보금자리? 입주 3년차에 물어봐!

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보금자리? 입주 3년차에 물어봐!

[부동산뱅크 2007/05/02 - 조회:11,223]

아파트값 하락세가 가파르게 진행되는 가운데서도 정작 매물은 부족한 기현상이 빚어지고 있다. 간간히 나오는 급매물 탓에 가격은 빠지고 있지만, 매도자의 관망으로 본격적인 매물 출현은 없는 것이다. 하지만 위축된 시장 분위기와는 달리 풍부한 매물로 매수희망자들을 유인하는 단지들이 있다. 양도소득세 비과세 요건을 충족한 입주 3년차 아파트들이 바로 그 주인공이다.

부동산뱅크에 따르면 지난 2004년 1~6월 사이에 입주, 수도권 아파트는 191개 단지, 6만 9,061가구에 이르는 것으로 조사됐다. 지역별로는 ▲서울 104개 단지, 2만 5,057가구 ▲경기 77개 단지, 3만 9,340가구 ▲인천 10개 단지, 4,664가구 등이 양도세 비과세 혜택을 받게 된다. 입주 3년차 주요 단지들을 알아본다.

<서울>

■ 구로구 구로동 구로삼성래미안 = 1,244가구의 대단지로 22~40평형으로 구성돼 있다. 지난 2004년 5월 입주했으며, 지하철 2호선 대림역, 7호선 남구로역이 도보 5분 거리이다. 고대구로병원, 이마트, 애경백화점 등의 편의시설이 가깝고, 영서초∙중, 남구로초, 구로중∙고 등이 통학권 내에 있다. 구로디지털단지를 비롯해 여의도, 강남권으로의 진∙출입이 쉬워 매매∙전세 수요층이 두터운 편이다.

■ 마포구 현석동 강변현대홈타운 = 23~40평형, 510가구로 이뤄져 있다. 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 7분 가량 소요되며, 강변북로, 마포대교, 서강대교 등과도 가깝다. 주변으로 노후주택들이 위치, 기반시설의 정비가 불량한 편이지만 재개발을 통한 주거환경 개선이 기대된다. 신촌현대백화점, 세브란스병원 등의 편익시설을 이용할 수 있고, 신석초, 신수중, 광성고 등으로 통학 가능하다. 일부 가구에서 한강 조망을 할 수 있다.

■ 성북구 종암동 현대I’PARK = 513가구 규모의 중급 단지로, 21~42평형으로 지어졌다. 지하철 4호선 길음역이 도보 5분 거리로, 길음뉴타운, 미아뉴타운, 미아균형발전촉진지구 등과 인접해 있다. 현대∙신세계∙롯데백화점, 숭인시장, 홍릉수목원, 경희의료원 등의 편의시설을 갖췄고, 개운초, 종암여중, 서울대부설중∙고 등으로 통학할 수 있다.

■ 은평구 불광동 북한산현대홈타운 = 25~42평형, 62가구 규모로 지난 2004년 6월 입주했다. 북한산 조망으로 꾸준한 인기몰이를 하는 가운데 지난해 은평뉴타운 분양으로 톡톡히 유명세를 치룬 바 있다. 지하철 3∙6호선 환승역이 불광역이 걸어서 3분 거리이고, 불광초∙중, 동명여고 등과 인접해 있다. 이마트, 하이마트, 팜스퀘어, 북한산국립공원 등의 편의시설을 갖추고 있고, 지하철과 통일로를 이용한 도심∙강남권 진입이 수월한 편이다.

<경기>

■ 군포시 당정동 대우푸르지오 = 총 565가구 규모로 32평형 단일평형으로 이뤄져 있다. 현재 국철 군포역에서 차량 5분 가량 소요되나, 도보 5분 거리에 당정역(가칭) 개통이 예정돼 있다. 이 역은 오는 11월 착공해 2009년 12월 이용할 수 있게 된다. 영동고속도로 부곡IC 및 과천~봉담간 고속화도로 신부곡IC가 인접, 인천, 수원, 강남 등지로의 이동이 쉽다. 옥천초, 용호중 등으로 통학할 수 있고, 홈에버, 이마트, 원광대병원 등의 편익시설을 이용할 수 있다.

■ 부천시 범박동 현대홈타운3차 = 경기뉴타운 중 가장 규모가 큰 소사뉴타운의 수혜 단지로, 30~38평형, 1,020가구로 구성됐다. 인근 1~6차, 총 5,464가구의 현대홈타운이 있어 일대 랜드마크로 자리매김 중이다. 국철 역곡역이 차량 5분 거리이며, 외곽순환고속도로 시흥IC 이용이 쉽다. 일신초∙중, 소사중이 통학권 내 있으며, 이마트, 성가병원, 세종병원 등의 편의시설을 갖췄다.

■ 용인시 동천동 써니벨리 = 총 627가구 규모로 28∙32평형이 들어서 있다. 분당으로 용인으로 진입하는 초입에 위치, 신도시 내 편의시설 이용이 쉬운 편이다. 지하철 분당선 오리역과 차량 5분 거리이며, 오리CGV, 홈에버, 하나로마트 등과 가깝다. 단지 내 손곡초가 위치했으며, 손곡중, 수지중과 인접해 있다. 지역난방 방식으로 겨울철 난방비가 저렴한 편이다. 고질적인 교통문제를 겪어 왔으나 서울~용인간 고속화도로를 비롯한 6개의 도로가 신설∙확장될 예정에 있어 개선이 기대된다.

■ 용인시 죽전동 현대홈타운3차 1단지 = 1,998가구의 매머드급 단지로 33평형으로만 이뤄져 있다. 지하철 분당선 오리역이 차량 5분 가량 소요 되는 가운데 분당신도시 무지개마을과 접해 있어 신도시의 편의시설을 그대로 이용할 수 있다. 대덕초∙중, 대지중 등으로 통학이 가능하며, 불곡산, 무지공개원이 인접해 있다. 지역난방 방식을 취하고 있어 겨울철 관리비가 싸다는 장점이 있다.

<인천>

■ 서구 원당동 LG자이1차 = 25~41평형으로 구성된 938가구 규모의 단지이다. 지난해 10월 추가 지정된 검단신도시 내 위치하는 원당지구에 자리잡고 있다. 주변 당하∙불로지구에 비해 가구수나 편의시설은 떨어지는 편이지만, 검단신도시가 건설될 경우 각종 시설의 확충이 기대된다. 1km 가량 떨어진 쓰레기수송도로를 통해 행주대교남단, 올림픽대로까지의 진입이 쉽다. 창신초, 원당중∙고로 통학할 수 있는데, 초등학교가 다소 멀다는 단점이 있다.

■ 서구 검암동 풍림아이원2차 = 24~33평형, 718가구 규모이다. 서곶로와 경명로를 통해 인천시내 및 계산신도시로 접근하기가 수월하다. 이와 함께 경인고속도로 서인천IC, 부평IC와도 가까워 서울 진입도 쉬운 편이다. 계양산이 가까워 주거환경이 쾌적하고, 지난 3월 23일 개통한 지하철 인천국제공항철도 검암역이 도보 10분 거리에 있다. 현재 인천공항~김포공항 구간까지 개통했으며, 2010년에는 김포공항~서울역까지 연결될 예정이다. 간재울초∙중, 서인천고, 대인고 등과 인접해 있다.