지역선택
[ 2009/05/08 - 조회:3,078]
*600만~700만원대 수도권 분양단지 ‘투자불패’
*수도권 분양시장 투자기준은 분양가, “가격 경쟁력 높은 곳이 1순위 투자처”
*투자위험 적고, 주택시장 회복 시 가격 상승 가능성 커 분양시장 선도 가능성
*안성 블루밍 디자인시티 등 입지여건, 개발호재 등 따져 옥석 가려 투자해야
*양도세 5년간 면제, 중도금 전액 무이자융자(일부세대), 발코니확장 샷시 무료 시공의 파격적 혜택
2008년 하반기 국내외의 전반적인 경기 침체의 여파로 그 어느 때보다 혹독한 동장군이 기승을 부리며 긴 동면의 시간을 보내왔다. 최근 주택 시장의 온기를 불어넣기 위해 정부의 각종 규제 완화 정책들이 발표되고 여기에 발 맞추어 각 건설사들마다 다양한 마케팅 판촉 활동을 벌이고 있다. 내집 마련을 꿈꾸는 현명한 소비자라면 다양한 혜택을 꼼꼼히 살펴보면서 옥석을 가리는 노력이 그 어느 때보다 필요할 것이다. 특히 봄 이사철을 맞는 시점에서 미분양 아파트에 대한 한시적 양도세 감면 등의 각종 혜택이 쏟아지면서 수도권 유망 지역을 중심으로 실수요자들의 눈길이 미분양아파트에 쏠리고 있다. 최근 아파트 신규 공급이 크게 위축되고 있어 2∼3년 뒤엔 집값이 오를 가능성이 큰 만큼 지금이 수도권 인기지역을 중심으로 미분양에 관심을 가질 만하다.
부동산 전문가들은 미분양 아파트 가운데 좋은 입지 아파트를 찾는 가장 손 쉬운 방법으로 분양 전 관심 단지에 주목하라고 조언한다. 지난해 말 이후 경기 침체가 급작스럽게 찾아온 만큼 투자 가능성이 높은 데도 실수요가 따라붙지 못해 미분양이 난 경우가 많기 때문이다. 이런 미분양 물량은 경기 회복기엔 가격이 상승할 여력이 크고 환금성도 좋다.
◇수도권 분양시장 투자기준은 분양가, “평당 600만~700만원대 찾아라”
최근의 불확실한 경기 시장 상황으로 소비자들이 더더욱 분양가에 민감해 지고 있다. 특히 수도권 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1000만~1500만원을 여전히 웃돌고 있는 상황에서 실 수요자들이 주저하는 1순위 요인이다. 여기에 입지 조건은 두말이 필요 없는 조건이다.
이 때문에 지역개발 호재가 많으면서도 3.3㎡당 분양가가 600만~700만원 대에 머물고 있는 수도권 분양 단지가 유망 투자처로 꼽히고 있다. 작년말부터 실물경기가 급속히 냉각되면서 투자 가능성이 높은데도 실 수요가 뒷받침해 주지 못하다 보니 어쩔 수 없이 미분양이 난 단지의 경우 향후 경기 회복기엔 가격이 상승할 여력이 크고 환금성도 우수하기 때문이다. 그렇기 때문에 수도권에서 분양가는 지방도시 수준이어서 투자 위험이 적으면서도 향후 주택시장 회복 시 가격 상승 가능성이 높은 유망 입지를 가진 알짜 단지들을 눈여겨 볼 만하다.
벽산건설이 안성 공도에서 분양 중인 ‘벽산블루밍 공도 디자인시티’는 3.3㎡당 분양가격이 650만~670만원으로 저렴해 실수요자들의 계약이 꾸준히 이어지고 있다. 112㎡형이 431가구, 128~132㎡형이 394가구, 159~164㎡형이 394가구 159~164㎡형이 234가구, 201㎡형이 38가구로 중, 대형 면적 위주로 구성된 총 1,378가구의 대단지 아파트 단지이다.
벽산블루밍 안성공도 디자인시티는 발코니 확장 및 샷시도 무료 시공해주는 데다, 단지 규모도 1,378가구에 달해 가격 매력과 더불어 대단지 프리미엄까지 누릴 수 있다는 평가를 받고 있다. 게다가 종로엠스쿨과 연계한 학원을 단지 내 상가에 설치해 2년간 입주민 자녀를 대상으로 교육서비스를 제공할 예정이다.
특히 벽산블루밍 안성공도 디자인시티가 들어서는 공도지구는 안성IC와 가까워 경부고속도로 진입이 수월하며 38번 국도와도 연결이 되어 뛰어난 교통 환경을 자랑하고 있다. 또한 평택~음성 간 도로와 제2경부고속도로, 23번 국도 등이 신설 또는 확충될 예정이어서 교통여건은 더욱 개선이 될 전망이다. 특히 공도지구는 안성은 물론 평택과도 인접해 2 도시의 생활권을 모두 포함한다고 할 수 있다. 특히 안성 및 평택 지역은 분당~천안 고속국도, 평택~음성고속도로, 제2 서해안고속도로 등 굵직굵직한 광역교통망이 확충되고 있고, 미군기지 이전 및 국제평화신도시 건설 등 대규모 택지개발이 예정돼 있어 장기적인 투자 전망이 밝은 곳으로 꼽히고 있다.
이러한 입지적 조건 이외에도 벽산블루밍 안성공도 디자인시티가 자랑하는 또 하나의 장점은 특화된 교육 시스템이라는 것이다. 단지 내에 강남 종로엠스쿨 본사 직영 강사가 직접 강의 하는 강의실이 들어설 예정으로 단지 내에서 자녀들의 교육을 책임질 수 있다. 저렴한 분양가와 함께 사교육비도 절감할 수 있는 교육 시스템이 예비 수요자들의 눈길을 끌만하다.
뿐만 아니라 대단지여서 주거 환경 역시 양호하다. 생활 인프라가 완벽한 6천여 세대의 공도 지구의 중심에 위치하면서 1,378세대 대단지로 랜드마크 단지로서의 위상을 갖추고 있다. 또한 모든 가구를 정남향, 남동, 남서향으로 배치해 채광효과를 높였으며 데크설계를 통해 지상 공간을 녹지, 놀이시설등을 배치해 단지의 쾌적성을 확보했으며 3,600㎡의 입주민 전용 커뮤니티 시설에는 휘트니스센터, 골프연습장등이 들어설 예정이다.
벽산블루밍 안성공도 디자인시티는 1,200만원(112㎡)만 있으면 입주시까지 추가 비용이 없으며 중도금 전액 무이자 융자가 가능하다. 특히 최근 정부의 규제 완화 정책의 수혜지로서 양도세가 5년간 면제되며 분양권 전매도 가능하다. 여기에 덤으로 발코니 확장과 샷시가 무료로 시공이 되기 때문에 현명한 실수요자들이라면 1석3조에 +α의 혜택을 누릴 수 있는 지금의 찬스를 꼭 잡아야 할 것이다.
분양정보 문의처 : 031-654-1111
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