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[부동산뱅크 2008/10/31 - 조회:17,217]
송파구 잠실에 대규모 재건축 단지가 속속 입주함에 따라 강남에서는 ‘잠실시대’가 본격적으로 열리고 있다. 지난 8월부터 입주를 시작한 엘스(주공1단지)를 비롯해 리첸스(주공2단지), 파크리오(잠실시영) 등은 잠실 블루칩 재건축 아파트들로 입주 전부터 수요자들에게 많은 인기를 누렸던 곳이다.
하지만 최근 미국발 금융위기 여파와 부동산 경기 침체 등으로 인해 수요가 크게 줄어든데다 2만 여 가구가 한꺼번에 입주하다 보니 공급 물량도 많아져 집값이 많이 하락한 상태다.
이에 전문가들은 시장이 매수자 우위로 재편되면서 강남권 새아파트를 찾는 수요자들에게는 좋은 집을 저렴하게 들어갈 수 있는 좋은 기회로 급매물 위주로 공략하라고 조언한다. 부동산뱅크에서는 시세보다 저렴한 급매물을 위주로 아파트를 모아봤다.
◆ 신천동 파크리오 105㎡ 8억 원/ 109㎡ 7억 원/ 148㎡ 12억
잠실시영을 재건축한 단지로 지상 34층 66개 동 52~174㎡ 6,864가구 규모의 매머드급 단지다. 올해 강남권에 입주하는 재건축 단지 중 가장 많은 물량이다. 남동·남서향 구조로 일조권은 좋은 편이며, 한강변에 있는 224~229, 308~312동들은 작은방에서 한강조망이 가능하다. 또 단지 동측으로는 올림픽공원이 마주하고 있어 312~317동 남동향 집에서는 거실에서 공원 조망을 할 수 있다.
이 단지는 한강과 올림픽공원, 한강시민공원 등 녹지가 풍부해 주거쾌적성이 뛰어나며, 지하철 3호선 성내역과 8호선 몽촌토성역의 더블 역세권 단지로 대중교통 이용도 편리하다. 또 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 아산병원 등의 편익시설을 쉽게 이용할 수 있고, 단지 내 잠실초, 잠현초, 잠실고 등이 있어 아이들이 통학하기 좋은 환경을 지녔다.
매물로 나온 105㎡는 2bay 방3개 욕실 2개로 구성돼 있다. 15층 남서향으로 일조권이 좋고, 단지 앞에 도로가 있어 조망이 탁 트인 것이 장점이다. 주방과 거실이 개방돼 있는데다 3면이 발코니로 구성돼 있어 실내가 밝은 편이다. 현재 8억 원에 매물이 나와 있고, 시세보다 5,000만 원 가량 저렴하다.
109㎡는 3bay 구조로 방3개, 욕실2개가 들어서 있다. 남동향 4층이지만, 방과 발코니가 전면에 배치돼 있어 실내가 밝은 편이다. 하지만 주방 쪽으로 발코니가 없다 보니 통풍이 잘 안되는 것이 아쉽다. 시공은 현대건설이 맡았으며, 단지 중앙에 위치해 있어 조용한 주거환경을 누릴 수 있다. 현재 가격은 7억 원으로 시세보다 1억 원 가량 저렴하게 나왔다.
148㎡는 12억 원 선으로 시세보다 2억 원 가량 빠진 급매물이다. 3bay로 방4개, 욕실 2개로 구성돼 있다. 남동향 4층이지만 단지 앞에 높은 건물이 없어 조망이 트여 있는데다 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝다. 또 성내역과 인접해 있고 근린공원도 단지 앞에 있어 주거환경도 좋다.
상담문의: 부동산뱅크 장명경 공인 02) 423-4989
109㎡ 매물은 A형 4층과 B형 22층, C형 4층 매물이 나왔다. 이 매물들은 발코니 확장 공사가 돼 있어 배부공간을 넓게 사용할 수 있는 것이 특징이다. 109㎡A형은 3bay구조로 방3개, 욕실 2개로 구성돼 있다. 이 매물은 4층 남서향 일조권이 좋은 편은 아니지만, 단지 간 거리가 넓은 데다 발코니가 두 면으로 위치해 있어 실내가 밝은 것이 특징이다. 또 단지 동측 중앙에 위치해 있어 조용한 주거환경을 누릴 수 있다. 이 매물은 7억 8,000만 원에 나와있으며 시세보다 1억 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 신동아공인 02)417-7777
109㎡B형은 남서향으로 일조권이 좋으며, 거실과 주방이 개방돼 있어 실내도 밝은 편이다. 3bay 구조로 방 3개, 욕실 2개 등 무난하게 내부가 구성돼 있다. 또 작은방에 붙박이장 공간이 있어 수납공간이 풍부한 것이 장점이다. 단지 중앙에 위치해 있어 조용한 주거여건을 누릴 수 있는 것이 특징이다. 현재 8억 5,000만 원에 매물이 나와 있으며, 상한가보다 5,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 에덴공인 02) 420-8300
109㎡C형은 4층 남동향으로 109㎡B형과 같은 구조로 구성돼 있다. 이 단지는 단지 중앙에 위치해 있어 조용한 주거환경을 누릴 수 있고, 단지 맞은편에 잠일초가 있어 아이들 통학환경이 좋다. 이 단지는 8억 원 선으로 시세보다 7,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 에덴공인 02) 420-8300
◆ 잠실동 리센츠 109㎡A 8억 5,000만 원
잠실 주공2단지를 재건축한 아파트로 지상 16~33층 65개 동 39~158㎡ 5,563가구로 구성된 매머드급 단지다. 지하철 2호선 신천역이 맞닿아 있는데다 올림픽대로, 송파대로 등의 접근이 수월해 교통여건은 뛰어나다. 또 단지 내 잠신초·중·고 등이 있고 롯데백화점, 롯데월드, 한강시민공원, 석촌호수 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
109㎡A 매물은 3bay 구조로 방3개 욕실 2개로 이뤄졌다. 동향 22층으로 일조권은 무난한 편이며, 판상형 구조로 구성돼 있어 타워형보다 넓은 실내공간을 누릴 수 있다. 주방과 거실이 개방돼 있어 실내가 밝은 편이다. 또 2호선 신천역과 인접해 있어 대중교통 이용도 편리하다. 이 매물은 시세보다 5,000만 원 저렴한 8억 5,000만 원에 매물이 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 에덴공인 02) 420-8300
◆송파구 잠실동 트리지움 109㎡ 8억 3,000만 원
잠실주공3단지를 재건축한 단지로 지상 11~30층 46개 동 82 (25평형)~178㎡(54평형) 3,696가구로 서울 입주물량 가운데 규모가 가장 크다. 지하철 2호선 신천역이 단지와 맞닿아 있고, 외곽순환도로 송파IC와 올림픽대로가 가까워 도심 및 수도권으로 접근성이 좋다. 잠전초, 송전초, 잠신중, 잠신중, 영동여고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 단지 뒤편으로 자리잡고 있는 새마을시장을 비롯해 롯데마트, 롯대백화점, 롯데월드, 석촌호수 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
매물로 나온 109㎡는 3bay 구조로 방3개 욕실 2개로 구성돼 있다. 거실 발코니 확장을 통해 내부공간을 넓게 사용할 수 있는데다 전실이 있어 수납공간이 풍부하다. 남서향 20층으로 일조권이 좋고, 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝다. 현재 8억 3,000만 원에 매물이 나와있으며, 시세보다 7,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 신동아공인 02)417-7777
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
