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[ 2009/08/27 - 조회:3,175]
천안 新 투자가치! '대흥4구역'
천안시 기본계획
천안시는 인구 50만 이상의 도시로 도시 및 주거환경정비법 의해 도시 및 주거환경정비기본계획수립 권한이 천안시장에게 있는 지자체이다.
따라서, 천안시에서는 도시 및 주거환경정비기본계획(안)을 수립하여 2006년 주민공람과 2007년 주민설명회 개최 후 현장조사 및 타당성검토 등 여러 검증과정을 통해 도시환경정비사업 24개소, 주택재개발사업 47개소, 주택재건축사업 1개소, 주거환경정비사업 6개소, 사업유형유보지역 2개소 등 총80개소를 정비예비구역으로 선정하고, 2008년 5월 21일 2010 천안시 도시·주거환경정비기본계획을 고시하였다.
또한, 효율적인 도시계획의 완성을 위하여 “2020 천안시 도시기본계획”에 반영하여 사업을 추진하고 있다.
사업구역에 대하여
사업구역의 위치는 경부/호남/장항선 국철과 수도권전철이 지나는 천안역 앞 천안시 동남구 대흥동 216-12번지 일원(대흥동, 오룡동, 사직동)으로 면적은 75,720㎡(약2만3천평)이고, 구역명은 “대흥4구역”이다.
대흥4구역의 사업유형은 도시환경정비사업이다. 도시환경정비사업이란? 도시및주거환경정비사업의 일환으로 노후된 구도심중 용도지역상 상업지역 또는 공업지역을 대상으로하는 재정비사업이다.
주택재개발 또는 주택재건축사업은 용적율 250%내외의 일반주거지역을 대상으로 일반아파트가 건립되는 반면, 대흥4구역처럼 도시환경정비사업은 상업(판매) 및 업무시설이 포함된 초고층의 주상복합아파트가 건립된다.
대흥4구역은 "2010 천안시 도시·주거환경정비기본계획" 수립전인 2007년 3월에 개발위원회를 구성하여 주민제안으로 토지등소유자방식에 의해 정비사업을 시작해 2007년 12월에 “현대·금호·벽산건설”을 시공사로 선정하고, 용적율 610%, 최고 55층 규모의 상업(판매)시설 및 업무시설과 (구)35평형~(구)64평형의 주상복합아파트 2,268세대를 건축하는 설계안으로 사업설명회를 개최하였다.
이렇듯 시공사까지 선정한 상태에서 현 정권의 정책방향에 따라 “기본계획 수립시 건축심의 생략”등 재개발·재건축에 대한 사업기간을 단축시키고 조합원의 권익을 보호하는 방향으로 도시·주거환경정비법이 개정되었기에 “추진위원회”와 관련 업무대행사 에서도 사업의 효율성을 높이고 빠른 사업진행을 통해 조합원의 경제적 부담을 줄여줌으로써 수익을 극대화시키기 위해 사업진행방식을 “토지등소유자방식”에서 “조합방식”으로 바꿔 사업을 추진하고 있다.
현재 주민들의 적극적인 사업참여로 2009년 3월 11일 “조합설립추진위원회승인신청서”를 접수하여 5월 19일 천안시로부터 조합설립추진위원회 승인을 득하였으며, 8월 6일에는 구역내 주민 69.5%의 주민동의서를 첨부하여 천안시에 정비구역지정 신청서를 접수하였다.
향후 “조합설립인가 ⇒ 사업시행인가 ⇒ 관리처분 ⇒ 이주/철거 ⇒ 착공/분양 ⇒ 입주/청산”등의 절차를 거쳐 대흥4구역에 대한 도시환경정비사업은 종료되며, 계획상으로는 2011년초에 이주 및 철거가 시작될 것으로 예상된다.
투자수익성 및 안전성
사업구역내 신축물건을 5천5백만원에 매입시 전체면적에 대하여 여러사람에게 공동명의로 등기하는 지분등기가 아니고, 각 호실별로 본인명의로 소유권이전등기가 이루어지므로 안전하며, 조합원 자격을 취득할 뿐 아니라 이주 및 철거시 이주비를 지급받을 수 있다.
그리고 일반분양가를 평당 1천만원으로 예정하므로 (구)35평형의 경우 총분양가는 3억5천만원이지만 조합원은 도급방식에 의해 사업을 진행하고, 조합원들에게는 약 2,000세대에 가까운 일반분양분 아파트 및 상가에 대한 분양수익이 배당되므로 높은 수익이 예상된다.
또한, 조합원 우선배정에 의해 평형 선택권과 로열층 배정이 가능하므로 추가 프리미엄까지 얻을 수 있다.
투자메리트
첫째, 일반 주거지역이 아닌 상업지역 재개발
둘째, 사업규모 대비 매우 낮은 조합원 비율
셋째, 재개발·재건축 활성화로 구도심의 기능회복을 통한 도시의 안정과 주택공급의 확대를 기대하는 현 정부의 정책방향
넷째, 사업구역 내 현재 중앙초등학교가 있어 학교부지에 대한 부담축소
다섯째, 삼성전자LCD라인증설 등 발전가능성 및 인구증가에 따른 수요증가
문의전화 : 041)568-7782
[사진1. 단지배치도]
[사진2. 단지전경]
