지역선택
[ 2009/03/17 - 조회:1,025]
- 민간 주도 민간신도시 개발 분양 쏟아진다
- 용인 가구단지 개발 위해 시행시공사가 적극 협상 나서기도
- 세입자 철거보상금 인상 망루농성 자진 철거로 개발 탄력
- 수원 권선지구, 일산 식사·덕이지구 등 민간도시개발 분양가뭄 해갈 기대
용인시 중동 도시개발 사업구역내에서 철거보상금 인상을 요구하며 1년 2개월간 망루 농성을 벌이던 세입자들이 망루를 자진 철거하면서 지난 2일 농성을 해제했다. 제2의 용산참사가 우려되면서 세간의 주목을 받았던 이곳 보상협의가 극적으로 타결되면서 2012년 완공을 목표로 관련절차를 이행중인 중동(동진원) 도시개발 사업이 탄력을 받을 전망이다. 이번 사업의 시행을 맡은 ‘꾸메도시’와 ‘그레코스’는 농성 철거민들과의 협상에 적극적으로 나서며 보상에 대한 타결을 이끌어냈다.
민간도시개발 사업은 조합이나 민간법인이 해당 부지 토지주의 동의를 받아 도시개발 계획을 시군구에 제안, 구역으로 지정받으면 실시계획을 거쳐 사업을 시행할 수 있다. 민간업체들은 택지 등으로 개발된 땅을 환지 방식으로 받기 때문에 개발이익을 극대화할 수 있어 직접 개발하는 것을 선호하고 있다. 그동안 조합원과 조합원, 조합원과 시행사 간 갈등이나 복잡한 절차와 법규정으로 사업이 중단되는가 하면, 지분쪼개기 등으로 사업의 발목을 잡는 경우가 있었으나 지난 2007년 도시개발법이 개정되면서 이에 대한 상당한 정비가 이루어졌다.
이후 큰 기대를 모으면서 추진됐던 민간도시개발사업이 미분양 대란과 주택경기 침체 등으로 주춤하면서 철거민들에 대한 보상문제까지 겹쳐 난항을 거듭하다가 용산참사 후 제2의 용산사태가 우려됐던 용인 어정가구단지 철거민들과의 보상문제가 타결되는 등 개발 추진에 힘을 얻고 있는 것. 더군다나 전매세한단축과 양도세감면 등 규제완화와 맞물리며 어정가구간지, 권선지구, 식사·덕이지구, 인천동천지구 등 민간주도의 개발사업 의욕에 불을 당기고 있다.
■ 어정가구단지 도시개발사업 탄력 기대
경기도 용인시 중동 어정가구단지는 동백지구와 바로 인접해 있는 38만8000㎡의 부지에 8,700여명이 입주하는 공동주택과 연립주택 등 3,089가구가 건립되는 신도시급 주택지구를 건설하는 사업이다. 공사를 맡은 우림건설은 112㎡～211㎡까지 중형 평형 위주로 상품을 구성하고 친환경의 생태공원을 연상하는 단지 조성과 고급 입주자 커뮤니티 시설을 대폭 건설해서 차별화된 상품을 내놓겠다는 방안이다. 특히 사업 진행의 최대 걸림돌이었던 이번 보상문제가 원만하게 해결됨으로써 우림건설은 그간의 개발 사업의 노하우를 총동원해 이 지역의 랜드마크 주거단지로 건설하여 자사 아파트 ‘우림필유’의 브랜드가치를 일거에 끌어올릴 수 있는 초석으로 삼겠다는 각오다. 올 하반기 분양에 들어갈 예정이다. 현재 동백지구 아파트 시세가 3.3㎡당 1400만원까지 형성하다가 1100만원대로 하락한 상황이어서 하반기에 분양할 경우 신규아파트 분양가를 어떻게 책정할지 관심이 모아지고 있다.
■ 올 분양시장 최대 다크호스 수원 권선지구
경기도 수원시 권선구 권선동 222-1번지 일원 약100만㎡의 달하는 대규모 부지에 계획되고 있다. 권선지구 개발사업은 공동주택 6815가구, 단독주택 283가구가 들어서고 2012년 완공시 약 2만여명이 입주하는 대규모 신도시급 주거단지다. 권선구역은 모두 현대산업개발이 시공을 맡아서 하게 돼 ‘아이파크 타운’을 형성하게 될 전망이다. 올 상반기부터 분양을 시작해 하반기까지 순차적으로 분양을 이루어질 예정이다. 현재 권선구 일대 분양가가 3.3㎡당 900만～1100만원선에서 결정돼 경기를 고려하면 분양가가 그 수준에서 벗어나지는 않을 것이란 전망이다.
■ 또 하나의 작은 일산, 고양 덕이·식사지구
도시개발법이 개정되면서 가장 의욕적으로 민간주도 신도시개발이 추진되었던 곳이 바로 고양 덕이·식사지구다. 덕이지구는 신동아건설과 동문건설이, 4,872가구를, 식사지구의 경우 GS건설과 벽산건설이 7,211가구를 짓는 경기 서북부 최대 규모 아파트 단지로 1만가구가 넘는 분양물량이 쏟아지며 지난 해 큰 관심을 받기도 했다.
그러나 이곳은 현재 주변 아파트 시세가 1300만원대지만 분양가는 1450만원대에 형성돼 있다. 고분양가가 발목을 잡고 있는 것. 그러나 일산과 파주신도시와 생활권을 같이 형성하고 있고, 제2자유로, 경의선 복선전철개통 등의 수혜를 업고 양도세감면, 전매제한단축 등으로 인한 할인효과를 강조하며 마케팅에 열을 올리고 있다.
■ 인천동춘지구 사업도 새로운 사업진행의 계기
인천시 연수구 동춘지구는 도로 등이 포함된 국유지 무상 귀속문제가 해결되지 않아 실시계획인가가 지연되는 등 지지부진한 모습이다. 그러나 지난 2008년 11월 실시계획인가가 났고 시행과 시공을 맡은 동일하이빌은 자사의 유동성확보를 위해 이곳 사업 매각을 포함하고 있어 새로운 시공사가 선정될 수 있는 등 중요한 전환을 맞을 것으로 예상된다. 역시 사업추진에 탄력을 받을 것으로 기대하고 있다.
우림건설 이윤재 부사장은 “현재 추진되고 있는 민간도시개발의 경우 건설사가 재량을 갖고 차별화된 개발 계획과 최고의 주거 상품을 구성한데다 주택가격의 하락까지 겹치며 분양가에 반영될 것”이라고 전제하고 “건설업체는 시장에서 살아남기 위한 최고의 승부수를 던질 것이고 수요자의 입장에서는 최고의 상품을 경쟁력 있는 가격으로 구입할 수 있는 기회가 될 것”이라고 말했다.
