[분양포커스]수도권 주상복합 알짜 지역에 ‘쏙쏙’
[부동산뱅크 2008/02/21 - 조회:6,064]
‘알짜 지역엔 주상복합이 들어선다!’라는 공식이 2008년에도 이어질 전망이다. 이미 강남권의 랜드마크로 자리 잡은 고층 주상복합들이 이를 증명하고 있고, 상한제와 가점제로 침체된 분양 시장에서도 2008년 청약1순위를 ‘찜’한 주상복합들이 대기 중이기 때문. 뚝섬상업용지, 용산 국제업무단지, 인천의 경제자유구역 등이 높은 청약 경쟁률이 예상되고 있다.
주상복합아파트는 단지 내 각종 편의시설은 물론 상업지구내 들어서는 단지는 지하철역과 바로 연결되는 장점을 가지고 있다. 여기에 최근 초고층, 고급화, 복합단지화 등 다양한 색깔을 가지면서 부의 상징으로 까지 떠올라 지역의 ‘랜드마크’로 자리 매김을 하고 있다.
다만 주상복합 선택시 지역에 따라 입주 후 프리미엄이 큰 차이를 보이는 만큼 주변 단지와의 가격은 물론 지리적 위치와 환금성까지 비교해 선택해야 할 것이다. 최근 들어 젊은 직장인들의 주상복합 선호도가 높아지면서 상업과 주거를 동시에 해결할 수 있는 체계화된 발전 계획 지역인 균형발전촉지지구내의 주상복합이 안정적인 투자처로 떠오르고 있다. 여기에 일반 아파트에 비해 녹지공간이 부족하고 쾌적성이 떨어지는 만큼 단지 주변의 녹지공간 유무도 꼼꼼히 따져봐야 할 것이다.
◈ 서울- 강남 대체지 성동구 뚝섬 vs 용산 국제업무단지
용산구 한강로2가 국제빌딩주변3구역 센트레빌 155~241㎡, 총 128가구 중 31가구를 10월 일반 분양한다. 서울지하철 4호선 신용산역이 단지 바로 앞에 위치해 있고, 용산민자역사에 위치한 이마트, 아이파크몰 등의 편의시설을 이용 할 수 있다.
3.3㎡당 4,000만원이 넘는 고분양가로 논란을 일으킨 뚝섬상업지구에서도 분양을 앞두고 있다. 뚝섬 특별계획구역 1구역 갤러리아포레 231~376㎡, 총 230가구를 3월 분양한다. 또 같은 달 3구역 한숲e-편한세상 330㎡, 총196가구를 분양한다. 1•3구역 모두 서울지하철 2호선 뚝섬역과 분당선 연장구간 성수역(2010년 개통예정)을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 분양가는 1구역이 3.3㎡당 3,971~4,598만원, 3구역이 3.3㎡당 3,856~4,594만원 이다.
뚝섬 상업지구는 서울숲이 단지 앞으로 펼쳐지며 서쪽의 한강과 북쪽의 중량천, 청계천까지 트리플 조망권을 갖추고 있다. 지리적으로도 성수대교와 영동대교를 사이에 두고 강남이 맞닿아 있어 다리 하나만 건너면 강남까지 10분 대 진입이 가능하다. 이와 함께 분당선 연장구간이 2010년 개통되면 대중 교통 여건도 한층 개선된다. 또 상업용지 내에는 대규모의 멀티플렉스 영화관을 비롯해 문화공연시설, 미술관, 뮤지컬공연장을 포함한 아트센터까지 건립될 계획이다.
이 밖에도 중구 을지로2가 주상복합 두산위브제니스가 149~295㎡, 총 228가구 규모로 3월 공급된다. 지하철 2호선 을지로3가역을 걸어서 4분이면 이용할 수 있다.
◈ 경기- 신도시 후광 누리는 수원 vs 용인
수원시와 용인시는 지역내 택지개발은 물론 주변지역의 개발 호재가 많다. 광교신도시가 하반기에 분양을 앞두고 있고 동탄신도시도 가까워 신도시개발 후광효과를 누릴 수 있다. 여기에 신분당선 연장선이 2010년~2011년에 개통될 예정으로 교통여건이 개선된다. 이 밖에도 수원은 권선구 행정타운 및 삼성반도체 공장이 신설되고 용인은 동남권 개발이 진행되는 등 호재가 풍성하다.
용인시 풍덕천동에서 수지푸르지오 158가구가 3월 공급된다. 분당선 죽전역이 걸어서 10분 거리에 성복인터체인지를 통해 용인~서울간 고속도로 이용이 가능하다. 분당선 연장선 죽전역 및 이마트(죽전점), 신세계백화점(죽전점)을 걸어서 7~8분이면 이용 가능하다.
수원시에서는 인계동 한양수자인 112~148㎡, 총 173가구가 6월 공급된다. 인계공원이 인근에 있어 이용할 수 있으며 경부고속도로와 영동고속도로로 통하는 나들목이 인접해 외부 진출입이 수월하다. 또 분당선 연장구간인 수원시청역까지 걸어서 10분 정도 거리다. 여기에 광교신도시 예정지에서 불과 1km 정도밖에 떨어져 있지 않아 신도시 개발 후광 효과를 기대할 수 있다. 이 밖에 송죽동 하우스토리 79~191㎡, 총 542가구가 10월 공급된다.
◈ 인천- 청라•송도 물량‘관심’
작년 청라지구 물량부터 경제자유구역내 지역우선공급 물량이 100%에서 30%로 축소되면서 인천 경제자유구역 물량이 수도권 청약자들에게 큰 인기 몰이를 했다. 2008년 청라지구, 송도국제도시 물량 역시 불패 신화를 이어갈 전망이다.
서구 청라지구 M3블록 청라엑슬루타워 93~153㎡, 총 352가구가 5월 공급된다. 각종 엔터테인먼트와 스포츠, 첨단화훼, 국제금융의 거점이 될 청라지구는 중앙에 랜드마크인 초고층 국제센터가 들어서고, 외국인을 위한 주거단지, 친환경적인 화훼단지 등 각종 레저시설이 조 성된다. 또 김포공항과 인천국제공항을 통한 항로 및 인청항을 거점으로 하는 해상로와 연계될 수 있고, 지구내를 관통하는 경인고속도로의 직선화사업(2008년 12월 준공예정)으로 수도권 접근성도 뛰어난 최적의 입지를 갖추게 된다.
연수구 송도국제도시에서도 송도코오롱더프라우2차 171~191㎡, 총 236가구가 하반기 중에 공급될 예정이다. 국제업무단지에는 65층 규모에 아시아트레이드타워, 백화점, 대형쇼핑몰 등의 복합상업시설 단지가 들어설 예정이다. 인천대교, 제3경인고속도로, 인천지하철 1호선 동막역~송도국제도시 구간 개통이 2009년 예정되어 있으며, 송도국제도시~청라지구를 잇는 제2서울외곽순환고속도로가 2010년 개통될 전망이다.
부동산뱅크 분양팀 이경연 sshlky80@neonet.co.kr
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