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[7/11 급매물뉴스] 강남 재건축, 고삐 풀리기 전 급매로 잡아볼까

[부동산뱅크 2008/07/11 - 조회:36,896]

정부는 우선 조합원 입주권 전매부터 허용한다는 방침이다. 또 임대주택의무비율, 소형주택의무비율, 재건축초과이익부담금 등도 시장 상황을 지켜보면서 완화시기나 폭을 결정하겠다고 밝혔다.

이에 벌써부터 시장의 반응이 심상치 않다. 강남의 대표적 재건축 아파트인 개포주공1단지의 경우 급매물 매도호가가 조금씩 오를 기미를 보이고 있고, 잠실주공5단지는 급매물로 나온 물건이 정책 발표 하루 만에 거래되는 등 재건축 시장이 서서히 살아날 움직임을 보이고 있기 때문이다.

하지만 현지 부동산업계에선 우려의 목소리가 나오고 있다. 아직 구체적인 정책이 발표되지 않은 상황에서 섣불리 시장상황이 좋을 것이란 믿음은 위험하다는 것이다. 이에 전문가들은 급매물 위주의 투자전망이 밝은 단지로 입성하는 것이 안정적인 투자라고 전한다. 대한민국 부동산표준 부동산뱅크에서는 강남 재건축 단지 중 급매물로 나온 물건에 대해 소개한다.  

◆ 강남구 개포동 주공1단지 123동 56㎡(17평) 11억 5,000만 원

개포주공1단지는 강남 재건축의 최고 사업성을 자랑한다. 82년에 입주한 이 단지는 지상 5층 125개 동 36~59㎡ 5,040가구의 매머드급 규모를 자랑한다. 저층 단지에 규모도 넓은데다 강남권 최고 주거지역에 위치해 있어 정부 규제가 풀릴 경우 높은 사업성이 기대되는 지역이다. 하지만 재건축 규제에 묶여 낡은 아파트를 방치하다 보니 실거주 하기엔 조금 불편한 면이 있다.

56㎡(17평형)의 작은 규모에도 불구하고 방이 3개가 있고 주방과 거실이 따로 나눠져 있어 공간구성이 잘돼 있다. 이 매물은 2층 남동향으로 일조권은 무난한 편이지만 전철역이 멀리 있어 대중교통 이용은 불편하다. 그러나 개원초, 개포중 등 명문학군이 단지 주변에 있어 아이들 교육여건이 좋고, 주변에 달터공원이 있어 주거환경도 뛰어나다. 현재 시세보다 3,500만 원 낮은 11억 5,000만 원에 매물이 나와있고, 가격은 추후 협의가 가능하다.
상담신청: 부동산뱅크 개포주공점 02) 2057-1472

  <뛰어난 입지에 저층 단지로 재건축 시 사업성이 좋을 것으로 예상되는 개포주공1단지 전경>

<개포주공1단지 위치도>

◆ 강남구 대치동 은마 23동 112㎡(34평형) 11억 원

은마아파트는 정부 정책이나 경기 등 강남 재건축에 관련된 일이 터질 때마다 주요 언론의 표적이 되는 단지다. 그만큼 강남의 대표적인 재건축 아파트란 의미이기도 하다. 이 단지는 지상 14층 28개 동 102~112㎡ 4,424가구로 구성됐다. 단지 중앙에 위치해 있어 조용한 주거환경을 누릴 수 있고, 남서향인데다 단지 간 거리가 멀어 일조권이 좋다. 13층에 복도식으로 구성된 것이 특징이다.

지하철 4호선 대치역이 걸어서 2분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또 대치초, 대곡초, 단대사대부고 등 강남 8학군에 속해 있고, 대치동 학원가도 가까워 교육여건도 뛰어나다. 현재 이 매물은 로얄층 가격인 12억 5,000만 원에서 1억 5,000만 원 빠진 11억 원에 나와있다.
상담신청: 부동산뱅크 은마점 02) 557-9007

◆ 서초구 반포동 주공1단지 21동 72㎡(22평형) 9억 5,000만 원

반포동 최고 입지를 자랑하는 반포주공1단지는 지상 5층 114개 동 72~204㎡ 3,590가구로 이뤄졌다. 저층인데다 3,000가구 이상의 대규모 단지로 이뤄져 있어 재건축 규제만 풀린다면 사업성이 높은 아파트다.

오래된 단지인데도 불구하고 내부가 깨끗하게 보수돼 있어 거주하는데 불편함이 없다. 또 1층에 남동향이지만 저층으로 이뤄진데다 동 간 거리가 넓어 일조권에도 문제가 없다. 여기에 단지 내 녹지도 풍부해 주거환경이 뛰어나다. 하지만 69㎡(21평)인데도 불구하고 방이 3개가 들어가 있어 거실공간은 좁다는 특징이 있다.

지하철 4호선 동작역이 걸어서 10분 거리에 있고 올림픽대로, 동작대교 등을 쉽게 이용할 수 있다. 반포초·중, 세화고가 단지 주변에 있어 학군 뛰어나고 신세계, 강남성모병원, 고속버스터미널 등의 편의시설 이용도 쉽다. 현재 시세보다 5,000만 원 저렴한 9억 5,000만 원에 매물이 나와있고, 가격은 협의를 통해 조정도 가능하다.
상담신청: 대한공인 02) 595-8011

<반포주공 1단지 위치도>

◆ 송파구 잠실5동 주공5단지 510동 112㎡(34평형) 10억 3,000만 원

78년 입주한 잠실주공5단지는 잠실에 마지막 남은 유망 재건축 아파트다. 지상 15층 30개 동 112~119㎡ 3,930가구로 구성된 매머드급 단지다. 8층 동향으로 일조권은 뛰어난 편이 아니지만 거실과 주방이 개방돼 있어 내부는 밝은 편이다. 하지만 현관에 들어서면 거실이 다 보이는 단점이 있다. 지하철 2호선 잠실역 역세권 단지인데다 잠실대교, 올림픽대로 등도 쉽게 이용할 수 있어 교통여건이 뛰어나다. 현재 이 매물은 시세보다 5,000만 가량 떨어진 10억 3,000만 원에 나와 있다.
상담신청: 중앙공인 02) 422-9900