③ [경기인천] 택지지구, 역세권 대단지 물량 '수두룩'
[부동산뱅크 2005/01/21 - 조회:9,562]
경기 인천 170개 단지 8만1,863가구 입주
인천 택지지구 아파트 프리미엄 '초강세'
올해 경기 인천 지역에서 입주가 예정된 단지는 모두 170곳으로 물량은 지난해에 비해 2만 여 가구가 줄어든 8만1,863가구에 달하는 것으로 조사됐다.
경기도에서는 남양주시가 17개 단지 1만14가구로 가장 많고 고양 17개 단지 9,344가구, 평택 12개 단지 5,722가구, 수원 14개 단지 5,238가구, 용인 8개 단지 3,880가구 순으로 집계됐다.
남양주시는 지난 2002년 평내.호평지구에 공급된 물량과 도농동 일대 대단지 입주가 겹치면서 입주물량이 크게 늘었다.
또 최근 수년간 택지조성사업이 활발했던 고양시와 평택시에서도 올해 입주가 잇따를 전망이다. 반면 지난해 1만2,000여 가구가 입주를 마친 용인시의 경우는 올 해 입주 물량이 줄어들어 대조를 이뤘다.
인천지역에서는 당하, 마전, 원당, 경서, 불로 등 토지구획지구가 몰려 있는 서구에서 10개 단지 4,618가구를 비롯해 연수구 7개 단지 4,460가구, 부평구 8개 단지 2,986가구가 예정돼 있다. 특히 연수구 동춘동에서는 인천경제자유구역 지정으로 주목받고 있는 송도신도시 풍림아이원, 금호어울림, 송도 아이파크 등이 입주를 시작한다.
경기 인천지역의 경우 지난해보다 입주물량이 다소 줄어들긴 했지만 전반적인 공급량 과잉현상에서 벗어나긴 어려울 전망. 이에 따라 입지 및 단지규모, 브랜드 인지도 등에 따른 차별화 현상은 보다 심화될 것으로 예측된다.
월별로는 이달 3,535가구를 시작으로 2월 5,503가구, 3월 1만661가구, 4월 9,208가구, 5월 8,920가구, 6월 6,022가구, 7월 9,589가구, 8월 1만1,817가구, 9월 8,475가구, 10월 8,133가구가 예정돼 있다.
공급규모별로는 택지지구 19곳에서 2만831가구가 입주가 이뤄지며 이 가운데 1,000세대가 넘는 대단지도 17개에 이르는 것으로 나타났다. 경기도에서는 남양주 호평, 평내, 파주 금촌, 평택 장당, 용인 죽전지구 등의 택지지구에서 입주가 이뤄진다. 이 가운데는 파주 운정신도시 개발 수혜가 기대되는 금촌 1지구 주공뜨란채 7단지 28~32평형 1,133세대(5월)와 용인 죽전지구의 모아미래도 24평형 252가구(2월, 민간임대), 우미이노스빌2차 25평형 712가구(4월, 민간임대)도 포함돼 있다. 인천지역에서는 서울 접근성이 뛰어난 부평 삼산지구의 신성미소지움 38~53평형 1,035가구(6월)가 집들이에 나선다.
또 시흥시 월곶동 풍림아이원2차 1,725가구, 용인시 동천동 동문굿모닝힐 1384가구, 남양주시 도농동 남양i좋은집 25평형 1,060가구, 고양시 가좌동 푸르지오 1,210가구, 안산시 고잔동 고잔6차푸르지오 1,790세 등 1,000가구 이상 대단지가 입주를 기다리고 있다.
올해 입주가 예정된 아파트 중 가격 상승률이 가장 높았던 단지는 인천 삼산 미소지움 53평형(분양가 3억4,330만 원)으로 웃돈 2억 원가량이 붙은 5억4,330만 원선에 거래되고 있다. 경기도 와부읍 덕소리 쌍용스위닷홈 리버 32평형(분양가 1억6,200만 원)이 매매가가 2억500만~3억 원 선으로 뒤를 이었다.
<2005년 입주 주요단지>
남양주 도농동 i좋은집=남양주시 도농동 311번지 27~44평형 총 1,060가구로 들어선다. 입주는 오는 5월 예정이다. 올해 말까지 복선화공사가 마무리되는 청량리~덕소간 중앙선 도농역이 걸어서 10분거리다. 서울외곽순환도로 남양주 IC, 왕숙천 주변 체육시설과 구리 LG백화점 등을 이용할 수 있다. 교육시설로는 미금초, 동화 중.고교를 이용할 수 있다.
인천 삼산 미소지움=주변 택지지구와 함께 7만6,000여 가구의 대단지를 이루는 삼산1지구 내에 38~61평형 1,030가구 규모로 들어선다. 입주는 오는 6월 예정이다. 2010년까지 연장 예정인 지하철 7호선 상동택지지구역(가칭)이 걸어서 10분 거리다. 서울 외곽순환도로 중동IC와 가깝고 이마트, 까르푸, 그랜드마트 등의 생활편익시설을 이용할 수 있다. 단지 내 녹지비율을 37%까지 높이는 등 주거쾌적성도 양호한 편이다.
남양주 덕소 쌍용스윗닷홈=남양주시 와부읍 덕소리 1094의2번지 일대에 25~44평형 1,060가구 규모로 들어선다. 입주는 오는 5월 예정이다. 올 해말 복선화 예정인 청량리~덕소간 중앙선 덕소역이 차로 5분 거리다. 지난해 연장 개통한 강변북로를 통해 강남 및 도심접근이 수월하다. 저층부에서 한강을 바라볼 수 있으며 인근에 실개천을 끼고 있어 주거쾌적성도 뛰어난 편이다. 교육시설은 도곡초, 덕소중.고교를 이용할 수 있다.
송도신도시 풍림아이원=인천 연수구 동춘동 송도신도시에 풍림아이원 A1~4, 6 블록에서 33~65평형 3,334가구가 들어선다. 2008년 개통을 목표로 하고 있는 인천지하철1호선 연장선 송도신도시역이 걸어서 5분 거리다. 송도신도시 인천경제자유구역은 내국인이 입학 가능한 외국인 학교를 비롯한 지식, 바이오단지, 수변공원, 중앙공원 등이 들어설 예정이다.
파주 금촌 주공뜨란채 7단지=파주시 금촌동 금촌1지구 내에 주공뜨란채 28~32평형 1,133가구가 들어선다. 2007년 복선화 예정인 경의선 금촌역을 이용할 수 있다. 자유로, 통일로 등을 이용해 서울 진출입도 가능하다. 공릉천 공원, 파주 이마트, 일산 월마트 등의 생활편익시설이 갖춰져 있다. 교육시설로는 인근 금화초교를 이용할 수 있다.
안양시 호계동 신성미소지움=안양시 호계동 923-21번지 일대에 24~38평형 361가구가 들어선다. 입주는 오는 5월 예정이다. 지하철 4호선 범계역이 걸어서 10분 거리다. 호계초, 범계중, 평촌고교 등을 이용할 수 있다. 호계공원, 킴스클럼, 한림대성심병원 등의 생활편익시설이 갖춰져 있다.
부천 송내동 푸르지오=부천시 송내동 372번지 일대에 24~33평형 1,001가구가 들어선다. 입주는 10월 예정이다. 국철 중동역에서 걸어서 5분 거리다. 성주초,중교, 부천여중, 부천고 드을 이용할 수 있다. 한화마트, 까르푸, 순천향병원 등의 생활편익시설을 이용할 수 있다.
수원 율전 벽산블루밍=수원시 율전동 168의 81번지 일대에 32평형 319가구가 들어선다. 입주는 오는 4월 예정이다. 국철 수원선 성균관대역에서 걸어서 15분 거리다. 상율초, 율전중, 영생고 등을 이용할 수 있다. 인근에 율전공원, 성대할인마트, 삼성스포츠센터 등의 생활편익시설이 갖춰져 있다.
부동산뱅크 길진홍 기자/tellme@neonet.co.kr
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