젊은이들은 규모가 작은 것은 곧 경쟁력이 없는 것이라는 공식을 가지고 있기 때문이다.
문의는
031) 401-1519
▶ 실제공사현장
지역 최고층 연면적 최대를 자랑하는 스타맥스타워 실제 공사현장 (2005년 7월)
▶ 개발계획도
안산 시화지구 개발계획(수자원공사는 2단계로 나눠 2020년까지 개발을 마칠 예정이다)
시화지구 레져형신도시로.....멀티테크노밸리 주축
고잔 신도시 최대 수혜지역...수요자들 관심 급증
스타맥스타워, 고잔신도시 중심 쇼핑몰 기대!
지하철 고잔역, 중앙역과 5분거리, 시청, 법원, 검찰청, 세무서, 까르푸, 이마트 등 하루 70만 유동인구가 밀집하는 안산의 대표적인 상권에 위치해 있으면서 수도권 최대의 CGV 12개관을 쇼핑몰 내에 입점확정된 상태이다.
멀티플렉스 영화관은 젊은이들뿐만 아니라 40~50대 중장년층까지 끊임없이 끌어 모을 수 있는 상가로 상인들로서는 황금알을 낳는 거위나 다름 없는 존재이다. 때문에 신규로 분양하려는 복합상가들은 저마다 멀티플렉스 영화관을 입점시키기 위해 갖은 애를 쓰고 있다.
스타맥스타워 CGV12는 안산, 시화, 시흥, 군포지역에서 유일하게 들어서는 최고의 멀티플레스로 자리 잡게 된다. 이는 고잔신도시의 시장성과 잠재력을 투자가치로 인정 받고 있다는 의미이다. 고잔신도시 스타맥스타워는 이외에도 청소년 이벤트홀, 게임랜드, 전자상가 등 모든 쇼핑과 문화가 2.3층 패션밸리와 연결되는 1020 세대의 라이프 스타일에 맞춘 쇼핑 시스템을 선보인다.편리한 대중교통망과 함께 지하5층, 지상10층에 이르는 거대한 쌍둥이 빌딩의 엄청난 규모는 오픈전부터 명실상부한 고잔신도시의 명물로 평가 받고 있다고 전한다.
2~3천만원대 소액투자로 안정된 수익
고잔신도시 중심 상업지역 내 한복판에 들어서게 될 스타맥스 타워는 건설 도급 순위 1군 업체인 CJ개발에서 책임준공하고, 지체보상금 제도를 도입, 투자자들에게 한층 안정성 있는투자를 보장하고 있다.
또한 KB국민은행이 전액 출자한 KB부동산신탁에서 투명한 자금관리를 해줌으로써 아파트와같은 분양보증제도를 도입한 효과와 같다. 타 상가와는 비교될 수 없을 만큼 투자자에게 한층 안정감을 더해주고 있다.
분양가는 1점포 기준으로 5천만원대부터 구성되어 있고, 은행 융자와 임대 보증금을 제외하면 2~3천만원대 소액투자로 고수익을 올릴 수 있는 절호의 기회다. 일반 투자자의 경우 임대를 놓을 시 보증금 700만~1천500만원에 60만~110만원의 월세수익이예상된다고 전한다.시행사에서 임대알선은 물론 중도금을 무이자로 융자해주고 신축상가를 분양 받기 때문에 중도금을 소액으로 분할 납부할 수 있어 향후 높은 시세차익과 안전한 임대수익을 노릴 수 있다. 스타맥스타워는 이미 오픈을 앞두고 많은 점포가 분양 완료되었고, 현재 회사 보유분을 특별 분양하고 있으며 1구좌당 신청금 백만원씩 선착순으로 접수 받고 있어 빠른 신청접수와 방문이 중요 할 때다.
스타맥스 예상 수익
<상가 투자 성공 포인트>
동대문 밀리오레, 두산타워 1998년 IMF때 오픈으로 주차시설과 층별업종을 정확히 구분하여 현대식으로 운영관리하며 단순히 쇼핑만이 아닌 다양한 볼거리를(이벤트)제공으로 많은 청소년을 유입, 현재는 서울 전지역으로 쇼핑몰이 확산되어 매출이 감소됨, 현재 쇠퇴기를 맡고 있다. 이제는 쇼핑몰이나 백화점도 매출을 높이려면 단순한 이벤트나 쇼핑시설 만으로는 힘이 듭니다. 매출을 좌지우지하는 경쟁력있는 대형 브랜드 영화관을 입점시키려고 애를 쓰지요 하지만 이런 브랜드 영화관은 입지 선택을 철처히 분석해서 입점하기 때문에 쉽게 지역을 선택하지 않습니다.
브랜드 영화관 (CGV.메가박스. 롯데씨네마)
브랜드 영화관 입점으로 성공대표상가
강변 테크노마트(CGV11입점), 상암월드컵 경기장(CGV10입점), 삼성코엑스몰(메가박스15), 인천(CGV14), 목동(주상복합상가CGV8), 부천중동(CGV8) 등
CGV 영화관이 들어오면 주변 비브랜드 영화관이 문을 닫는경우가 발생 시설면이나 운영체계가 대기업에서 철처히 관리운영하므로 비교 대상이 안됨
서울은 현재 백화점 및 지하상가 쇼핑몰이 많이 생겨서 신축건물을 새로 오픈 한다고 해도 활성화에 많은 시간이 걸리며 시세차익을 보기 힘들다.
*상권분석*
남대문
한때 대한민국 최고의 상권으로 현재는 주차시설 부족과 건물의 노 후로 인해 98년 이후 쇠퇴기를 맡고있다.
동대문
98년 밀리오레,두산타워 오픈으로 남대문보다 편리한 주차시설과 현대식 신축건물로 층별업종을 정확히 구분하여 다양한 이벤트 행사로 고객 유입성공 현재는 쇼핑몰이 계속 늘어나면서 매출감소추세 (단점 브랜드 영화관을 입점 못시킴)
*상가투자 포인트*
현재 쇼핑몰이 성공하려면 단순 쇼핑만이 아닌 많은 볼거리 제공과 각종 편의시설이 잘 갖춰져야 경쟁력 있는 상가로 성공할 수 있으며 상가활성화에 가장 큰 이슈는 이름없는 영화관이 아닌 브랜드가 있는 영화관을 입점시키는가에 따라 상가의 실패, 성공을 좌우한다고 한다.
CJ(제일제당)CGV브랜드파워
국내1200개 스크린 가운데 60%이상을 차지함. 멀티플렉스 영화관을 최초로 국내에 도입한것도CGV가 도입했으며 CGV가 입점하면 건물가치가 40%이상 상승은 물론 그 지역 상권의판도와 시세를 바꾸는 역할을 하며 지역 발전에 중요한 역할을 함으로써 각종상을 휩쓸며 지역으로부터 감사패를 받고있다.
(주의사항)
요즘 분양을 목적으로 비 브랜드 영화관을 입점시켜서 투자자분들을 유혹하는 상가들이 많은데 대부분OPEN이후 실패를 합니다.
이유는 간단합니다. 국내최고 브랜드인 CGV,메가박스,롯데씨네마같은 대기업에서 운영하는 영화관과는 시설면이나 운영관리에서 일반 영화관은 따라올수 없기 때문입니다.
*투자가치*
현재 국내 대형영화관이 전국에 많이 포진하고 성공을 거듭하고 있습니다.
인구 약100만인 안산 고잔신도시에 최초로CJ에서 운영하는 CGV12가 스타맥스타워에 입점을 합니다. 스타맥스 타워는 투윈타워로 수도권 최고인 1900개 판매시설 입점과 각종 편의시설과 국내최고 이벤트시설과.건물내 1400평은 하늘공원을 조성하여 최첨단 시설 운영관리로 OPEN을 앞두고 있어 화제가 되고 있습니다.
현재안산은 마땅한 쇼핑시설이 없고 빅3백화점도 없으며 마땅한 영화관도 없이 비브랜드 영화관 몇 개 운영하고 있는 상태입니다. 수도권 최고 판매시설과 CGV12 OPEN을 앞두고 현재 일부 소매상인과 비 브랜드 영화관 건물주 분들은 업종 변경을 추진하고 있습니다.
현재 스타맥스 타워 주변 시세도 급속도로 변화되고 있습니다. 분당서현이 그랬뜻이 평당1500-1800뿐이 안되던 곳이 삼성 프라자라는 대형 쇼핑시설이 들어옴으로 인해 주변이 급속도로 활성화되어 지금은 평당5000-6000까지 상승하고 있듯이 현재 고잔 신도시 스타맥스 주변도 OPEN을 앞두고 급속도로 상승 곡선을 타고 있습니다. 지금이 투자 적기라고 봅니다.
상가도 잘만 선택하시면 아파트,땅보다 수익성이나 환금성에서 뛰어 납니다. 일반 단지내 상가나 소형 상가는 위험성이 많지만 규모나 시설면에서 그지역을 대표하며 경쟁력있고 운영관리를 철처하게 하는 상가는 특별히 투자자분이 신경쓰실 필요없으며 모든걸 회사에서 관리운영 함으로써 더욱 안전하고 믿음이 가며 투자하신분께 꾸준한 수익을 올릴수 있다고 판단됩니다.
*안전성*
1. CJ에서 책임준공으로 계약서상에 OPEN날짜를 계약서10조2항에 정확히 기재됨.
2. OPEN-3개월 지체 시는 계약해지를 요구 가능
3. 시행사가 잘못됐을 시 모든 운영권이 CJ그룹CJ개발로 인수
4. 국민은행 KB부동산 신탁에서 모든 자금관리
■ 분양문의 : 031-401-1519
< Copyright ⓒ . 무단전재 및 재배포금지 >
하단
