지역선택
[ 2010/05/06 - 조회:919]
- 2차 보금자리주택 6개지구에서 5월 7일 사전예약 시작
- 1만6,632가구 공급되는 남양주 진건지구, 당첨 가능성 높을 듯
- 천혜의 자연환경과 지하철8호선 연장 등 교통 호재 갖춰
2차 보금자리주택 사전예약이 5월 7일 부터 시작돼 내 집 마련을 하고자 하는 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 2차 보금자리주택 지구는 서울 내곡·세곡2지구와 경기 부천 옥길·시흥 은계·구리 갈매·남양주 진건지구 등 6개 지구이며, 총 1만8,511가구가 사전예약을 받는다.
1차에 시범지구에 이어 지난 3월 위례신도시에서도 최고경쟁률 77.1대 1을 기록하며 인기를 얻은 보금자리 주택은 이번에도 뜨거운 열기를 보일 것으로 전망된다. 이번 2차 보금자리 주택은 6개 지구에서 공급돼 선택의 폭은 넓어졌지만, 분양 횟수를 거듭 할수록 입지여건이 떨어질 수밖에 없어 이번에 당첨을 원하는 실수요자라면 보다 꼼꼼히 따져보고 사전예약에 나서는 것이 좋을 것으로 보인다.
▶ 보금자리 입지 갈수록 떨어져 실수요자라면 당첨확률 높은 곳 선택해야
이번 2차 보금자리 지구 중 가장 인기지역은 서울 세곡2지구와 내곡지구로 위례신도시 수준의 청약경쟁률을 보일 것으로 예상된다. 내곡지구와 세곡2지구는 강남권에 입지해 주거선호도는 높지만, 위례신도시에서 탈락한 청약자들이 재도전할 가능성이 크고, 3차 보금자리주택에서 강남권 물량이 나오지 않기 때문에 청약경쟁률은 상당할 것으로 전망된다. 게다가 지역우선공급제도가 바뀌어, 경기나 인천 등 수도권 청약자에게 50%의 물량이 배정돼 경쟁률이 더욱 높아질 것으로 보인다. 당첨 커트라인은 세곡과 서초 우면 시범지구보다 다소 높은 1,400～1,500만원 정도로 예상되며, 인기가 많은 전용 84㎡의 경우 2,000만원까지 올라갈 수 있을 것으로 보인다.
경기권에서는 서남부보다 동북부인 남양주 진건지구와 구리 갈매지구의 선호도가 높다는 평가다. 서남부에 비해 서울접근성이 훨씬 뛰어날 뿐더러, 수도권 동북부 개발과정의 수혜를 누릴 수 있기 때문이다.
진건지구는 경기도시공사가 지방공기업 중 최초로 보금자리주택 사업 진행을 맡아 6,126가구가 사전예약을 받으며, 구리 갈매지구에서는 2,805가구가 사전예약 물량으로 나온다.
서남부인 부천 옥길지구와 시흥 은계지구는 동북부에 비해 서울 접근성이 떨어지는 편이나, 3차 보금자리주택 지구인 서울 항동지구와 광명·시흥지구 등과 연계돼 보금자리벨트가 형성돼 눈길을 끌 것으로 기대된다.
부천 옥길지구는 3,566가구가, 시흥 은계지구는 4,520가구가 각각 사전예약을 받아 공급된다.
구리 갈매지구의 경우, 당첨 커르라인은 경기권에서 가장 높은 800～900만원 선, 진건지구의 경우 2차 지구 중 가장 물량이 많기 때문에 700～800만원 선이면 당첨이 가능하다는 전망이다. 부천 옥길지구와 시흥 은계지구의 당첨 커트라인은 500만원 안팍에서 결정될 것으로 보인다. 전문가들은 동북권에서도 구리 갈매지구보다 남양주 진건지구의 당첨 가능성을 높게 보고 있다.
추정 분양가는 3.3㎡당 구리 갈매지구가 경기권에서 가장 높은 990만원, 남양주 진건지구가 850만～890만원으로 결정돼 진건지구가 100만원 이상 저렴하다. 부천 옥길지구 역시 진건지구와 같은 850～890만원, 시흥 은계지구는 가장 낮은 750만～820만원으로 결정됐다.
▶ 진건지구 당첨 확률 높고, 향후 개발 가능성도 커 주목
진건지구는 경기도 남양주시 진건읍 지금동·도농동·배양리 일원 248만9,000㎡(75만4,000평)에 조성된다. 2차 지구 중 가장 규모가 크며, 총 1만6,632여 가구 가운데 1만2,054가구가 보금자리 주택이다.
진건지구는 서울 도심 동북측으로 17㎞에 위치해 있으며, 사업지로부터 500m 떨어진 곳에 서울외곽순환도로가 지나고, 지구 가운데를 통과하는 북부간선도로가 2014년까지 확장될 예정으로, 서울 접근성이 뛰어난 편이다. 남쪽으로는 국도 6·46호선이 가깝고, 동쪽으로는 383호선이 지난다. 지구와 국도 43호선을 잇는 도로가 신설될 계획이며, 43번 국도를 타고 강동대교를 이용하면 잠실까지 20분대에 도착할 수 있다. 2016년까지 지하철 8호선(별내선) 연장선이 지구를 통과 하도록 계획돼 강남까지 30분이면 도달 가능한 사통팔달의 입지를 갖췄다.
주거환경도 친자연적으로 조성될 예정이다. 지구 앞쪽으로 왕숙천이 위치해, 천과 한강변 생태공원을 연결하는 자전거 및 보행도로를 설치해 생태환경 도시로 조성되며, 왕숙천변과 지구 중앙부의 녹지축을 활용해 ‘공원안의 도시’로 꾸며진다.
※첨부 : <그림> 남양주 진건지구 위치도
