지역선택
[ 2008/06/13 - 조회:1,609]
● 경전철 개통 수혜, 45번 자동차 고속도로 등 교통개발 호재
● 남사 복합신도시와 동탄2기 신도시 개발 혜택으로 뛰어난 미래가치 까지 ….
전국적으로 미분양 가구가 13만가구에 이르는 분양시장의 위축세 속에 정부의 주택시장 안정대책에 소비자들의 관심이 고조되고 있다.
정부는 지방을 비롯한 주택경기 침체를 극복하기 위한 부동산 대책마련에 고심하고 있는 가운데 투기과열지구 해제, 1가구 1주택자 양도세 비과세, 주택 거래세 인하 등을 주요 내용으로하는 부동산시장 대책을 서둘러 추진하고 있는것으로 알려졌다.
미분양 주택은 청약통장이나, 1가구 2주택 등의 규제와 관계가 없고, 직접 동,호수를 골라 계약을 할 수 있고, 미분양에 대한 건설사들의 다양한 혜택을 받을 수 있기 때문에 미분양 단지중 대단지나 개발호재가 있는 지역의 미분양을 잘 골라본다면 예상 밖의 물건을 찾을 수 있다. 이러한 미분양 단지중 관심을 가질 만한 지역으로는 수도권 남부의 핵심주거지인 용인시와, 수도권 북부의 양주와 남양주시, 서부권인 인천과 김포시 등을 꼽을 수 있다.
용인시는 경전철 개통, 용인~서울간 고속도로 등 교통망 개선과 더불어 최근 용인 도시기본계획에 의한 남사면 일대 복합신도시 개발 등 남부권을 축으로 한 개발 기대감이 높고, 용인시 전체 시세 및 신규 분양가격에 비해 저평가된 지역으로 처인구 이동면과 남사면 일대가 관심을 가져 볼만 하다. 현재 처인구 이동면에 분양중인 세광 엔리치타워(782가구)는 남사면 복합신도시 인근에 위치하고 있으며, 송전 취락지구내 추진중인 도시개발사업지구와 인접하며 약 5천여세대의 아파트 단지가 형성될 전망이다. 특히 전세대 남향위주의 배치와 단지 전면의 송전호수 및 레이크힐CC 등의 조망권이 우수하며, 단지 주변으로 초,중,고교와 각종 생활편익시설도 잘 갖춰진 편이다.
현재 29평, 33평, 40평, 45평의 잔여세대를 분양중이며, 계약금 10%만 있으면 중도금 융자금액의 50%(무이자), 나머지 50%(이자후불제)로 입주시까지 자금부담이 적어 실수요자라면 노려볼 만 하다. 견본주택은 경부고속도로 수원IC인근 42번 국도변에 위치하고 있다.
전화문의 : 031) 282 ~ 0077
홈페이지바로가기 www.sj-enrich.com
◆김포시 / 인천 서구
- 수도권 서부지역의 경우 경제자유구역인 청라지구를 비롯한 검단권과 김포권내 미분양 단지 등에 관심을 가져볼 만 하다.
- 인천 서구는 경제자유구역인 청라지구가 올해 분양예정으로 청라지구와, 검단신도시의 연계로 지역 부동산 시장에 매우 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.
- 또한 김포 양곡과, 장기동 일대의 김포신도시 개발의 후광예상 지역인 고촌면 일대 한강 월드메르디앙. 풍무동 일대 오스타파라곤 등도 지하철 9호선연장 계획, 한강 조망권 등의 혜택을 누릴 수 있는 단지이다.
◆양주시 / 남양주시
- 올해 수도권 분양시장이 약세를 면치못하는 가운데 호황을 누린 지역이 바로 수도권 북부지역인 남양주와 양주시이다.
- 남양주와 양주시는 각각 진접과 고읍택지지구를 중심으로 중,소형평형 위주의 대규모 아파트 단지를 공급하면서 상대적으로 관심이 적었던 수도권 북부권에 돌풍을 일으켰으며, 이들 두 곳 모두 서울 강북권 집값상승과 경원선 복선전철 개통 등 개발호재에 힘입어 집값이상승하면서 주변 미분양이 급격하게 해소되는 등 상승세가 진행중이다.
- 현재 양주시 고읍지구내 유승 한내들, 한양 수자인 등이 일부 잔여분을 선착순 분양중이다.
