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동탄 3차 5천481가구 단지별 분석리포트

[부동산뱅크 2005/02/28 - 조회:11,076]

*실수요자 중심의 중소형평형대 위주

*동탄신도시 처음으로 선보이는 임대아파트, 무주택 수요자들 관심 집중

*원가연동제 채권입찰제 적용대상 제외

*내달 11일 모델하우스 오픈 예정



수도권 2기 신도시 첫세례인 경기도 화성시 동탄신도시 3차 분양의 윤곽이 드러났다. 작 년 7월 시범단지와 10월 1단계에 이어 3월초에 3번째 분양이 진행된다. 주간사인 두산 산업개발을 비롯한 7개 업체 8개 단지가 동시분양 형태로 공급된다. 일반아파트 4개 단지 2천565가구와 임대아파트 4개 단지 2천916가구 등 총 5천481가구로 구성됐다. 이들 업체들은 다음달 11일 모델하우스를 개관하고, 본격적인 분양에 나설 예정이다.



이번 동탄 3차 동시분양에서 가장 관심이 집중된 부분은 시세보다 최고 20% 낮은 가격에 매입이 가능한 민간 임대아파트가 첫선으로 보이는데 있다. 입주 후 2년 6개월후부터 분 양신청이 가능한 민간 임대아파트는 분양가가 저렴하고 분양가 납입기간도 길어 내집마련 을 계획하고 있지만 목돈이 부족한 실수요자들에게 반가운 기회가 될 전망이다.



단지의 입지조건도 기존 분양한 1단계 지역에 떨어지지 않을 전망이다. 중대형평형이 공급 되는 블록은 신도시 중앙공원인 센트럴파크와 연결되는 녹지축과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경이 제공된다. 또 소형아파트가 밀집될 지역은 대규모 주택수요가 창출될 도시지원시설 용지와 가까워 임대사업에도 유리할 것으로 점쳐진다.



경부고속도로 접근성은 기존 분양한 시범단지나 1단계 지역에 비해 다소 떨어진다는 평을 받는다. 반면 국도1호선과 수도권 전철 병점역 접근이 수월하고, 태안읍 태안택지지구와도 가까워 편의성은 신도시 내 타지구보다 뛰어나다.



동탄 3차는 오는 3월 도입 예정인 원가연동제와 채권입찰제의 적용을 받지 않음에 따라 25.7평 이상 대형 아파트는 상대적으로 분양가가 저렴해 반사이익을 볼 것으로 전망된다.





◆광명주택(임대) - 광명 샤인빌(2-4BL)



특장점

- 단지면적의 50% 이상이 조경공간으로 높은 녹지율

- 전세대 4-BAY, 탑상형설계, 전세대 남향배치 등,중학교, 동사무소,파출소,

우체 국 등 관공서와 인접

- 단지 중앙부에 수경 공간을 설치하여 아파트 단지 내에서의 넓은 호수를 연상케

하고 건물과 나무와 아파트의 자연스런 조화

- 공원 속의 조형물 전시장 같은 지적이고 고급스런 단지 분위기 연출

— 녹지공간 구조물 주변에 경관조명을 적절하게 배치,아름다운 야경을 느낄 수

있도록 구성

- 주민 산책로 주변에 꽃길 조성

— 지상에 차가 없는 아파트, 지하주차장에서 각동 각세대로 출입이 가능

— 어린이들의 상상력과 체력을 향상할 수 있도록 테마파크, 체험놀이시설 등 설치

— 주민들의 여가와 체력활동을 위한 주민운동시설이 녹지공간에 설치되어

숲 속에서 배트민턴 등 각종운동

— 건물지하에 주민들의 문화활동 및 취미활동을 할 수 있도록 아늑한 공간을 구성

— 단지 내 휴게소(파고라) 대형 그늘집(등나무숲)과 산책로와 지압로 설치



◆두산산업개발(분양) - 두산 위브(5-3BL)



특장점

- 레저,문화,건강,스포츠를 단지내에서 모두 누릴수 있는 부대시설인 '글로벌스퀘

어'를 설치,(헬스장, 요가, 탁구장, 골프연습장, 그랜드 볼륨, 어린이 학습장,

도서실, DVD룸, 체스라운지 등)

- 특히 51평은 테라스하우스를 구성, 고품격적인 복층형 구성으로 2세대 거주가

가능토록 설계

- 단지내 근린공원 및 초등학교, 동사무소, 파출소 등 단지내 근접하고 동탄

신도시내에 병점역에 가장 근접

- 전세대 남향형 배치및 탑상형 배치로 탁트인 시야 확보

- 휘트니스 가든과 데크쉼터, 숲속놀이터, 산책로, 단지동서를 가로지르는 실개천

등을 설치

- 관목,지피식재로 질감변화를 느낄 수 있는 화단을 조성하는등 흥미롭고, 파격적

인 조경공간 연출

- 4-Bay이상 구성, 전세대 남향 배치로 조망권 확보

- 각 평형별로 서재 및 홈바등 다용도로 활용할 수 있는 특화된 서비스 공간을 전

평형 제공,분양평수보다 3~5평 넓은 실사용공간 확보

- 녹지율을 높인 친환경적이며 지상에 차가 없는 아파트, 각 동마다 필로티를 설

치 단지 개방감 확보

- 천정고 2.4m확보하여 실내 개방감을 확보, 침실 가변형 벽체 시공 및 옵션품목 최소화



◆모아건설(분양) - 모아 미래도(3-2BL)



특장점

— 단지내 조경율 51.39%

— 수경시설 도입, 대형 교목 요점식재로 상징적 공간으로 이용

— 센트럴파크 남측 조망권 확보

— 퍼팅그린 및 다양한 운동시설 설치로 주민의 건강 증진에 기여

— 넓은 잔디밭 조성으로 주민 커뮤니티 공간 조성

— 필로티와 연계한 휴식공간조성, 다양한 식재 및 초화류를 감상하면 쉴 수 있는

자연친화적 공간 연출

— 어린이의 흥미를 유발시킬수 있는 다양한 어린이 놀이시설 및 프로그램 설치

— 주 출입부에 캐스케이드 설치로 강안 시각적 흥미 제공



◆모아건설(임대) - 모아 미래도(4-2BL)



특장점

— 장식소품 등 예술성이 숨 쉬는 갤러리형 가든 설치

— 대규모 수경광장 조성으로 단지내 랜드마크로 이용, 다양한 형태를 수용하는

주민 커뮤니티 공간

— 센트럴파크 남측 조망권

— 단지내 조경율 43.92%

— 놀이터 내 녹지를 유입시켜 친환경적인 놀이 공간 조성

— 운동하며 쉴 수 있는 주민의 건강을 위한 운동공간 조성

— 하부 복지시설과 연계된 선큰 공간 조성

— 출입부에 녹지 마운딩 조성으로 차별화된 가로경관 제공

— 요가 등 운동을 즐길 수 있는 넓은 운동공간 제공

— 유치원과 연계된 유아 놀이터

— 허브 및 상록식재로 건강에 유익한 휴게공간 조성





◆모아주택산업(임대) - 모아 미래도(4-8BL)



특장점

— 단지 남측으로 33m 도로와 완층 녹지변으로 조망권 확보

— 단지 내 여울나루를 조성하여 벽천 및 분수 등 친환경 공간연출을 극대화한

수변공간 조성

— 단지 동측으로 반석산의 조망권 확보

— 근린 생활시설 및 학교, 동사무소 등의 도시기반시설이 인접하여 생활 편의성

추구

— 지상에 차가 없는 공원같은 아파트

— 주민간 행사나 모임, 다양한 이벤트를 수용하는 커뮤니티공간인 중앙광장 설계

— 주보행로에 봄꽃 축제의 길 조성, 다양한 식재가 어우러지는 테마산책로 조성

— 운동한 통한 건강과 가족간의 화합의 시간을 가질 수 있는 휘트니스시설 계획

— 주민간의 행사나 모임, 이벤트를 수용할 수 있는 ‘햇살마당’ 설계



◆서해종합건설(분양) - 서해 그랑블(3-5BL)



특장점

— 단지내 조경율 55.82%(친환경예비인증 획득으로 미래지향적인 공원 속 아파트)

— 웰빙 그린스퀘어로 선보이는 단지 내 공원

(실개천이 흐르는 생태연못, 소나무동산 등 사계절 싱그러운 자연과 입주민

휴식공간 극대화)

— 차별화된 입면과 중대형 평형으로만 구성된 단지

— 전세대 남향배치, 탑상형 배치로 쾌적한 단지조성

— 입주민의 건강을 위한 배드민턴장 등 테마별 주민운동시설

— 단지중앙 광장에 휘트니스센터 및 실버룸 설치로 주민의 문화, 취미활동 배가

— 지상에 차가없는 아파트, 공원형으로 꾸민 공원형아파트

— 입주민 산책로 및 보행자 전용도로 설치로 안전공간확보

— 친환경 예비인증 획득으로 미래지향적인 공원속의 아파트 시공예정

— 10㎝ 높아진 천정고로 쾌적한 실내분위기는 물론, 일조량 극대화

— 1~2층 필로티 공간 마련으로 입주자의 편의는 물론 다양한 쉼터등 공간연출

가능토록 설계



◆신일(임대) - 신일 해피트리(4-7BL)



특장점

— 택지내 병점역과 가장 가까운 단지

— 업계 최초 24평형대 4-Bay 단위세대 평면 설계

— 타워형 배치와 타원형태의 판상형 아파트 배치로 개방감과 대행 오픈 스페이스

확보,조형적인 아파트 단지 형성

— 실개천, 풀벌레 소리가 들리는 정감있는 고향마을을 테마로한 조경 설계로

자연스런 곡선 형태의 오솔길, 돌담길, 약수터 등 배치

— 잔디마당, 수공간, 야외무대 등의 조경시설

— 놀이터 4개 농구장, 퍼팅그린/지압코스 등 운동시설 완비

— 단지 정중앙에 벽천, 연못,수교 등이 설치되어 기존 아파트에서 볼 수 없는

이국적인 풍경이 연출

— 전면에 벽천/연못이 있는 휘트니스센터와 다원(차마시는 곳), 게스트 룸, 로비

등이 설치된 커뮤니티센터 설치

— 영어학습실,시청각실이 있는 글로벌센터 설치

— 대형문고와 인터넷실이 있는 디지털센터 운영

— 경로당, 보육시설, 관리사무소 등의 부대 복리시설 설치



◆풍성주택(분양) - 풍성 신미주(3-1BL)



특장점

— 동탄 택지지구 내 최고수준의 단지 녹지율 52.7%

— 지하철 1호선 병점역이 가장 인접, 접근성 탁월

— 판상형 및 탑상형 구조의 동배치로 미적감각 극대화

— 길, 숲, 마당, 정원등 4가지 주제에 맞춰 13가지 테마파크 조성

— 160%대의 낮은 용적률에 의한 단지 곳곳의 휴게공간 및 정자 설치

— 지상에 차를 없앤 단지 설계, 넓은 보행자 통로 확보

— 배드민턴장, 운동시설 등 휘트니스 파크 조성

— 인라인스케이트장, 건강지압로, 자전거 산책로, 퍼팅그린 등의 단지 내 편의

시설 설치

— 1층 필로티 설치로 입주자 편의 제공, 전세대 홈네트워크 설치 부대시설의

썬큰화로 지하층에 자연 채광 유입 및 개방감 확보

— 10cm이상 높아진 층고(최고 58cm: 1층 세대)로 한결 시원하고 쾌적한 주거공간











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