더블역세권 '아이하니' 분양

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[ 2007/06/26 - 조회:3,233]

동북아의 중심 인천,롯데 시네마 쇼핑센타 토지+건물 등기분양

규제로 무너지는 아파트, 잘 고른 상가 노후대책 끝

4~5천만원대 소액투자로 안정된 월세와 프리미엄을...

집값을 잡기 위한 정부의 강력한 규제정책과 주식버블에 대한 불안심리로 여유자금을 가진 투자자들이 대안 투자처를 찾아 적정 수익률과 안정성이 보장되는 수익형 부동산으로 활발히 움직이고 있다. 특히, 정부의 종합부동산세와 양도세로 인하여 2006년 이전에는 아파트나 토지등에 투자하던 부동산 시장이 규제에서 벗어난 상가로 선호도가 눈에 띄게 증가하면서 부동산 시장의 주연으로 올라 선 분위기다. 상가는 임대수입과 시세차익을 동시에 얻을 수 있는 대표적 수익형 부동산이다. 하지만 상가도 유망투자 물건은 예전보다 어려워진 만큼 차별화 된 투자전략으로 단기차익보다는 안정적이고 장기적인 관점에서 수익을 보장 받을 수 있는 상가가 유망하다. 신규 상가를 분양 받을 때 가장 고려해야 될 것은 입지와 경쟁력이다. 이 두가지는 향후 상가 활성화와 권리금등 시세차익을 결정 짓는 바로미터가 되기 때문이다. 상가는 기본적으로 장사를 하기 위한 곳으로 장사가 될 만한 곳 (입지)이 상가로서의 가치 (임대료,프리미엄)를 높여준다. 상권의 범주에서 벗어난 곳은 활성화 되기가 어렵고 아무리 요지에 위치해 있어도 주변에 공급과다를 통한 경쟁상가가 많다면 수익률도 떨어질 뿐더러 임차인을 맞추기도 어렵다. 상가 규모 역시 작은 것보다는 그 일대를 압도할 만큼 거대한 것이어야 경쟁력이 있다. ◆ 동북아의 허브도시 인천, 굵직한 현안개발로 투자가치 전국 최고

최근 가장 급부상하는 인천은 아시안게임등 국제도시의 모델로서 세계적 공항인 인천 국제 공항, 세계교역 및 물류의 중심기지인 인천항, 국제비지니스와 하이테크 산업의 메카가 될송도 정보화 신도시, 국제금융의 중심이 될 청라 지구, 국제금융단지와 인천시의 경제 자유구역 지정, 세계도시 엑스포등 각종굵직한 현안 개발 사업으로 토지, 건물의 미래 가치가 전국 최고의 투자처로 인정받고 있다. 인천은 현재 각종 도심 재개발 사업과 신도시 건설사업으로 인구가 급증하고 있고 서울의 관문이 아닌 동북아의 중심도시로 개발이되어져 부동산 가치가 나날이 상승하고 있다. ◆ 인천지하철2호선 주안역 환승역확정. 신(新)상업지 확충 상권발전 가속화

특히, 인천의 중심부인 주안역은 서울 지하철 1호선 등 전노선과 연결되는 핵심역중 하나다. 인천시에 따르면 주안역은 이용하는 승객이 연간 2천4백47만 여명이나 된다. 또 주안역은 인천 버스노선의 80%가 경유하고, 남구는 물론 연수구 각 지역을 오가는 마을버스 대부분이 종점지로 삼고 있다. 게다가 경인고속도로 도화 인터체인지 인근에 자리잡아 광역교통망도 좋다. 내년부터 인천 지하철 2호선 공사 시작으로 주안역은 환승역으로 확정되어 인천 최고의 상권으로 부각 될 전망이다. ◆ 전국 최대의 학군 밀집 지역. 최초의 현대식 복합 상가

주안역 상권은 전국 최대의 학군밀집 지역으로 인근의 인하대, 인천대, 인하공업대 등 7개 대학교와 30여개의 중.고등학교가 있으며, 산업공단 등의 공단 근무자와 주안역 이용객으로 인천3대 상권으로 불리운다. 20대가 상권의 핵심수요층이며, 오후 5시부터 심야까지 신세대들의 발길이 끊이지 않는다. 또한 주안역 상권은 주거지와 상업지역이 조화를 이룬 상권으로 젊은층뿐 아니라 40대 이상의 중.장년층의 유동인구도 많은 비중을 차지하고 있어 신구 조화를 이루고 있는 것이 특징이다. 인천의 "로데오거리2030"이라고도 불리는 주안역세권은 금융시설, 대형사무실은 물론 100 여개의 입시, 전문학원 등이 밀집되어 일일 유동인구 45만을 자랑하는 최고의 핵심 상권이다. 그런데도 불구하고 현대식 쇼핑시설과 문화시설이 절대적으로 부족한 상권에 현대식 복합상가인 "아이하니"가 분양하고 있어 화제가 되고 있다. ◆ 상가는 목이 가장 중요. 경쟁 상가 없이 독점으로 분양 인천 최대의 청소년 복합 상가인 아이하니는 지하5층~지상15층 규모로 기존 쇼핑시설에서 부족했던 근린 생활 시설과 문화 시설을 접목시킨 인천 최초의 멀티플랙스 상가이다. 상가는 뭐니뭐니 해도 목이 생명이다. 길 하나 차이로 시세가 수천만원에서 수억원까지 차이가 나기 때문이다. 주변에 경쟁사가가 많은 것도 절대 좋은것이 아니다. "아이하니"는 기존 경쟁상가가 많은 상권에 또다시 분양하거나 상권의 범주에서 벗어난 자리에 분양하는 상가가 아니라 가장 핵심자리에 주변에 경쟁상가 없이 독점으로 분양하고 있어 투자가치가 뛰어나다. ◆ 한국자산신탁의 신탁관리와 시행사의 관리 운영으로 안전성 시행사인 범진유통(주)는 오랜 운영 노하우를 바탕으로 "아이하니"쇼핑몰의 판매 영업시설 및 근린생활시설을 직접 관리운영 하므로써, 투자자 및 실수요자들에게 안정적인 월세 수입은 물론 시세차익을 발생 할 수 있도록 기회를 제공하며 향후 인천의 대표적인 쇼핑명소가 될 수 있는 조건과 운영을 함으로써 노후대책으로 최고의 투자처가 될 수 있다. 또한 한국자산관리공사의 자회사 한국자산신탁의 분양금관리. 등기관리로 가장 안전하게 분양 받을 수 있다. ◆ 4~5천만원대 투자로 안전한 임대소득을... 주안 "아니하니"롯데시네마는 주안역 지하상가와 직접 연결되어 수익성, 환금성, 안전성에서 타의 추종을 불허하는 최고의 투자처이다. 현재 지하1층~지상6층 판매시설과 푸드코트를 선착순 수의계약으로 분양중이며, 7~8층은 근린생활시설, 9~13층은 롯데시네마, 14~15층은 스카이라운지로 되어있다. 주안역 상권은 공실률이 전혀 없고 주변 A급점포(3평기준) 시세가 2억~3억원대의 높은 시세에 비해 실투자금 4~5천만원 (융자40%, 예상임대보증금포함)투자로 높은 고수익을 노릴 수 있다. 내년 5월 오픈으로 중도금을 소액으로 분할 납부할 수도 있다. 향후 높은 시세 차익과 안전한 임대수익을 노리는 투자자라면 조기마감이 예상되는 만큼 발 빠른 신청과 함께 현지방문을 하는 것이 유리하다. ◆ MD구성