지역선택
[ 2009/05/12 - 조회:1,208]
◆ 임대사업에 딱 좋은 소형 오피스텔
인천 최고의 투자지역으로 급부상하고 있는 영종도 운서역 인근에 오피스텔 ‘영종 그레이스빌’이 분양된다. 이 건물은 지하3층~지상10층 규모이며 오피스텔은 임대수익에 알맞은 소형평형 위주 총 128세대로 구성되어 있다. 특히 지상1층~지상2층은 상가로 구성되어 있어 입주민들의 원스톱 생활을 지원한다.
개발 호재가 많은 영종지역, 그 가운데서도 영종지구의 핵심역인 운서역에 위치한다는 점이 매력으로 작용한다. 이 일대는 주변 대규모 개발 계획에 비하여 오피스텔 공급이 부족한 지역이기에 희소성 가치까지 예상된다.
부동산 전문가들은 영종 ‘그레이스빌’은 임대사업에 알맞은 좋은 입지와 오피스텔 조건을 갖추고 있어 완공 시 당장 인천공항 주변 종사자와 외국인 등에게 인기가 높을 것으로 예상했다.
◆전매 제한 전 신청 무제한 전매가능
최근 오피스텔에 대한 실수요자 및 투자자의 관심이 집중되고 있다. 아파트에 비해 분양가가 50~70% 수준으로 낮고 규제가 적기 때문이다. 하지만 지난해 9월 22일 건축물분양 시행령 개정안에 따라 오피스텔 전매제한이 시행되고 있어 투자자들을 불편하게 하고 있다. 하지만 '영종 그레이스빌 오피스텔'은 시행령 이전에 분양신청을 한 사업으로서 이 규제에 대해 자유롭다. 즉 '영종 그레이스빌 오피스텔'은 계약 후 분양권을 무제한 전매가 가능한 오피스텔로 투자자로부터의 관심이 집중되고 있다.
◆ 인천대교 개통 등 주변 개발호재 탁월
영종 ‘그레이스빌’은 인천공항고속철도 ‘운서역’과 인접해 서울과 접근성이 탁월하고 운북지구와 연결도로가 공사 중이며, 인천국제공항고속도로를 이용한 광역 접근성이 탁월하다. 더불어 강변북로, 자유로, 올림픽대로, 남부순환로, 서울 외곽순환도로 등과 연결되어 있어 풍부한 교통망을 갖추고 있다. 인천대교(제2연륙교)가 2009년 10월 개통되고 제3연륙교(영종도~송도~제2경인고속도로)가 2014년 완공예정에 따라 추가적인 시세차익도 기대해볼 수 있을 전망이다. 더불어 영종 메디시티, 밀라노 디자인시티, 영종브로드웨이 등 세계적 수준의 개발계획과 공항 주변의 용유, 무이도 일대 대규모 국제관광단지 및 휴양시설 조성 예정이어서 시세상승 호재도 풍부하다. 또한, 도로 2분 거리에 롯데마트, 파출소, 소방서, 우체국, 병원 등 다양한 편의시설도 갖추고 있어 투자자뿐만 아니라 실수요자들에게도 크게 주목 받고 있다.
◆ 중도금 무이자, 무료 빌트인 제공
'영종 그레이스빌 오피스텔'은 임대사업을 위한 투자자를 위한 탁월한 조건을 제시한다. 계약금을 제외한 중도금은 전액 무이자 혜택을 제시하여 금융 부담을 대폭 줄였다. 또 투도어 냉장고, 비데, 시스템 에어컨, 드럼세탁기 등 풀옵션 빌트인을 무상제공하며, 최초 주방 및 생활용품을 제공하여 임대사업 시 시설 투자자금도 가볍게 하였다. 또 '영종 그레이스빌 오피스텔'은 상가, 오피스텔이 복합적으로 구성되어 주거와 업무는 물론이고 쇼핑과 식사까지도 건물 안에서 모두 해결할 수 있는 원스톱 라이프가 가능하다. 특히 3면이 보행자도로로 이루어져 있어 진출입이 용이하고 1층의 40%를 오피스텔 주민들의 녹지공간 및 휴식공간으로 조성하여 안락한 여가공간으로 활용됨에 따라 입주민의 만족도를 극대화하였다. 오피스텔은 3~10층에 위치하고 있으며 중앙에 오픈스페이스를 설치하여 개방감을 극대화하였고 오픈스페이스 주변으로 발코니를 설계하여 휴식공간으로 제공한다. 분양 관계자에 따르면 "임대사업에서 초기 투자자금과 시설투자금이 수익률을 좌우하는데 영종 그레이스빌 오피스텔은 이 부분을 대폭 줄였다는 점에서 수익성이 눈에 띄는 부동산이다."라며 "오피스텔을 선호하는 싱글족은 물론 인천공항 주변 종사자와 외국인은 물론 가족단위 입주민 등 배후 수요자가 풍부하여 고수익이 예상된다"라고 설명했다. 따라서 임대사업을 구상하고 있는 예비 사업자는 '영종 그레이스빌 오피스텔'을 주목해 보는 것이 유리할 듯하다.
분양문의 032-831-8091
