입주 앞둔 분양권 급매물 노려볼까

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입주 앞둔 분양권 급매물 노려볼까

[부동산뱅크 2004/07/30 - 조회:32,329]

‘무릎에 사서 어깨에 팔아라’

주식투자에서 매도와 매수타이밍을 결정 짓는 대원칙이다.이를 주택시장에 적용하면 최근처럼 아파트값이 바닥을 칠 때 사서 경기가 좋아지면 팔아야 한다는 말로 풀어 볼 수있다. 실제 이는 외환위기가 우리에게 가져다준 교훈이기도 하다.

이 같은 관점에서 눈여겨볼 게 최근 주택시장의 침체와 맞물려 약세를 면치 못하고 있는 분양권이다.

특히 입주를 앞두고 있는 분양권은 기존아파트와 달리 평면이나 동배치, 조경 등이 고급화 돼있어 주택시장이 회복세로 돌아설 경우 가격상승의 주도주로 부상할 가능성이 크다.

분양권은 입주 3개월 전부터 오르기 시작해 입주 때 꼭지에 오른 다는 특징을 감안 하면 입주 6개월 전 분양권을 노리는 게 시세차익면에서 유리하다.

부동산뱅크에 따르면 오는 8월부터 내년 1월까지 입주가 예정된 서울 수도권 지역의 분양권 물량은 248개 단지 9만942가구에 이르는 것으로 집계됐다. 지역별로는 경기가 5만2745가구(115곳)로 가장 많았고 서울과 인천이 각각 2만6,892가구(114곳)와 1만1,305가구(19곳)로 조사됐다.

이 가운데 웃돈이 전혀 붙지 않은 아파트는 45개 단지 7,952가구(서울 1,040가구, 경기 5,349가구, 인천 1,563가구)에 이르는 것으로 나타났다. 분양가 이하로 아파트값이 내린 단지도 53개 평형이나 됐다.

동작구 상도동 상도 3차 래미안

동작구 상도3차래미안은 23평형 116세대, 32평형 1,019가구, 42평형 470가구, 47평형 23가구, 59평형 28가구 등 모두 1,656가구로 구성된 매머드급 단지다.

이 가운데 주력평형인 32평형 위주로 급매물이 드문드문 나오고 있는 실정이다. 32평형 급매가는 4억1,000만 원선. 이는 지난해 거래된 5억1,000만 원에 비해 1억 원 가량이 빠진 값이다. 반면 가구수가 적은 42평형, 47평형은 매물이 귀한 편으로 여전히 강세를 보이고 있다.

이 아파트는 지하철 7호선 숭실대입구역에서 도보로 4분 거리에 위치해 있다. 교육시설로는 상도중, 동작고 등이 이용이 가능하다. 달마산 공원과 접해 있으며 강남성모, 보라매병원 등의 편의시설이 들어서 있다. 입주는 오는 10월 예정이다.

양천구 목동 금호어울림 2단지

목동 금호어울림 2단지는 371가구의 중규모 단지로 32A평형 158가구, 32B평형 40가구, 38평형 30가구, 44평형 74가구. 49평형 69가구로 구성돼 있다.

급매가는 32A평형 3억5,000만 원, 32B평형 3억7,000만 원, 44평형 5억1,000만 원선.

32평형의 경우 3베이로 설계된 B타입이 A타입(2베이)에 비해 인기가 높은 편이다. 32B평형은 지난해 4억 원까지 거래됐으나 올 들어서 3,000만 원가량 싼 값에 매물이 나오고 있다. 대형평형인 44평형의 경우는 5억1,000만 원선이면 매입할 수 있다.

지하철 5호선 목동역이 도보로 12분 거리다. 교육시설로는 정목초, 영도중, 신목중, 강서고 등을 이용할 수 있다. 현대백화점, 까르푸, 하나로마트 등의 편의시설과 인접해 있으며 파리공원, 목동도서관, 청소년회관 등을 도보로 이용할 수 있다. 30평형대가 놓인 일부 동에서는 남산타워 조망도 가능하다. 입주는 올 9월로 예정돼 있다.

강서구 화곡동 우장산 3차 롯데

우장산 3차 롯데는 마곡지구 개발에 따른 수혜가 기대되는 아파트다. 이 아파트는 12층 4개 동 규모로 22평형 19가구, 31A평형 59가구, 31B평형 75가구, 41평형 53가구 등 모두 206가구로 구성돼 있다.

우장산 3차 롯데 32평형은 올 초 3억2,500만 원까지 거래됐지만 매수세가 끊기면서 3억 원에도 좀처럼 거래가 이뤄지지 않고 있는 형국이다. 41평형 역시 올초보다 3,000만 원이 떨어진 3억8,000만 원선에서 매물이 나오지만 거래는 뜸한 편이다.

하지만 주변지역의 개발수요가 높고 마곡지구와도 가까워 추가상승여력을 갖추고 있다는 게 인근 중개업자의 설명이다.

지하철 5호선 우장산역이 도보로 10분 거리에 위치해 있으며 등원초, 마포중고, 명덕외고, 경복여고 등의 교육시설을 이용할 수 있다. 그랜드마트, 농수산물직매장, 이마트 등 생활편의시설이 인접해 있다. 우장산공원과 인접해 주거환경도 쾌적하다는 평가다. 입주는 이달 8월 예정이다.

용인 신봉LG자이 2차

신봉 LG자이 2차는 1,626가구 규모의 대단지로 33평형과 45평형이 각각 354가구와 334가구를 차지하고 있다.

이 아파트는 지난해 신분당선연장, 판교신도시 개발에 따른 호재가 겹치면서 전 평형에 걸쳐 1억 원 가량 웃돈이 붙었다. 하지만 올 들어서 전 평형에 걸쳐 4,000만 원~6,000만 원가량 웃돈이 내렸다. 특히 지난해 강세를 보인 대형평형의 약세가 두드러진다. 이 아파트 45평형은 지난해 4억3,270만 원까지 거래됐지만 올 들어서 3억7,270만 원까지 호가가 빠졌다. 3억1,890만 원까지 올랐던 32평 형도 2억5,890만 원에 매물이 나오고 있다.

하지만 판교신도시 분양시기가 임박한데다 채권입찰제로 중대형 평형의 값이 오를 것이라는 점을 감안 할 때 신봉 LG자이 2차의 경쟁력은 충분하다는 게 일선중개업소의 설명이다.

교통여건은 2008년 개통예정인 영덕~양재 간 고속화도로 신성IC에서 2km지점에 위치해 있다. 2008년 개통예정인 신분당선 연장선 예정역과도 걸어서 15분 거리다. 성복초, 성복중 등 교육시설이 들어서 있으며 이마트, 까르푸 등 생활편의설을 이용할 수 있다. 입주는 오는 12월 예정이다.

인천 삼산동 서해그랑블

삼산 서해그랑블은 지하 2~지상 22층 12개동 규모로 42평형 462가구, 46평형 360가구 등 모두 822가구로 구성돼 있다.

이 아파트는 올초 까지만 해도 1억6,000만 원가량 웃돈이 붙어 42평형이 3억8,730만 원까지 치솟았다. 42평형 급매가는 3억4,730만 원. 지난해 4억2,850만 원에 거래되던 46평형도 3억8,850만 원이면 매입이 가능하다.

2007년 개통예정인 지하철 7호선 연장선 신복사거리역(가칭)이 걸어서 5분거리다. 또 서울외곽순환도로 중동IC를 이용 서울 출퇴근이 가능하다.

교육시설로는 9월 개교예정인 굴포초교를 이용할 수 있다. 호수공원, 영산단지공원, 이마트, 삼성홈플러스 등의 생활편의시설이 인접해 있다. 입주는 이달 8월 예정이다.