부동산 정보포털에서 거래포털로!

청약가점제 시행전 대단지 노려라!

[부동산뱅크 2007/04/25 - 조회:4,102]

9월 청약가점제 시행을 앞두고 당첨 확률이 떨어질것으로 예상되는 유주택자 및 신혼부부, 독신자 또는 통장 가입기간이 짧은 청약자들의 시름이 깊어지고 있다.



청약가점제에서 상대적으로 불리한 통장 가입자들은 가점제 시행 이전(9월 시행예정)에 분양하는 단지 중 1,000가구 이상 대단지 청약에 적극 나설 필요가 있다.

대단지는 아파트 값이 오를 수 있는 조건을 두루 갖추고 있고, 환금성도 높다. 또 단지 내에 생활편의시설과 학교시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰지는 데다 가구 수가 많은 만큼 평형 구성이 다양해 수요자들의 선택 폭도 큰 편이다.



대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 청약가점제를 피해가는 9월 이전 수도권 분양단지 중 1,000가구 이상 대단지를 소개한다.



9월 이전 분양하는 대단지 중 서울 지역은 강북권의 뉴타운 수혜단지들이 메이저급 브랜드를 달고 분양을 앞두고 있으며 경기도와 인천 지역에서도 신도시와 택지지구내 단지들이 대거 쏟아진다.



<서울>



강북구 미아동 래미안(미아 6,12구역)= 미아6구역은 지하2층~24층, 24개동(임대 2개동 포함) 총 1,247가구로 평형은 26~44평형규모로, 미아12구역은 지하2~지상25층, 22개동(임대 2개동 포함) 총 1,330가구로 평형은 24평형~42평형으로 구성된다. 교통 여건은 지하철 4호선 미아삼거리역이 차로5분 정도면 이용 할 수 있으며, 지하철 1호선과 4호선을 연결시켜주는 경전철 삼양선이 (2011년 개통예정)개통 되면 삼양사거리역까지 걸어서 2~3분 이면 이용 가능하다. 학군으로는 송천초, 영훈중, 영훈고 등이 있으며 편의시설로는 현대백화점, 신세계백화점, 롯데백화점 을 걸어서 10분이면 이용 할 수 있다. 이 밖에도 북한산국립공원 조망이 가능하고, 정릉유원지가 가깝다. 분양은 6월 중 예정이다.



은평구 불광동 힐스테이트= 은평구 불광동 17번지 불광3구역을 재개발한 단지로 현대힐스테이트 23평형~50평형, 총1,185가구 규모로 8월 중 분양한다. 지하철6호선 독바위역이 걸어서 1분 거리오 초역세권에 있으며, 북한산 조망이 가능하다.



성북구 정릉동 래미안= 정릉동 10번지 정릉.길음9구역에 24~44평형, 1,254가구 규모로 7월 중 분양 예정이다. 길음뉴타운 수혜를 그대로 받는 단지로 보건소, 국제금연센터, 보육시설, 소방파출소 등 편익ㆍ공공시설이 들어설 예정이다. 분양은 8월이다.



<경기>



남양주시 진접지구 신안인스빌= 진접지구 12,13블록에 들어서는 신안인스빌은 총2,400가구의 대단지다. 총 40개동, 최고 15층 규모로 구성되며 33평형 단일 평형이다. 지난해 5월 부분 개통한 서울외곽순환고속도로 일산~퇴계원 구간 중 미개통구간 공사가 2008년까지 모두 끝날 예정이다. 또 노원구와 남양주시가 2006년 12월에 지하철4호선을 당고개에서 진접지구까지 연장하는 계획을 협약해 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 서쪽으로는 왕숙천, 동쪽으로 천마산을 낀 배산임수형에 북쪽으로 광릉수목원이 있고 남쪽으로는 밤섬유원지가 있다. 지구 내 공원과 초등학교가 지어질 예정이며 주변으로 연평산업단지, 진관산업단지도 건설계획으로 발전가능성이 더 높아질 전망이다. 또 분양가 역시 저렴할 것으로 예상된다.



수원시 권선동 권선 e-편한세상자이= 권선동 1067번지 권선주공3차를 재건축한 단지로 25평형~69평형, 총1,754가구로 GS건설과 대림산업이 공동 시공한다. 지하철 1호선 세류역 이 차로 5분 거리이고, 곡선초, 곡선중, 남수원중, 권선고 등이 통학 가능하다. 편의시설로는 갤러리아백화점(수원점), 홈플러스(동수원점)을 이용 할 수 있다. 분양은 8월 중 예정이다.



파주시 운정지구 운정휴면시아= 교하읍 운정신도시 내 단지로 21평형~34평형, 총 1,062가구로 공급되면 분양은 6월중 예정이다. 교하지구와 함께 경기 서북부의 핵심 신도시로 주목 받고 있고, 신도시 주변으로 문발지방산업단지와 파주출판문화정보산업단지가 있으며 북쪽으로 지난 2004년에 완공한 통일동산과 파주 LCD지방산업단지 등이 있다. 교통망도 자유로 문발 I.C와 맞닿은 교하택지지구 초입에 위치해 서울 도심 접근성이 좋으며, 제2자유로 신설로 교통 여건이 더욱 편리해질 예정이다. 또한 파주신도시~대화 I.C간 도로신설로 일산신도시 접근성도 더욱 수월해질 것으로 보이며, 김포~관산간 도로신설, 서측우회도로 신설, 제2외곽순환도로 등이 확충 예정 이다. 문발초, 두일초, 석곶초, 정석초, 두일중, 교하중, 교하고 등이 인근에 위치하고 있다. 분양은 6월 중 예정이다.



<인천>



남동구 고잔동 에코메트로2차= 고잔동 50번지에 지상 48층, 총 4,238가구 규모로 34평형~74평형으로 건립된다. 교통여건은 인천지하철 1호선 소래역과 서울지하철4호 선 환승역인 논현택지역이 2009년 개통 예정이고, 인천대교도 같은 시기에 놓일 예정이다. 또 제2경인고속도로와 외곽순환도로 진입이 수월해 서울과 수도권 진출입이 쉽고, 영동고속도로와 서해안고속도로를 따라 수도권 서남부지역으로의 진출입이 수월하다. 편의시설로는 종합병원급의 대규모 의료시설과 복합문화시설 등 이 조성될 예정이며, 외국어고가 유치돼 명문학군이 갖춰질 전망이다. 마이너스 옵션제가 적용돼 평당 분양가가 1,000만원 선에 결정될 것으로 기대를 모으고 있다. 분양은 5월 중 예정이다.



연수구 송도동 송도자이 하버뷰= 송도국제도시 D-20,21블록에 지하 2층, 지상20층, 17개동 규모로 조성되며 평형은34평형~113평형, 총 1,069가구 규모다. ‘송도포스코 1st world’와 컨벤션센터가 인접해 있다. 중앙공원은 일부 가구에서 서해앞바다가 고층 일부 층에서 조망이 각각 가능하다. 또 인천지하철 1호선(2009년 개통)이 송도국제도시까지 구간을 연장해 역세권 프리미엄이 형성될 것으로 보이며, 송도국제도시 개발과 함께 각종편의시설이 들어설 전망이다. 작년에 송도국제 학교가 착공됐다.



연수구 송도동 송도국제업무단지 더？？차= 송도국제도시 D13블록에 30~60평형, 1,500가구 규모로 공급된다. 송도신도시는 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공되면 공항까지 차량으로 30분이면 닿을 수 있게 된다. 또 인천지하철 1호선도 송도국제도시까지 연장될 예정이다. 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이어서 사통팔달의 교통여건을 갖출 전망이다.







[부동산뱅크 이경연 sshlky80@neonet.co.kr]
< Copyright ⓒ 부동산뱅크. 무단전재 및 재배포금지 >