송도 신도시 상가, 오피스텔 인기분양현장 집중탐방 - 송도힐스테이트
[ 2008/03/19 - 조회:2,703]
주택, 아파트가 거주 개념으로 완전히 바뀌고 토지 역시 용도에 맞게 이용케하는 각종 규제로, 이제 부동산 재테크가 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산으로 완전히 바뀌고 있다.
하지만 우후죽순으로 들어서는 신도시 개발로 택지지구내의 토지입찰가가 너무 올라 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산은 철저한 수익성 분석을 전제로 접근해야 할 것이다.
실제 수도권 대규모 신도시 상가의 경우 입주율이 100%된다는 것을 전제로 전용율 50%~60% 정도의 근린상가, 주상복합상가 등은 3.3m²당 3천만원을 넘어가면 임대를 맞추기가 쉽지 않다. 그런 점에서 송도신도시의 경우 아직 평당 3천만원 이하의 가격으로 분양을 하고 있어 투자자들의 관심이 뜨겁다.
송도신도시의 로데오거리로 조성되는 주상복합촌의 전면에 위치한 현대 힐스테이트의 경우는 평당 2천만원대의 파격적인 가격대로 대우의 2500만원보다 무려 500만원가량 낮은 분양가로 단기적인 시세차익과 장기적인 임대수익면에서 상당히 매력적인 투자처로 인기몰이를 하고 있다.
일부 인기있는 단지의 상가는 벌써 프리미엄이 형성되어 거래되고 있다는 게 인근 중개업소 및 분양 관계자들의 귀뜸이다.
송도에 관심이 있는 투자자라면 한번쯤 관심을 가져보는것도 좋을것 같다.
☎분양문의 : 032)461-3597
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