지역선택
[부동산뱅크 2008/06/20 - 조회:147,156]
실수요자와 투자자들이 그동안 집값 상승세에서 제외됐던 소외지역으로 눈길을 돌리고 있다. 서울 강북권을 비롯한 대부분 아파트값이 큰 폭으로 치솟음에 따라 향후 이들 지역보다 가격이 저렴한 지역으로 매수세가 몰릴 것이라 판단한 것이다. 실제, 금천구의 경우 타지역보다 집값이 싸다는 이유로 강북 재개발 지역에서 보상금을 받은 조합원들을 비롯한 투자자들이 집을 몇 가구씩 사들이고 있는 상황이다. 경기북부지역과 인천 역시 소형아파트를 중심으로 매물이 꾸준히 소진되는 양상이다. 반면, 강남권 재건축 단지를 비롯한 버블세븐지역은 각종 규제에 막힌 탓에 불황에 불황을 거듭하고 있다. 본격적인 장마가 시작된 이번주 전국 아파트값은 0.12% 올랐다.
중랑구, 금천구 ‘인기 지속’
용인•분당, 약세장 연출
지역별로는 서울이 지난주보다 상승폭을 0.17% 줄이며 0.04% 상승률을 기록했다. 북부지역 강세장이 이어지고 있는 경기도는 0.17%의 변동률을 보였고, 인천은 부평구, 서구, 계양구의 거래가 활발히 이뤄지면서 0.63% 올랐다. 신도시는 분당의 낙폭이 확대되면서 -0.08% 하락했다.
지난주 낙폭을 줄였던 버블세븐지역은 다시 -0.16%가 떨어지면서 한 주 만에 제자리로 돌아왔다. 특히 용인과 분당의 경우 각각 -0.31%와 -0.30%가 빠지며 약세를 보이며 버블세븐지역 아파트값을 끌어내리는데 주축이 됐고, 강남구(-0.17%), 송파구(-0.12%), 목동(-0.03%), 서초구(-0.01%) 순으로 거래부진을 이었다. 평촌(0.03%)은 나홀로 상승장을 연출했다.
권역별로는 비강남권(0.13%)이 전주보다 상승폭을 0.24%p 줄였고, 강남권(-0.12%)의 약세는 지속됐다.
유형별로는 일반아파트(0.08%)와 주상복합단지(0.06%)가 매매가를 높였고, 재건축 아파트는 -0.17% 뒷걸음질쳤다. 재건축 구별로는 강남구(-0.31%)가 가장 많이 떨어졌다. 개포동 주공2단지 72㎡(14억 2,500만→13억 7,500만 원), 일원동 개포우성7차 89㎡(7억 7,500만→7억 5,000만 원), 일원동 현대사원 69㎡(8억 5,500만→8억 2,500만 원) 등이 내려 앉았다. 대규모 입주를 앞두고 있는 송파구(-0.20%)와 강동구(0.10%)도 맥을 못 춘 한 주 였다.
서울 구별로는 중랑구(0.88%)의 오름폭이 가장 컸다. 그동안 상승세에서 제외됐던 소규모 단지를 중심으로 저평가됐다는 인식이 확산되면서 집주인들이 호가를 높이는 추세다. 묵동 극동 105㎡(2억 5,500만→3억 3,500만 원), 면목동 풍림 109㎡(2억 4,000만→3억 500만 원), 묵동 우성 49㎡(1억 1,500만→1얼 4,000만 원) 등이 상승세에 동참했다.
금천구 (0.30%) 역시 거래 움직임이 활발했다. S공인 대표는 “최근 들어 타 지역에 비해 집값이 저렴하다는 이유로 수요자들이 들끓고 있다”며 “집값이 높게 치솟은 강북권과 용산지역 거주자들이 이 일대 집을 몇 가구씩 사는 추세”라고 시장 분위기를 전했다. 이밖에 성북구(0.29%), 은평구(0.27%), 동대문구(0.27%), 관악구(0.26%), 구로구(0.24%), 도봉구(0.21%) 등도 집값 상승에 일조했다.
수도권, 소형아파트 ‘강세’
가평군 1.98% ↑, 양주시 1.71% ↑
신도시는 66㎡(20평형)대가 강세를 보인 중동(0.19%)과 일산(0.13%)이 부쩍 오른 가운데 평촌(0.03%)이 뒤를 이었다. 반면, 고가아파트 인기 부진으로 분당은 -0.30%가 떨어졌고, 산본(-0.02%) 역시 매매가가 뒷걸음질쳤다.
경기도에서는 가평군이 1.98%로 가장 많이 올랐다. 경춘선 복선전철(청량리~청평)과 강남부터 청평까지 이어주는 경춘고속도로가 2010년경 개통될 호재 등으로 집값 상승을 예상한 투자자들이 서울 등지에서 몰려들고 있는 것이다. 대도부동산 대표는 “가평군 중에서도 청평면 일대는 지난 6~8개월간 투자자들의 발걸음이 꾸준히 이어지고 있다”며 “최근 들어서는 집주인들이 매물을 거둬들이면서 매물품귀현상까지 일어나고 있다”고 전했다.
양주시는 백석읍 일대 세아1~2차, 가야1~3차, 태영아파트 등의 가격상승에 힘입어 주간변동률 1.71%를 기록했다. 이어 인창•수택지구 호재가 있는 구리시가 1.14% 올랐고, 의정부시(0.75%), 남양주시(0.62%), 안성시(0.42%), 이천시(0.41%) 순으로 뒤를 이었다.
반면, 과천시는 지난주에 이어 -0.33%가 빠지면서 내리막 행진을 거듭했다. 다음달 3,000가구가 넘는 원문동 주공3단지의 입주를 앞두고 인근 아파트에 일시적으로 살던 예비 입주자들이 한꺼번에 집을 내놓은 탓이다. 매수세 부족으로 용인시 역시 -0.31% 추락했고, 광주시(-0.06%), 시흥시(-0.03%), 안양시(-0.02%)도 약세장을 연출했다.
인천은 부평구(1.88%) 일대 소형 아파트로 매수세가 몰렸다. 삼산동 주공미래타운2단지 72㎡(1억 2,000만→1억 5,000만 원), 갈산동 주공1단지 56㎡(1억 1,000만→1억 3,500만 원), 산곡동 철마현대1차 79㎡(1억 3,500만→1억 6,500만 원) 등이 상향 조정됐다.
가정뉴타운 이주수요가 몰리면서 서구와 계양구는 각각 0.66%, 0.50%씩 올랐고, 남동구(0.27%), 남구(0.10%), 중구(0.02%) 등도 가격 상승을 부채질했다.
부동산뱅크 김근옥 기자 kko@neonet.co.kr
