황금알! 대학가 테마상가 성북구 ‘오스페’
[부동산뱅크 2007/05/25 - 조회:2,604]
최근 상가 투자에 대한 인기가 시들한데도 역세권에 대학가를 끼고 있는 곳은 황금알을 낳는 인기 상권으로 여전히 수요층이 두텁다.
이는 유동 인구가 많고 접근성이 뛰어나 고수익을 올릴 수 있기 때문이다. 대학가 밀집 상가는 고정적인 학생수요가 풍부한 것도 장점이다. 이에 ㈜신일건업이 성북구 동선동에 분양중인 테마상가 ‘오스페’가 성신여대입구 대학가 상권을 흡수 하게 될 전망으로 관심이 집중되고 있다.
◈ 대학가 인프라+멀티플렉스 = 고정적 수익 ‘오스페'
‘오스페’는 성북구 동선동 1가 1-2번지에 지하7층~지상 14층, 연면적 8,000여 평에 총 989개의 점포가 입점하게 된다. 성신여대, 한성대, 고려대, 성균관대 등 강북 최대의 대학상권의 중심지로 길음뉴타운을 포함하여 돈암동, 동선동, 안암동 재개발이 진행 중이다. 또 주변에 약 7만5,000여 가구가 공급되는 새로운 지구단위 개발이 예정돼 있어 유동인구도 풍부하다. 5개의 멀티플렉스 영화관 입점이 확정되어 있고, 트랜드에 부합된 층별 MD를 구성할 예정이다.
입지여건도 지하철 4호선 성신여대입구 1,2번 출구와 지하 2층이 바로 연결돼 유동인구를 쉽게 흡수 할 수 있을 것으로 예상된다. 지하 7층, 지상 14층에 푸드코트, 패션악세사리, 여성의류, 토탈잡화, 병원, 근린생활시설, 스카이라운지로 이루어져 있다. 이외에도 기존에 부족했던 만남의 공간이나 휴식공간이 갖춰지게 된다.
또 상층부 영화관에서 관람객이 내려오는 샤워효과와 지하철과 직접 연결되는 만남의 광장에서 방문객이 올라오는 분수효과로 더블수익 시스템을 통해 전체 매출이 크게 상승할 것으로 예상되며, 70~80%가 집객을 위한 시설로 갖춰져 안정적인 수익을 올릴 수 있을 것으로 예상된다.
토지와 건물 모두 등기 분양이고 ㈜신일건업이 시행과 시공을 맡았다. 분양신청방법은 1점포당 신청금 100만원이고, 분양가는 4.5평 기준으로 7,700만원~1억9,000만원 선이다. 또 중도금 30%에 대해 무이자 융자가 가능해 자금 부담을 덜어주었다. 입점은 2007년 12월 예정이다.
분양문의 02) 925-8588
[부동산뱅크 이경연 sshlky80@neonet.co.kr]
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