[분양포커스]타운하우스 인기 올해도 ‘쭉~’
[부동산뱅크 2008/03/13 - 조회:6,897]
작년부터 도심생활에 지친 시민들에게 새로운 주거문화로 떠오른 타운하우스 인기가 2008년에도 이어질 전망이다.
대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr) 조사에 따르면 연내 분양을 앞둔 타운하우스는 27곳 1,501가구로 집계됐다. 이중 17곳 1,169가구가 주거인프라가 탄탄한 택지지구 내 단지로 관심을 가져볼 만하다.
타운하우스는 단독주택과 아파트의 장점을 혼합한 주거 형태로 녹지율이 높고, 산책로와 피트니스센터 등 부대시설까지 갖추고 있다. 또 단독주택의 단점인 보안시스템까지 잘 갖춰지는 장점이 있다.
여기에 타운하우스의 경우 아파트와는 달리 분양가가 6억 원을 넘더라도 총부채상환비율(DTI)등의 규제를 받지 않는다. 건설업체들이 20가구 미만으로 건축허가를 받은 경우 공개청약을 거치지 않고 분양할 수 있어 청약통장이 필요 없고, 분양가상한제도 적용되지 않아 투자 장벽이 낮은 편이다.
반면 신중히 체크해야 할 부분도 있다. 분양가가 10억 원이 넘는 고가가 대부분으로 매수자가 많지 않아 환금성이 떨어질 위험이 있다. 이런 환금성을 확보하기 위해서는 수도권 택지개발지구 내에 지어진 타운하우스를 선택해야 한다.
또 나홀로 타운하우스의 경우 접근성 이나 주변 편의시설 부족 등 불편이 따를 수 있는 만큼 입지여건을 꼼꼼히 따져야 하며, 외관 변경이 어려운 취약점이 있음을 명심해야 한다.
다음은 연내 분양을 앞둔 주요 타운하우스 물량이다.
서울에서 유일하게 공급되는 타운하우스로
쌍용건설이 종로구 평창동에 19가구를 상반기 중에 공급한다. 북한산과 가까워 쾌적한 주거 환경이 장점이며, 서울 내 타운하우스로 희소가치가 큰 만큼 관심을 가져볼 만하다.
용인에서는 동백•보라지구 등 택지개발 지구 내 10곳 436가구가 한꺼번에 공급된다.
동원시스템즈는 용인 동백지구, 보라지구, 언남동 등 3곳에서 타운하우스를 동시에 공급한다. 우선 동백지구 E2블록에서 198~297㎡, 총 26가구를 분양한다. 단지 인근에 동백~죽전 고속도로가 개통돼 있고, 2009년 개통 예정인 용인 경전철 어정역도 단지 옆에 위치해 서울 접근성이 좋은 편이다. 분양가상한제를 피해 3.3㎡당 분양가는 1,700만 원 선에 공급될 전망이다. 분양은 3월 예정이다.
또 보라지구 1-1블록에서 214~264㎡, 총 36가구를 공급한다. 보라지구는 수도권 광역 남부교통망 확충계획과 경전철, 분당선 연장 등의 교통망 확충이 예정되어 있다. 보라초, 신갈고 등의 학군이 형성되어 있으며 킴스클럽, 이마트 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 분양가상한제를 피해 3.3㎡당 분양가는 1,600만원 선으로 예상된다. 분양은 3월 예정이다.
이 밖에
우남건설이 흥덕지구 278블록에 310㎡, 총 19가구를 5월, 극동건설이 죽전지구 13-7,15블록에 189~282㎡, 총 60가구를 연내 공급한다.
동탄신도시 내에서도 공급이 이어진다.
대우건설이 132~215㎡, 총 96가구를,
일신건영이 233~246㎡, 총 28가구를 공급한다. 분양은 각각 5월, 6월 예정이다.
동문건설이 이달 말 파주신도시 내 단독주택용지 7블록에 블록형 타운하우스 222㎡~288㎡, 총 98가구를 공급한다. 교하지구는 입주를 시작한 지 이미 3년이 지난 택지개발지구로 중앙공원과 두일•중교 등 생활편의시설, 학군 등이 갖춰져 있는 장점이 있다. 또 계약자 주문형 설계가 좋은 반응을 얻을 것으로 전망된다. 분양은 3월 예정이다.
부동산뱅크 분양팀 이경연 sshlky80@neonet.co.kr
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