지역선택
[부동산뱅크 2008/10/30 - 조회:8,906]
투기지역 해제, 알짜 중대형 미분양 APT 수혜
역세권에 위치한 미분양 아파트 매력
10.21 대책으로 LTV 최대 60%까지
무리한 대출로 집 사는 것은 ‘금물’
부동산 경기가 침체의 늪에서 헤어나오지 못하고 있는 가운데 중대형 미분양 아파트에 한줄기 빛이 드리웠다.
최근 정부가 양도세 실거래가 과세기준을 6억에서 9억으로 완화하는데 이어 투기지구와 투기과열지구를 대폭 해제한다고 밝혔다. 또 이번 주 중 ‘실물경기 활성화 종합대책’ 가운데 1가구 다주택자에 대한 양도세 중과를 폐지하는 방안 및 1가구 다주택자에 대한 양도세 중과 폐지 등이 검토 중임에 따라 끊임없이 하락세를 이어가던 중대형 미분양 아파트가 수요자들에게 시선을 끌 것으로 보인다.
지난 정부 때 집값폭등이 사회문제로 대두되면서 이를 억제하기 위한 다양한 정책들이 쏟아져 나왔다. 이에 고가 아파트나 가격 상승폭이 큰 지역에 대한 각종 규제가 실시되면서 올 초부터 중대형 아파트의 인기가 시들해졌다.
부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 올 초 중대형과 중소형 아파트의 평당 평균 매매가 차는 185만원으로 나타났지만 10월 현재 139만원으로 46만원 좁아진 것으로 나타났다.
이렇듯 중대형 아파트 가격이 올 들어 하락세를 보임에 따라 중대형 평형의 미분양 아파트에 대한 투자매력이 줄어들었다.
이에 정부는 매달 각종 대책을 통해 문제해결에 나서고 있다. 특히 이번 10.21대책 중 서울•수도권의 투기지구와 투기과열지구를 대폭 해제한다고 밝힘에 따라 해제된 지역에 대해서는 주택담보대출(LTV)를 통해 60%까지 대출을 받을 수 있어 미 분양된 6억 이상 아파트들이 관심을 대상으로 떠오르고 있다.
특히 거주요건이 강화되는 등 실수요자들을 위한 대책이 발표되면서 서울•수도권 역세권 아파트에 대한 수요자들의 눈길이 쏠리고 있어 6억 이상 역세권 미분양 아파트를 노려보는 것이 위험부담을 줄일 수 있는 하나의 방법이 될 것이다.
이번 정책으로 인해 당장 현금화가 불가능한 수요자들은 대출의 폭이 넓어져 수혜받을 수 있지만 무리하게 대출 받아 집을 사야 하는 사람들은 쉽게 접근하면 실패할 가능성이 있기 때문에 자신의 자산규모를 고려해 주택을 구입해야 한다.
이에 서울•수도권에 분양가가 6억원 이상이면서 역세권인 미분양 아파트를 소개하고자 한다.
대림산업 계열사인 삼호가 서울 동작구 신대방동 342-41번지 일대에 들어설 ‘보라매 e-편한세상’을 분양하고 있다. 공급면적 154~265㎡ 총 386가구이며, 최근 개발계획이 확정된 용산국제업무지구 및 여의도 금융허브지구의 新배후 주거지로서의 후광효과와 기존 7호선 신대방삼거리역, 2호선 신림역의 더블역세권에 2017년 개통예정인 경전철 신림선의 직접적 수혜지역이다.
동부건설은 휘경2구역 재개발아파트 ‘휘경센트레빌’을 분양 중이다. 지하 2층, 지상 25층짜리 5개동에 총 297가구로 구성됐으며, 145~146㎡ 일부 세대가 남아있다.
수도권 전철 외대역과 회기역을 걸어서 이용할 수 있어 대중교통 여건도 우수하다.
신동아건설은 일산 덕이지구 2~4블록에 ‘하이파크시티 신동아 파밀리에’를 분양하고 있다. 공급면적 153~214㎡가 남아있으며, 총 3316가구 대단지를 자랑한다. 분양가상한제를 적용받지 않아 등기 후 전매가 가능하다.
지하철 3호선 대화역이 가까워 일산생활권을 누릴 수 있으며, 경의선 탄현역에서 도보 5분 거리로 역세권 프리미엄까지 누릴 수 있으며, 오는 2009년 경의선 복선 전철화가 완성되면 탄현역에서 서울 용산역까지 20~30분이면 오갈 수 있다.
GS건설은 경기도 부척사 소사구 송내동에 ‘송내자이’를 분양하고 있으며, 총 436가구 공급면적148~155㎡로 구성되어 있다.
단지 남동쪽으로 성주산이 위치해 조망권을 확보했으며, 외곽순환도로 송내IC와 제2경인고속도로가 인접하고 도보로 지하철 1호선 송내역을 이용할 수 있다.
한화건설은 가좌지구에 '가좌 한화꿈에그린' 545가구를 분양 중이다. 총 5,000여 가구로 조성되는 가좌지구의 마지막 물량이며, 87~191㎡ 규모에 지하 2층, 지상 20층 총 8개 동으로 구성되어 있다. 제2자유로에서 가까워 서울 접근성이 향상될 전망이며, 입주 후 즉시 매매가 가능하다.
대우건설은 인천 부평구 부개동에 총 1054가구의 대단지를 분양 중이다. 지하2층, 지상 20~26층 12개동 규모로 현재 잔여 공급면적은 158~191㎡이다. 수도권 전철 부개역이 도보 3분 거리인 역세권 단지로 서울외곽순환도로 및 경인고속도로, 경인로를 이용해 서울 및 수도권으로의 진출입이 편리한 교통환경을 갖추고 있다.
부동산뱅크 리서치센터 나기숙 주임연구원 iamna@neonet.co.kr
