이제 경기는 바닥을 친 것 같습니다
[부동산뱅크 2005/02/03 - 조회:22,947]
2005년 새해로 접어들면서 우리 경제는 장기 침체를 벗어나 서서히 회복기로 접어드는 느낌을 주고 있습니다.
그 동안 차입경제 효과에 한계를 드러낸 우리 경제가 이번에는 자산효과로 바닥을 벗어나고 있습니다. 자산효과란 기업이나 개인의 잉여자산을 투자자산으로 유도해 자산가격상승을 이끌어내고 그 효과가 소비나 기업 투자로 돌아가게 하는 정책수단입니다.
이때는 주로 주식과 부동산을 통해 자산효과를 만들어 내게 됩니다. 올 연초부터 나타나고 있는 주가상승, 일부지역 부동산가격회복은 이런 효과와 관련 있다고 봅니다.
최근 자산효과의 일환으로 볼 수 있는 경제현상들은 다음과 같습니다.
[경기부양]
＊ 정부는 우선 유망 중소장비업체를 지원하기 위해 빠르면 오는 3월 최대 5,000억 원 규모의 수급기업 투자펀드를 출범시킬 방침이다. 정부는 당초 반도체·디스플레이 업종에 대해서만 자금을 지원할 예정이었으나 방침을 바꿔 지원대상을 자동차, 조선, 철강 등 전 업종으로 확대했다.
이와 함께 부품·소재 특별법 개정을 통해 기존의 부품·소재 통합연구단을 부품·소재 산업진흥원으로 확대 개편할 계획이다. 또 대기업과 중소기업이 공동으로 참여하는 부품·소재 태스크포스를 구성, 전기·전자 기계 자동차 등 3개 산업 10개 핵심품목에 대한 발전전략을 수립할 예정이다.
＊ 정부는 “종합투자사업이 올 하반기(7~12월)초에 본격 착공될 수 있도록 하겠으며, 이 과정에서 국민연금을 강제로 동원하는 일은 없을것”이라고 밝혔다. “2~3월 중에 연기금, 보험 등 재무적 투자자와 사업 신청자 등을 대상으로 종합투자계획에 대한 투자설명회를 개최한 뒤 6월까지 사업자를 선정, 하반기 초에 사업이 시작될 수 있도록 하겠다” 종합투자계획은 정부가 경기활성화와 일자리 창출을 위해 학교, 양로원, 체육센터 등 사회기반시설을 짓는데 민간자본의 참여를 유도하는 방안으로, 상반기 재정 조기집행과 함께 올해 경제운용 계획의 핵심으로 주목받고 있다. 금융기관 단기수신 400조 원, 기업의 현금보유액 43조 원, 연기금 여유자금 200조 원 등 시중에는 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 여유자금이 매우 많다. 공공시설 건설에 민간자본을 끌어들이는 것과 함께 임대주택 활성화, 기업도시 건설 조기 추진, 정보기술(IT), 에너지분야 투자 확대 등을 통해 종합투자계획을 반드시 성공시킬 것이라고 말했다.
[소비회복]
＊ 할인점 매출은 지난해 12월 전년동월대비 1.8% 증가했고 백화점 매출은 1.4% 감소했다. 지난해 11월 할인점이 2.9%, 백화점은 7.2%의 매출 감소를 기록한 것에 비하면 감소폭이 크게 줄어들었다.
특히 백화점 매출에서 여성캐주얼(전년동월대비 6.0% 증가)과 남성의류(2.0% 증가) 등 의류 부문 매출이 눈에 띄게 늘어났다. 1월 바겐세일에서도 전반적으로 역신장 품목이 없을 정도로 눈에 띄게 소비 심리 회복 기미가 보인다. 상품군별로는 할인점의 경우 식품(5.5%), 잡화(3.5%), 가정·생활부문(2.2%)에서 성장세가 두드러졌다.
＊ 신용불량자가 5개월 연속 감소했다. 또 은행 가계대출 및 카드사 연체율도 하락하는 등 그동안 경기회복의 발목을 잡아온 가계 부실이 해소될 조짐을 나타내고 있다.
작년 12월 말 현재 개인 신용불량자는 361만5,367명으로 전달에 비해 3만4,875명(0.96%) 감소했다고 발표했다. 이로써 신용불량자는 작년 8월부터 5개월 연속 줄었다. 작년 한해동안엔 10만4,664명 감소했다.
신용불량자 감소와 함께 시중은행의 가계대출 연체율도 작년 하반기 들어 눈에 띄게 낮아졌다. 우리은행의 가계대출 연체율은 작년 10월 말과 11월 말 각각 2.40%와 2.45%로 상승 추세였으나 12월 말에는 1.95%로 낮아졌다.
신용카드사의 연체율도 하락 기미가 뚜렷하다. LG카드의 경우 작년 6월 말 31.3%에 달했던 연체율이 작년 말에는 17.3%로 급락했다.
＊ 침체에 허덕이던 내수 경기가 새해 들어 바닥탈출 조짐을 보이고 있다. 아직 전반적인 경기가 바닥을 찍고 상승세를 탔다고 단정하긴 어렵지만 신년 백화점 세일판매와 일부 외식업소 매출이 회복세를 나타내고 있다.
그동안 투자자들의 외면을 받았던 벤처시장이 다시 꿈틀거리고 있고, 매물로 나온 중소기업들의 인수를 타진하는 투자상담도 늘고 있다. 정보기술(IT)부문도 디지털 멀티미디어 방송(DMB) 등 잇단 신기술 개발로 경기회복을 견인하고 있다. 산업생산 도,소매 등 거시지표들은 아직 침체를 벗어날 조짐을 보이지 않고 있지만 연초부터 불어닥친 증시 상승열풍이 일부 소비심리를 자극하고 있는 것은 분명하다는 진단이다.
[기업투자]
＊ 매출액 상위 200대 기업의 올해 설비투자 계획이 43조8,460억 원으로, 작년(36조3,500억 원)보다 20.6% 늘어날 것으로 집계됐다고 발표했다. 이 가운데 투자규모 상위 30대 기 업이 전체 투자계획의 87.2%인 38조2,192억 원을 집행할 것으로 집계됐다. 상위 30대 기업의 투자비중은 작년(86.9%)보다 0.3%포인트 더 높아진 것으로, 대부분의 투자가 일부 대기업에 집중되는 양상이다. 특히 삼성전자 포스코 한국전력 등 3대 기업의 투자비중은 55.7%에 달해 작년(54.8%)보다 0.9%포인트 높아졌다.
＊ 중소기업청은 중소업체들의 금융비용 부담 완화를 위해 다음달부터 '중소기업진흥기금 및 산업기반기금' 대출금리를 0.5%포인트 인하한다고 밝혔다. 이에 따라 현재 자금별로 연 4.9∼5.9% 금리로 대출되는 중산기금의 금리가 4.4∼5.4%로 낮아진다.
올해 중산기금 대출액은 총 3조4,000억 원이며 이번 금리인하로 6만2,000여개 중소기업과 소상공인들이 연간 약 450억 원의 이자부담을 덜게 됐다.
＊ 정부가 벤처기업이라는 사실을 직접 인증하는 벤처확인제도가 연내 폐지되고 이를 대체할 수 있는 새 시스템이 상반기 중 마련된다. 정부는 이와 함께 정보기술(IT)분야에 당초 예정보다 1,180억 원 늘어난 4,171억 원의 예산을 배정해 이중 2/3를 상반기에 집중 집행키로 했다.
정부는 벤처기업 활성화를 위해 1/4분기(1~3월)중 벤처 패자부활 프로그램 도입, 중소.벤처기업 투자에 대한 대기업의 출자총액제산예외 확대, 기업은행의 중소, 벤처 사모투자펀드(PEF)조성, 코스닥시장의 가격변동폭 확대 등 19개 과제를 완료하기로 했다.
[부동산경기]
＊ 부동산에도 간접투자 시대가 본격화 되고 있다. 작년 6월 말 부동산펀드 판매가 시작되면서 저변이 확대된 데다 은행금리의 2배를 웃도는 연 7~10%대의 고수익을 제시, 소액투자자뿐 아니라 거액 자산가들을 끌어들이는 데 성공한 결과다. 부동산세제 강화 등으로 실물투자를 꺼리는 분위기가 확산된 것도 간접투자 붐 조성에 일조하고 있다.
부동산펀드 등장 초기만 해도 빌딩을 매입하거나(리츠),아파트 개발사업에 돈을 대고 이자를 받는(부동산펀드) 게 고작이었다는 점을 감안하면 짧은 기간에 비약적으로 발전하고 있는 것이다. 부동산펀드는 앞으로 건설 시행사처럼 토지를 직접 매입해 건물을 짓고 임대나 리모델링을 통해 개발이익과 임대수익을 모두 챙기는 '고위험 고수익' 형태로 발전할 것이라고 내다봤다.
＊ 서울시가 재건축 안전진단 절차를 간소화하겠다고 발표한 이후 강남권 재건축 대상 아파트값이 추가 상승하면서 작년 말 대비 1억 원 이상 오른 아파트가 나오고 있다. 또 계절적 요인으로 일반아파트에도 실수요자의 매수세가 유입되면서 목동 분당 등도 강남권 아파트값 상승의 영향을 받아 호가가 1,000만∼3,000만 원 뛰었다.
＊ 지난해 약세를 면치 못했던 경기도 내 재건축 아파트값이 의왕과 수원,안산 등을 중심으로 올해들어 강세로 돌아섰다. 지난달 중순 이후 상승률은 의왕 3.98%, 수원 2.96%, 안산 1.53% 등이다.
[주식시장]
＊ 코스닥이 때이른 봄바람에 후끈 달아올랐다. 지난 2002년 이후 지루한 조정을 거치면서 과거의 거품이 상당히 해소돼 '오를 때가 됐다'는 것이다. 코스닥지수는 지난해 15.2% 하락하는 등 주요국 증시 중 나홀로 약세를 보였다. 거래소시장이 10.51% 올랐고 미국 나스닥과 일본 자스닥이 각각 8.6%, 33.8% 상승한 것과는 대조적인 행보였다.
지수가 흔들림 없이 상승세를 지속한 것도 기관들이 시장을 받쳐줬기 때문이다. 코스닥의 1월 중 하루 평균 거대대금이 지난해의 2배인 1조1,000억 원을 웃돌아 유동성장세의 초기 양상을 띠고 있다.
＊ ‘펀드로 펀드로’ 시중 부동자금이 저금리를 피해 간접투자의 상징인 펀드로 몰려들고 있다. 그 핵심은 적립식 펀드다. 연초 불어닥친 코스닥 돌풍이 거래소시장으로 옮겨 붙으면서 ‘대박’심리가 되살아 나고 있지만, 적립식 펀드는 오히려 열기를 더해가고 있다. 주가가 단기급등하자 개인들이 투자위험을 줄이기 위해 직접투자보다 적립식펀드를 통한 간접투자를 선호해서다.
최근 한 달간 적립식 펀드로 유입된 자금은 2,500억 원에 이른다. 불과 두세 달 전만해도 한 달 유입금액이 1,000억 원대였던 것에 비하면 가히 폭발적이다. 특히 1월 들어선 자금 유입속도가 더욱 빨라지고 있다.
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